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万购地产网前沿信息_私人精品货源网(2024年12月实时热点)

内容来源：我赢网所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

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【打出组合拳，推动房地产市场止跌回稳】根据10月17日举行的国新办发布会，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，打出组合拳，推动房地产市场止跌回稳，抓存量政策落实。四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例，统一首套二套房贷最低首付比例到15%；降低存量房贷利率； #降低卖旧买新换购住房的税费负担#。抓增量政策出台：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。（新华网）

【深圳一地产虚假售卖房是否违法】 𐟘𑤽 知道吗？在购房过程中遇到房产企业的虚假宣传或误导消费者的行为，后果可能很严重！𐟤” 𐟎ˆ根据我国相关法律法规，这种行为可能被认定为民事欺诈，购房者有权请求法院撤销购房合同，并要求赔偿损失！𐟎ˆ 𐟎ˆ从行政法制层面来看，地产企业可能面临政府监管机构的行政处罚！𐟎ˆ 𐟎ˆ更严重的是，若此类行为造成恶劣社会影响，涉案金额巨大且涉及众多购房者利益，地产企业及其高级管理人员甚至可能触犯刑法，构成经济类犯罪，如合同诈骗罪！𐟎ˆ 𐟎ˆ所以，购房者们要警惕这种不良现象，留存相关证据，及时向当地房地产行业监管部门投诉举报，或寻求法律援助，捍卫自己的合法权益！𐟎ˆ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【开发商违约退房以装修为由合法吗】 𐟤”遇到房地产开发企业违约，购房者该如何应对？𐟘䊊𐟓⥤祮𖥥𝯼今天我要和大家聊一聊，当房地产开发企业违约时，我们购房者应该如何维护自己的权益。𐟒ꊊ当房地产开发企业因为违约行为而导致购房者提出退房请求时，有些企业可能会以装修为借口进行拒绝或者设置各种阻碍。𐟚뤽†从法律视角来看，这是不符合规定的！𐟤š 房地产开发企业罔顾契约精神，违反合同条款，理应承担相应的责任。而装修事项并不能成为他们推诿、逃避责任的合理理由。𐟎›️ 如果购房协议中有明确的违约处理方法和退房相关条款，那就应该严格按照合同执行。但如果合同中没有相关条款，我们也可以根据法律规范来提出诉求。𐟓„ 在这种情况下，购房者要尽可能搜集和保留房地产开发企业违约的证据，如书面通知、电子邮件、语音通话记录等，然后通过协商、调解、诉讼等多种途径，有针对性地维护自己的合法权益。𐟛᯸ 大家一定要记住，我们的权益不容侵犯！𐟙…‍♀️𐟙…‍♂️ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【交完首付后退房违约金太少怎么办】退房违约金怎么算❓❓ 𐟤”退房违约金是指在购房合同中，当购房者需要退房时，房地产开发商向购房者收取的一种费用。𐟘这个费用的收取标准通常在购房合同中有明确规定，但是如果购房者认为违约金金额过低，无法充分补偿自己的损失，那么购房者可以通过法律途径来要求增加违约金金额。𐟤“ 𐟓„根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，购房者在退房时可以要求按照实际损失进行索赔。𐟓ƒ但是，购房者需要承担举证责任，证明自己实际承受的损失远超过了合同中约定的违约金数额。𐟓Œ比如，由于房价波动引发的重新购置房产所需支付的额外成本、以及为了购买该房产而产生的合理费用等等。𐟓Œ 𐟑‰建议购房者首先尝试与房地产开发商进行友好协商，如果协商无果，可以向当地法院提起诉讼，由法院根据双方提交的证据及具体案情来裁决赔偿金额。𐟒ꊊ❗但是，诉讼过程可能会涉及到一定的时间和经济成本，因此请购房者务必慎重权衡利弊。❗ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【假按揭一房两卖产权归谁】涉及“假按揭一房两卖”的房地产产权问题，在实际处理过程中可真是麻烦𐟘㯼首先要明确的是，有没有合法且有约束力的房地产买卖合约，这些合约有没有好好执行，产权登记手续办了没𐟧？要是其中一个合约已经完成产权登记，那一般来说，有产权的就是完成登记的那一方𐟤”。但是，如果两个合约都没登记，那情况就复杂了𐟤‚要是一方合法占有并使用了房屋，那他的权益可能更优先；要是双方都没实际占有和使用，那先付购房款的一方可能更有保障𐟘。要是交易过程中有恶意串通等违法行为，那房产买卖合约很可能被判无效，产权归属就更不清楚了𐟘룀‚所以说，对于房地产产权的最终归属，要综合考虑好多因素，像交易公不公正，履行合约到不到位，还有有没有违法行为，然后通过严谨的法律程序，才能得出最准确的结论𐟤“。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【上海商品房买卖合同备案需要哪些材料】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要和大家分享一下在上海购买商品房并进行买卖合同备案的必备资料文件！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 首先，必不可少的是商品房买卖合同原件𐟓ƒ，这份协议必须经由买卖双方共同签署并加盖公章，才能生效哦！𐟑袀𐟒𜰟‘颀𐟒𜊊其次，购房人的个人身份证明文件也不能少哦，比如居民身份证或者户口本等𐟓„，这些都是证明你身份的重要文件呢！开发商也需要提供相应的证明材料，例如营业执照以及开发资质证书等𐟓„𐟓„，以证明他们有合法的销售资格呢！此外，预售许可证或现售备案证明也是必须的，这证明所购商品房具有合法的销售资格哦！𐟓„𐟓„𐟓„ 如果购房者选择委托他人代为办理相关手续，那么就需要提供授权委托书以及受托人的身份证明文件𐟓„𐟓„𐟓„，这样才能确保代办人的合法性呢！最后，根据不同的地区政策和实际情况，可能还会需要其他一些必要的材料，比如购房款支付凭证、房屋测绘报告等等𐟓„𐟓„𐟓„𐟓„。值得注意的是，以上列举的各项要求可能会因为地域差异而有所不同，因此我们强烈建议您在正式办理之前先向当地的房地产交易管理部门进行详细咨询，以便确保所有所需材料都已备齐，从而能够顺利地完成备案工作呢！𐟓ž𐟓ž𐟓ž 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【房子逾期交房违约金能给吗】当房地产开发企业不能按时交房时𐟘𑯼Œ购房者是有权利要求违约金的𐟤”！这主要看购房合同里的具体规定和条款𐟓„。一般来说，合同会详细说明延迟交房的违约责任和费用计算方法𐟘。只要有规定，房地产开发企业又确实延期了，要违约金就是合理合法的𐟒ꣀ‚不过要注意，这期间你得保留好所有相关证据，比如购房协议、房地产公司的通知、还有交房的公文资料等等，这样才能证明房地产开发企业的违约行为和时间𐟕𕯸。如果房地产开发企业还是不肯给违约金，你可以试试这些办法来保护自己的权利：先友好沟通协商𐟑；找相关部门帮忙投诉𐟙‹；要是前面都不行，就去法院起诉吧𐟒”。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【预售合同可以登记不动产吗】 𐟑‰预售契约到底能不能直接用于房地产所有权登记呢𐟤”？ 𐟘让我们一起来揭开这个谜底吧！预售契约是指在商品房预售中，房地产开发企业与购房者约定的关于房屋买卖的契约𐟓ƒ。而房地产所有权登记，则是指将房地产权利归属和其他法定事项记载于房地产登记簿并颁发房地产权证书的行为𐟓„。 𐟤”从上面的分析中我们可以看出，预售契约本质上无法独自用于房地产的所有权登记。因为进行房地产所有权登记需要满足一系列严格条件，并遵循相关法律规定流程，而预售契约在预售期间只是确立了购房者的债权，并非真正意义上的房地产所有权𐟘壀‚ 𐟑€所以，预售契约只是办理房地产所有权登记的前提基础之一，不能直接代替或实现房地产所有权登记的功能哦𐟘ﯼ大家明白了吗𐟧？律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【房屋交付延迟违约金没有写清楚怎么办】 𐟒尟’奜訴�𐦈🤺秚„过程中，如果房屋交付日期延误所需缴纳的违约金尚未在购房合同中有明确规定，那么您首先应当尝试与开发方进行友好的磋商并就违约金事宜作出补充协议的签订。如果双方在协商过程中未能达成共识，那么可以参考相关的法律条款，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公开发布或由合格房地产评估机构所评定的当地段同类房屋租金标准来作为参照，以此计算应支付的违约金金额。值得注意的是，在实践操作中，您需要妥善保管并收集各类证明开发方存在逾期交付行为的证据材料，例如关于催促交房的各类函件、实际交付房屋时的具体时间记录等。如情况仍无法得到改善，您有权向法院提起诉讼，并请法院依据公正原则以及实际损失状况来裁定合理的违约金数额。总而言之，应当积极主动地维护自己的合法权益不受损害。𐟒갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【网签签字之前退房违约金较低怎么办】 𐟘𑨴�🧽‘签前想撤销？违约金怎么算？ 𐟤”在购房网签之前决定撤销购买房产时，若您需要支付违约金，需要先仔细查阅您与房地产开发商签署的购房协议中的条款，了解有关违约责任的详细规定。𐟓„ 𐟒ᥦ‚果您发现预定的违约金额度远远低于因此引起的损失总额，那么您可以根据中国《民法典》所倡导的公平原则以及诚信原则，提出请求，要求违约金额度有所提升。𐟑 𐟑‰然而，您必须提供证据来支持自己的论点，即实际蒙受的损失要远超过了事先设定好的违约金额度。例如，可能包括退款手续费、房价市场变动导致的价差等等。𐟒𐊊𐟤在此基础上，我们强烈建议您与房地产开发商进行深入沟通交流，通过共同努力找到双方均认可的合理解决措施。倘若无法实现协商解决，您也可以思考是否寻求法律救济路径，但是在做出这一决策之前，应当全面权衡诉讼所引发的高昂代价及潜在的风险。𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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