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城市房价排名权威发布_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

城市房价排名

2024年全球最难负担的住房市场揭晓根据Demographia国际住房负担能力报告，2024年全球最难负担的住房市场已经揭晓。这份报告由查普曼大学人口统计与政策中心编制，提供了各城市中位房价收入比的数据。 𐟓Š 关键要点：中位房价收入比：将每个市场的中位房价与中位家庭收入进行比较。比率越高，意味着城市的负担能力越差。难以负担的城市：根据报告，房价收入比中位数超过9.0的城市被认为“难以负担”。负担得起的城市：房价收入比中位数低于3.0的城市被认为是“负担得起”的城市，而介于3.1和4.0之间的城市则被视为“中等负担不起”。 𐟏† 排名第一的城市：香港，房价收入比中位数为16.7，这意味着房屋的中位价格是中位收入的16.7倍。这份报告提供了全球各大城市住房负担能力的详细数据，帮助我们了解哪些城市的房价对居民造成了较大的经济压力。

珠海房价为何能排进全国前十？如果你问广东哪个城市的房价最高，珠海绝对是一个你不能忽视的名字。珠海的房价在广东省内紧随其后，排名第三，甚至有可能进入全国房价排行榜前十。很多人可能会好奇，为什么珠海的房价会这么高？让我们一起来看看原因吧！交通便利𐟚— 首先，港珠澳大桥的通车对珠海的房价起到了重要作用。自2017年通车以来，珠海到香港只需30分钟，大大缩短了两地之间的距离。无论是珠海居民去香港，还是香港居民来珠海，都变得更加方便快捷。地理位置优越𐟌 珠海是全国唯一一个拥有双口岸的城市，连接香港和澳门，经济虹吸效应明显。珠海临海，环境优美，靠近澳门，非常适合养老。很多北方人选择在南方置业时，都会考虑珠海。资源集中𐟏ž️ 珠海的土地、教育、医疗等资源主要集中在香洲、吉大、拱北三个区。全市人民都争相抢夺这些资源，导致这些地区的房价自然水涨船高，从而带动整个城市的房价上涨。国家规划𐟏⊤𝜤𘺧𛏦𕎧‰𙥌𚯼Œ珠海一直在引进人才政策。这使得很多人选择在珠海投资，推动了高端住宅的发展，进而带动了整体房价的上涨。综上所述，珠海的房价之所以高，是因为交通便利、地理位置优越、资源集中和国家规划等多种因素共同作用的结果。你觉得呢？

2024全球城市房价排名TOP20： 1.蒙特卡洛：32万 2.香港：21万 3.纽约：17万 4.伦敦：14万 5.新加坡：10万 6.首尔：9万 7.东京：8万 8.澳门：7.9万 9.孟买：7.5万 10.巴黎：7.2万我以为香港的房价已经很高了，但没想到蒙特卡洛的房价更高，而且高得离谱，真是不可思议。不过，香港的房价确实很高，遥遥领先第三名纽约，足足是北京深圳上海的3倍以上，房价也真是非常高。

全球十大房价最高城市出炉，东京为何缺席？最近，CBRE世邦魏理仕发布了一份全球住宅价格最高的城市排名。作为日本房产中介，我第一时间就去查了一下，结果发现日本竟然没有一个城市上榜！于是我又翻了翻榜单，发现前二十名都没有日本的影子。首先，咱们来看看榜单的情况。排名第一的是中国香港，平均房价高达125.44万美元，折合人民币大约是892.6万元。接下来是德国的慕尼黑、新加坡、中国的上海、深圳和北京，分别位列二到六名，平均房价分别是90.58万、78.39万和76.35万美元。七到十名分别是加拿大的温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。十一到二十名则包括了伦敦、多伦多、悉尼、米兰、利亚得等世界知名城市。看到这份榜单，我其实也挺纳闷的。虽然日本的房产性价比确实很高，但也不至于连前二十都排不上吧？难道这次榜单根本没有统计日本的数据？东京作为全球重点城市，这种情况似乎不太可能。那到底是怎么回事呢？仔细一看，原来这份榜单统计的是住宅的套均价格，也就是每套房子大概多少钱，而不是每个城市房子每平米的价格。东京乃至整个日本都是以小户型单身公寓为主，所以整套的价格并不会很高，自然也就没法和榜单上的其他城市相比了。另外，日本的房价一直保持在一个比较稳定和低位的水平，就算按平方均价来排名，东京的房价水平也完全不及国内的一线城市。再看看另一份全球租金排行榜，纽约、阿布扎比和中国香港位列前三，但房价位居前列的中国一线城市却集体消失在了前十名，可见国内房产的租售比有多可怜。日本的房产性价比高 𐟏 日本的房价目前被普遍认为是处于谷底状态，虽然近几年也在不断上涨，但总体来说还是比较稳定的。东京的房价在国内已经算是较高的了，现在购买的话，可能不如大阪来得实惠。感兴趣的朋友可以对比一下北京和东京核心城区的房产价格，算算没有公摊、阳台白送的东京房产，要比北京便宜多少。小户型居多 𐟏ኊ小户型一直是日本公寓的主力军。东京寸土寸金，单身人士居多，购买小户型房产来做投资，可以说是“入乡随俗”，迎合了当地居民的口味。这也从某种角度上拉低了投资的门槛，毕竟如果没有永驻的话，在日本购买这种单身公寓是不可以贷款的，只能全款。总结 𐟓 所以啊，虽然日本的房产性价比高，但因为统计口径和房屋类型的原因，东京并没有出现在全球房价最高的城市榜单上。如果你对日本的房产感兴趣，不妨多了解一下当地的市场情况和购房政策，或许会有意想不到的收获哦！

2024年中国房价排名前二十城市: 一，深圳—每平方房价平均值7.0万二，上海—每平方房价平均值6.9万三，北京—每平方房价平均值6.6万四，厦门—每平方房价平均值5.3万五，广州—每平方房价平均值4.6万六，杭州—每平方房价平均值4.0万七，三亚—每平方房价平均值3.8万八，南京—每平方房价平均值3.5万九，东莞—每平方房价平均值3.5万十，福州—每平方房价平均值3.7万十一，义乌—每平方房价平均值2.0万十二，珠海—每平方房价平均值2.0万十三，宁波—每平方房价平均值1.9万十四，瑞安—每平方房价平均值1.9万十五，苏州—每平方房价平均值1.8万十六，天津—每平方房价平均值1.5万十七，台州—每平方房价平均值1.5万十八，海口—每平方房价平均值1.5万十九，温州—每平方房价平均值1.4万二十，青岛—每平方房价平均值1.4万以上数据来源于网络，不同的统计机构和统计时间可能会导致数据存在一定差异. #热点引擎计划#

选躺平城市？看这篇就够！大家好，最近有不少朋友问我，到底该选哪个城市躺平。其实，选城市这事儿，真不是看别人选哪就跟着选哪的。得根据自己的实际情况来定。我自己呢，最终在沈阳买了一个37平米的小房子，朝南，在皇姑屯地铁站附近，大概1.5公里左右。本来想全款买鞍山的，但后来发现鞍山的空气质量不太好，最后还是贷款了。房子总价16万，首付4.8万，后天就过户了。感谢大家的关注和关心。说到鹤岗，均价是2000一平，确实便宜，但黑龙江的冬天确实有点冷（我是黑龙江人）。其实，你可以先把你感兴趣的省份每个城市的GDP排名列出来，然后再标上每个城市的房价（均价）。这样一看，心里就有数了。比如说，辽宁省的GDP排名，大连第一，沈阳第二，鞍山第三，依次排列，阜新排在最后一名。然后我标好了每个城市的房子大概均价。如果你在辽宁省选择定居城市，鞍山、营口、盘锦都是不错的选择。其他省份也可以按照这个方法，把省内各城市按照GDP排好，再标出房价均价。省内纵向比较完毕，得出你想去的城市。然后再把不同省份之间挑出来的城市横向对比。大家觉得这种方法选城市怎么样？欢迎在评论区留言～

厦门房价大跌，全国排名第四的城市怎么了？最近，厦门的房价成了大家热议的话题。作为全国房价排名第四的城市，厦门如今却面临着房价大幅下跌的现实。根据国家统计局的数据，厦门在70个大中城市中，新房和二手房价格均处于领跌地位。尤其是豪宅和小户型新房的跌幅，更是令人咋舌。回顾过去，厦门的房价之路可谓波澜壮阔。2009年，苏州大学中国特色城镇化研究中心曾将厦门评为“房价最夸张城市”。当时，厦门的城市地位与青岛、大连等沿海开放城市相似，但房价却明显偏高，且居民收入难以支撑如此高的房价。 2002年至2008年期间，厦门房价一路飙升，涨幅惊人。2002年开始上涨，到2005年每年保持着30%的上涨幅度，2007年涨幅更是达到了35%。即便在2008年部分大城市房价回落的情况下，厦门的房价依然逆势上涨，涨幅超过10%。在这段时间里，全国楼市一片欢腾，厦门房价也水涨船高，稳居全国第四，仅次于上海、深圳和北京。然而，好景不长，房价的暴涨终究难以持续。根据国家统计局的数据，厦门房价从2023年4月起开始下跌，且跌幅逐渐扩大。到上个月，厦门二手房已经连跌17个月，新房价格也只比二手房坚挺了1个月，随后也连跌16个月。如今的厦门，已经走在了国内70个大中城市房价下跌的前列。具体来看，70个大中城市新房价格同比下降了4.2%，而厦门的降幅却达到了10.7%，与厦门接近的广州也下降了10.1%。在二手房方面，70个大中城市同比下降了9.4%，而厦门的降幅更是高达14.6%，位居第二。这样的跌幅，无疑给厦门的房地产市场带来了巨大的压力。进一步分析数据，我发现厦门的豪宅和小户型新房并不具备保值功能。90-144平方米的新房下跌幅度相对较小，但豪宅和小户型新房的跌幅却分别达到了11.2%和12.4%。在二手房方面，90-144平方米的房价跌幅最大，达到了15.6%，而豪宅和小户型二手房的跌幅也分别达到了13.9%和13.8%。相比之下，省内兄弟城市福州和泉州的情况则有所不同。在福州和泉州，豪宅新房表现出了相对较好的保值功能，而90-144平方米的二手房跌幅最大。此外，房价最低的泉州也表现出了较强的抗跌性。你们觉得买房还是租房好呀？𐟘„

北京房价对比伦敦，差距竟然这么大！每次带北京的客户去看房子，他们总会惊讶地说：“哇，这里房价好便宜啊！”𐟘𒠧œ‹看首图，如果你不仔细看备注，能分清哪个是伦敦的房价图，哪个是北京的吗？今天我们就来对比一下北京和伦敦的房价，看看差距到底有多大！ 𐟔堥Œ—京和伦敦都是世界一流城市，但伦敦的发展水平确实更高一些。根据2022年世界500强城市报告，伦敦排名第二，而北京则进入了前五十。伦敦的人均GDP也比北京高不少。更重要的是，伦敦的贷款政策非常宽松，降低了购房压力，即使是外国人买房也没有额外的限制，所以购买力大大超过了北京。至于北京的限购政策，大家应该都心知肚明。 𐟌Ÿ 城市的核心地段：北京的一二环等于伦敦的一区。伦敦一共有九个区，类似于北京的环线从中央向外辐射。一区差不多是北京二环以内，二区是二三环，三区大概就是三环到四环之间。而伦敦的四五区开始基本上就算是郊区了。 ✅ 目前，伦敦一区普通房子的均价大概在10万元/平米起，高端点的甚至会到20万元/平米以上。至于北京，二环内10-20万元/平米是稀松平常的事。 𐟔𘠩™䦭䤹‹外，伦敦的产权年限一般都是999年，住到子孙20代都没有问题。总的来说，虽然北京的房价也不便宜，但和伦敦相比，还是有一定的差距。希望大家在购房时能够根据自己的需求和预算做出最佳选择！

广东省考城市选择指南：性价比与繁华兼得最近写了一篇关于广东省考城市选择的心得，反响不错。不过，每个城市内部也有不小的差异。考公务员的一个基本原则是：同一个城市内，房价越便宜的地方，性价比就越高。当然，房价低的地方通常也会比较偏僻。除了深圳，其他城市的工资水平都差不多，东莞稍高一些。如果你在平衡性价比和城市繁华度，我个人的推荐顺序如下：顺德、南海、禅城惠州临深、惠州主城区（惠州靠前是因为可以享受深圳的繁华）中山市直、中山经济强镇江门主城区、珠海金湾区东莞房价低的镇（东莞排在这里主要是因为房价普遍不低，而且城建有些差）珠海高新区、珠海香洲区广州郊区、东莞经济强镇（虽然工资比以上所有的都高一些，但房价也高不少）以上排名有先后顺序，每个人都会有自己的评价标准，欢迎反驳。如果你喜欢田园风光，可以考虑佛山三水高明、珠海斗门，这些地方的房收比非常高。（珠三角就算再差，也有基本的生活保障）深圳和广州市区基本上没有什么性价比，想去这些地方的小伙伴可以忽略以上排序。毕竟，一线城市的城市繁华、生活质量和资源配套都是中国的巅峰。不过，广深在一线城市里性价比非常高，北上的公务员都能活，广深会活得更好。希望这些建议对你有帮助！

啥是核心城市，关键看两个数据！说句实在话，从长期投资的角度来看，我们要拿着钱去级别最高的几个城市买房，这是唯一正确的选择。但很多人，手里根本不够钱，买不起一线城市和强二线城市的房子，即便能够付个首付，但月供压力也非常大。这个时候，我们要做的事情，就是提高你主业赚钱效率，要么你会通过金融手段，赚取被动收益。千万不要幻想，三四线城市房价还能大涨，这是不可能的，因为人口净流出，资源和产业衰竭，未来只有不到20个核心城市，才有较大的发展潜力。而买房，一定要在这20个核心城市里面，选潜力更大的。啥是潜力？看两个数据，一个是人口总量和增量，一个是资金总量和增量。重庆为什么房价表现不如成都？其实就是人口增量和资金增量跟不上。深圳过去20年，为什么房价表现非常好，因为人口和资金，都在快速增长。你去看看一张图，就是把GDP和资金总量放在一起对比，如果这两个数据背离很大，说明一个问题，这座城市很“虚”，如果资金总量跟GDP排名基本接近，说明这座城市就很实在。从这个角度来看，南京和西安的长期价值被低估了，重庆的价被高估了，北上广深基本吻合。合肥各方面数据增长情况都不错，说明还有很大的发展潜力。发展上限应该跟长沙、郑州差不多。

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