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首套房利率前沿信息_2024各个银行利率(2024年12月实时热点)

内容来源：我赢网所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

首套房利率

石家庄楼市回暖，房贷利率下调 2022年开局，央行货币政策宽松，各地楼市政策纷纷出台，石家庄也迎来了楼市复苏的小阳春。随着3月的到来，楼市复苏步伐加快。 𐟏栧Ÿ𓥮𖥺„房贷利率松动最近，石家庄的房贷利率出现了下调。部分国有银行的首套房利率已降至4.85%-4.9%，二套房贷利率为5.15-5.2%。股份制银行也有所下调，首套房利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。此前，这些银行的首套房利率约为5.3%，二套房约为5.5%。 𐟓‰ 售楼处与中介的优惠据某国有银行工作人员介绍，房贷利率是最近刚下调的。若想拿到低于5.0%的利率，还需看贷款人的条件和资质。此外，不同项目的房贷利率也有差异。售楼处及大型中介渠道的房贷利率报价通常比市场报价低，很多售楼处及中介合作的银行首套房贷利率可以做到4.9%，甚至是4.85%。但个人直接到银行办理房贷业务，拿到的利率仍有可能维持在5.0%以上。 𐟎‰ 人才政策助力楼市除了金融层面的政策暖风，石家庄还推出了18条措施吸引和留住人才。如为来石家庄就业的高校毕业生提供安家补贴、购买人才公寓享8折优惠、解决持有人才绿卡的人才配偶安置等。这些措施通过提供充足的劳动力和人才资源，有效拉动内需，进而利好楼市。 𐟓ˆ 70城房价指数根据国家统计局最新发布的“70城房价指数”，2月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。石家庄的新建商品住宅价格经历了连续4个月的下降后终于止跌。随着政策暖风的持续吹拂和市场复苏的迹象，石家庄的楼市有望迎来进一步的发展。

重庆买房新政：房贷利率下调，公积金提额 𐟔娮𐥾—点赞收藏𐟔劊最近在重庆买房的小伙伴们注意啦！6月份，重庆推出了新的房贷政策，赶紧来看看吧！房贷利率下调20个基点 𐟓‰ 首先，好消息是，房贷利率下调了20个基点！根据5月20日公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）4.45%，普通首套房按揭贷款利率最低可以达到4.25%。具体来说，首套利率是4.25%，二套利率是5.05%。这意味着，如果你买的是首套房，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是4.25%。而二套房的利率则是5.05%，比首套房高出一些。公积金贷款额度提高 𐟒𘊥…짧漢‘贷款方面也有好消息！首套公积金首付比例不低于20%，二套不低于40%。而且，缴存职工家庭夫妻参贷的，最高额度从60万元提高到了80万元。目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下（含）贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，也就是3.575%。公积金贷款第二套房认定标准放宽 𐟏 还有一个好消息是，公积金贷款的第二套房认定标准放宽了！如果你有两套及以上住房或有两次以上住房贷款记录，但出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可以按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。税收优惠 𐟎‰ 在税收方面，两江新区推出了契税补贴减半的优惠政策，日期从6月18日到7月18日。如果你在这个时间段内购买家庭唯一原住房并办理不动产权证前转让，可以按照第一套住房享受契税优惠政策；如果家庭仍有1套住房，新购住房则按照第二套住房享受契税优惠政策。非住宅配套多余车位可对外销售 𐟚— 此外，非住宅配套的多余车位也可以对外销售了，这对于那些买了公寓或者商铺的小伙伴们来说，真的是个好消息！外地人才在重庆买房 𐟌 最后，外地人才也可以在重庆买房啦！符合条件的新市民在重庆购买首套普通住房，可以享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。总的来说，这次重庆的买房新政策真的是诚意满满，无论是首付比例、贷款利率还是公积金贷款额度，都有不同程度的优惠。赶紧抓住机会，赶紧买房吧！𐟏က

首套房贷款利率上涨，意味着买房的成本增加了𐟘壀Œ多地陆续上调首套房贷利率」为了割最后一批韭菜也是想尽一切办法了！珍珠百合燕的微博视频

济南房贷利率年后上调？真相在这里！最近不少购房者和中介都在问我，听说明年新房首套房银行贷款利率要上调，是不是真的？大家有点慌，这里我给大家解释一下这个问题： ① 这个消息是假的❌，是对2022年第三季度货币政策报告的误解为什么这么说呢？大家可以直接看报告原文。报告中明确指出：符合条件的城市可以自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套贷款利率下限。确实有这事儿，但有两个条件。首先，符合条件的城市是哪些呢？报告指出是那些2022年6~8月新建商品房销售价格环比、同比均连续下降的城市，全国一共只有23个。比如咱们山东的济宁，10月5号开始利率下降了35个基点，达到了3.95%的历史最低利率。这是对地方政府因城施策的体现。而济南市并不在其中，济南一直是执行央行发布的基准下调20个基点的4.1%利率，这也是目前全国大部分城市通用的。那么，明年这23个城市的政策会自动恢复，利率会上调吗？也不尽然。报告还明确指出要全面落实房地产长效机制，因城施策，实施好差别化住房政策，更好保障购房者合理住房需求。也就是说，如果这23个城市的楼市依然火爆，利率也有可能继续下调。 ② 针对济南市场来说，利率下调后确实刺激了一波刚改和改善型需求，但对刚需购房者影响不大。报告依然明确提出要更好地支持刚性住房需求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。加上疫情反复无常，我感觉明年大概率不会上调，但下调的可能性基本没有。毕竟济南新建商品房价格是上涨的，市场还是比较火爆的，需求依然很大。还有其他问题可以留言讨论哦~ #房贷利率 #济南买房 #买房知识 #济南房产

杭州房贷利率上调，购房成本增加！ 𐟏栦�ž的购房者注意啦！最新房贷利率已经公布，首套房利率有所上调。商贷首套利率现为3.1%（首付15%），而公积金首套利率为2.85%（首付20%）。这些利率从2024年11月30日起执行。 𐟓‰ 尽管3.1%的利率在历史和全国范围内仍处于较低水平，但银行方面表示，加上税收和风险计提等成本，实际成本可能要达到3.5%。近期楼市回暖，按揭贷款量增加，银行需要总行给予专项资金补贴，这表明长期来看，利率可能难以维持当前水平。 𐟓… 从11月30日起，杭州所有房贷业务利率将按照总行最新指导定价执行，不低于3.1%。这意味着，购房者的月供和总还款利息可能会有所增加。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐯𜌤𛥥•†业贷款200万，等额贷款30年为例。11月30日及以后，杭州房贷利率按照3.1%执行，月供为8540.33元，利息总额为107.45万。而在11月8日至11月29日期间，利率为3.0%，月供为8432.08元，利息总额为103.55万。10月21日至11月7日，利率为2.9%，月供为8324.6元，利息总额为99.69万。短短40天内，月供就上涨了约216元，总还款利息增加近8万。 𐟔 购房者在考虑购房时，除了房价，还需考虑利率上涨带来的额外成本。对于那些正在考虑贷款购房的人来说，这可能意味着需要重新评估他们的财务计划和预算。

杭州首套房利率上调，购房计划受影响吗？从2024年11月8日起，多家银行纷纷宣布，首套房贷款利率将从之前的2.9%上调至3%。更令人惊讶的是，从11月30日起，新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。这一变化让人不禁思考，这是市场供需的正常反应，还是未来政策调整的预兆？银行在确定房贷利率时，会综合考虑经营成本、市场供需和风险溢价等因素，以维持合理的利率水平，促进市场的持续健康发展。在限价分水岭的环境下，现在正是关注最后一批限价预售房的好时机。结合目前的市场环境，房贷利率的上调可能会对一些人的购房计划产生影响。因此，如果你正在考虑购房，可能需要重新评估你的财务计划和购房预算。

楼市平稳发展，房贷利率保持稳定 𐟏 9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这些利率在下次发布之前保持不变。与8月22日公布的LPR相比，9月份的1年期和5年期以上LPR均保持稳定。 5年期以上LPR作为个人住房贷款和中长期贷款利率的重要定价基准，其稳定意味着房贷利率的走势也将保持平稳。尽管本月LPR没有变动，但当前的房贷利率水平仍然是近年来的最低点。从近十年的利率水平来看，即使各地按4.3%的基准执行，当前的房贷利率也处于历史最低位。此外，根据央行与银保监联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，居民家庭贷款购买普通自住房，首套住房商业性个人住房贷款利率可在相应期限贷款市场报价利率基础上减20个基点。这意味着，城市的首套房贷利率实际最低可至4.1%。这些因素共同作用下，楼市逐渐显现出积极的发展势头，为购房者提供了更为稳定的贷款环境。

深圳房贷利率有望降至3.8%？ 1月29日，郑州部分银行传来消息，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，工商银行、中国银行等银行已将利率调整为3.8%（单利），适用于郑州市。 𐟏 对于深圳的购房者来说，虽然目前深圳的首套房利率为4.3%+30bp，但与3.8%+30bp相比，每贷款100万30年等额本息，可以减少10万利息。这意味着政策调整后，购房者将节省10万元。 𐟓‰ 深圳现行的住房贷款政策如下：2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。公积金个人可贷50万，家庭可贷90万，余额需留足3.6万起（即14倍）。 𐟌 与此相比，香港的房贷利率为2.02%，日本的房贷利率为1.41%，瑞士为1.61%，法国为1.69%，中国台湾为1.92%。 𐟓… 1月5日，人民银行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 𐟌Ÿ 这意味着，未来深圳的房贷利率也有可能迎来调整，购房者可以密切关注政策动态，或许能享受到更低的利率福利。

【#多地上调房贷利率下限# 专家：仍处于历史低位】媒体从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，#目前房贷利率依旧处于历史低位#。

年底房贷利率回调？别慌，这里有答案！最近，朋友圈被房贷利率回调的消息刷屏了𐟓𑣀‚很多人担心，是不是明年房贷利率就要涨了？其实，大家可能误解了央行的政策。央行在《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中明确表示，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这意味着，到年底，这个优惠政策就会作废，所有城市将一视同仁。对于宁波来说，并不在适用该政策的城市名单里，所以宁波的房贷利率不会因为年底到期而自动恢复。今年10月份，利率下调到4.1%以下的城市也只有山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等少数几个城市。昨天（2022年11月21日），最新贷款市场报价利率出炉：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。虽然本月LPR保持不变，但专家表示，年内5年期以上LPR有望调降，明年初再次降准的必要性和概率更高。这些信号都表明，LPR下调是大势所趋，房贷利率大概率会继续下降。对于购房者来说，关键是要紧跟市场风向，理性看待舆论，不要被中介和销售绑架焦虑。今年央行已经两次下调五年期以上LPR，首套房贷款利率降至4.1%，达到了历史低位。当前大环境下，宁波的房贷利率和各项政策对于有买房需求的人来说，都比较友好。抓住这样的时机，好好挑房子、挑好房子，在成本相对低的时机上车就对了。𐟏 𐟒耀

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