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越秀网站优化推广公司下载_推广公司(2024年11月最新版)

内容来源：我赢网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

越秀网站优化推广公司

越秀集团13亿元公司债券将付息，票面利率3.78%

越秀资本：子公司拟发行新能源基础设施资产支持专项计划，规模不超7.2亿元

越秀资本：控股子公司拟公开发行资产支持专项计划

突然之间！房企开始有变了！突然之间，房企开始扎堆退地，这个主要是什么原因，这个是啥情况呢？啥信号呢？最近两年啊关于这个房企退地的这个新闻呢就特别多，比如说最近上市公司华侨城退了一块地。今年7月份的时候，华润置地作为福州某地块没有开发的这个部分呢，提出了退地的申请。同一时间南京人居森林地块确认呢被回炉重造，被退了之后的八月、九月、11月，越秀地产呢也分别退了三块地，涉及到这个资金呢超过了100亿。那么房企为什么频频退地呢？那么其实不退地能行吗？有时候特别的情况下来说，确实是不退不行。其实长期以来，其实开发商都把囤多少地，就是有多少这个未开发的这个地块视为呢这个实力的证明。比如说某某开发商土地储备啊多少多少亿啊，这个都是证明这个开发商有实力的一些数据。但是现在呢很多这个房企，宁愿说损失这个拿地这个保证金，出让金，那么也要把这个土地处理掉。以前的这个土地作为香饽饽，现在呢是可以说是烫手山芋，为什么会出现这样的一个反差呢？其实原因也很简单，第一个就是房企当年的高高价拿地，想着呢赚钱。但是现在呢那个整个行业进入了下行周期，地块的盈利水平呢远远不如原来的这个预期，所以只好呢退地来止损。第二个呢就是大家拿地的时候，房企的现金流还算比较充足，但是呢随着这些年这个销售回款越来越差，现金流呢赶不上当年预期那么好。那么自有资金呢无法来支撑整个项目这个后续的这个开发跟销售，所以没办法只能退。第三个呢，就是早期很多地块出让的时候呢，会附加很多这个什么配建人才住房，什么产业引进，什么现房销售、自持等等。那么对于当下这个普通这种现金流吃紧的一些普通的房企来说呢，没有没有办法来兑现，所以只能退地。前两年的房企都开始处理这个闲置土地，那么处理闲置的这个土地呢，一方面能让这个资金呢快速回流快速回流，一方面呢还可以把退地拿来这个资金呢用于其他的更优质的的这个地块的开发上面。其实也是一种比较好的这个盘活整个房企的一种方式。一方面还可以这个跟当地的政府来协商，协商退地，那么加速了整个这个资金的流转。比如说这个十月份的时候，财政部呢就允许地方政府使用这个专项债用于土地储备，那么11月自然资源部呢也发布了这个关于啊地方政府专项债券资金收回这个存量的闲置的这个土地的一个通知文件啊。那么这种模式的好处就在于说，通过跟政府来协商签订收储的协议，房企呢可以获得现金流或者等值的票据，或者其他形式的一个补偿。从而达到呢这个优化土地储备的一个结构，还有现金流的一个缓解。那么对于政府来说呢，收回的土地可以重新规划，重新使用啊，重新拍卖这个这个土地的，避免整体的一个浪费。那整体呢这个在这里面退地啊，其实还分两种情况。第一个呢就是地块直接没有开发，就整体的退地啊。比如说像这个广州跟这个越秀有两次这个退地，就是整体的这个地块全部被全部没有开发，全部退回。那么白云区、广东地块，比如说整个这个单价呢是70亿元，番禺区、济南大学地块呢是50亿元，所以呢这两块整体都没有开发，整体都退了。另一种情况呢就是没有完全退，进行部分的退地。比如说这个华润置地，在福州呢的这个红杉园周边的一个地块开发了一部分。剩下还有一部分呢没有开发一些低价值的部分，那么这个呢推进也比较缓慢，协商一下退回去呢，也是可以的。其实政府呢，也是希望能够土地能够得到充分的利用，如果说一直闲置的对于双方来说都是一个不利的情况。那么通过这个回收啊，调整用途啊，调整容积率，调整建筑高度啊，调整一些规划设计，可以使闲置的土地更好的能够适应市场的一个需求。从而呢提高一个土地利用效率，那么这不妨也是一个好的一个方式。另一方面呢，可以优化一些配件，产业引进支持的这个条件，可以把这些比较苛刻的条件呢进行一些优化，那么让其他有能力的开发商去进行开发方式。可以说呢当下的楼市啊，各方呢都是在下行周期里面苦苦挣扎，特别是对于房企来说，房企曾经拿地都是这个实力的展示，现在拿地那简直是仓鼠山芋，这个拿的越多啊，这个危机越大。所以现现在呢除了个别央国企以外啊，央企、国企，地方平台以外，那么其他这个特别是民企，拿地呢就是越来越谨慎。除非是特别很多这个优质的地块，他会去考虑去去拿地。那么当下呢，楼市还在这个下行周期里面，房企的日子呢还是很好过。随着这个土地的不断退回，随着目前像10月11月份的整体的这个销量的上涨，那么房企的好日子是不是回来呢？楼市的春天是不是就到来了呢？那么房价是不是要开始上涨了呢？你觉得呢？

广州一中介门店1天卖出5套二手房广州取消限购后，楼市销售火爆，有中介门店一天竟卖出5套二手房！从9月30日起，广州全面取消了限购政策，这一消息让楼市瞬间沸腾起来。国庆黄金周期间，广州越秀区的一家房地产中介门店更是迎来了销售高峰。据门店负责人介绍，从取消限购政策开始，他们就不断接到咨询和预约看楼的需求。为了抓住这一销售良机，门店决定国庆假期不打烊。这一决定果然奏效，国庆假期首日，越秀区东风东路板块就成交了5宗二手房，销售数据十分可观。而在白云区的一家房地产中介门店，国庆假期首日也有二手楼成交，更有外地的购房者前来咨询。这一波销售热潮不仅得益于取消限购政策和信贷政策的优化，也离不开房地产开发商们在营销策略上的不断创新。他们采用线上线下结合的方式吸引客户，通过社交媒体进行精准营销，或是举办各类促销活动以刺激购房意愿。广州楼市取消限购后，销售火爆，购房者的热情高涨。#热点周际赛#

大户型的闲置空间该如何利用？ 𐟏ᠥœ𐧂𙯼š长沙越秀湘江星汇城 𐟏ᠥ嗥†…面积：165平方米（不含外墙） 𐟏ᠤ𘚤𘻦ƒ…况：90后•事业单位•准备要孩子 𐟏ᠦ”𙩀 目标：大户型的闲置空间如何利用，同时保持未来的灵活性？ 𐟛️ 原户型中的闲置空间预留的小孩房：业主计划要孩子，但目前孩子还未出生，这个空间该如何利用？多个小卫生间：原始户型有三个小卫生间，更适合多代人居住，但业主家庭不需要。入户处的长辈房：长辈偶尔居住，闲置时如何利用？ 𐟛 ️ 改造思路优化卫生间布局：将一个卫生间面积合并到小孩房，主卫面积扩大，设计成3分区，包括收纳强的洗漱区、舒适的如厕区和顶喷淋浴区。主卧和预留小孩房都可以使用这个卫生间，各区域有门隔离，保证隐私。多功能老人房：入户处的老人房与主卧距离较远，具有天然隐私性。设计时考虑了地面抬高和推拉门，将原本属于长辈房的卫生间改为公卫。在没有长辈居住时，床垫可以收起来，成为一个多功能区。优化餐厅和厨房：将餐厅移到窗景更好的位置，增加就餐舒适性。厨房与餐厅、客厅交流更方便。开放式书房未来也可以作为亲子空间。通过这些改造，大户型的闲置空间得到了充分利用，同时保持了未来的灵活性。

阳光与奢阔格局交相辉映，点亮每一个缱绻时光，多角度采光观景面，把浩然美景引进住所。当风靡高端住宅市场的端厅走进谷山，又会满足都市人怎样的憧憬与向往？越秀栖山悦府约195㎡伴山洋房，打造约70㎡山景端厅空间布局，不仅极大提升了室内采光与通风效果，更赋予了空间前所未有的通透感与自由度，与约20米L型大阳台广角视野完美结合，让每一缕阳光、每一抹风景都成为生活的一部分，尊享非凡视觉盛宴。相比普通的竖厅、横厅，端厅更加能够提升室内采光通风效果，使室内景观面最优化呈现，空间功能也更丰富多样化。

20万打造85㎡现代两房，母亲节献礼！母亲节快乐𐟎‰！今天为大家带来一套为90后美妈量身定制的85㎡现代风格两房。 𐟏 项目信息地点：广州ⷨ𖊧瀊面积：85㎡户型：两房两厅一厨一卫 𐟛 ️ 改造需求动静分区：公共区域与卧室分区明确，提高空间利用率；主卧优化：调整主卧空间布局，减少浪费；卫生间改造：扩大卫生间面积，实现干湿分离；独立办公区：增加独立办公和会客空间；储物空间：提供大容量储物空间。 𐟔蠦”𙩀 重点门洞方向调整：改变主、次卧门洞方向，实现动静分离；主卧重新布局：优化主卧空间布局，完善功能；卫生间重新布局：将洗漱台外置，实现干湿分区；阳台封窗：将阳台封窗纳入客厅，设计地台，形成独立办公区；全屋柜体定制：定制全屋柜体，提升收纳功能。 𐟒ᠦ 𜥱€分析公共区域与卧室动静不分离，私密性差，影响客厅利用率；主卧空间结构布置不合理，造成空间浪费；卫生间采光不足，干湿不分离。

【平安证券：产品力强、库存结构优化等房企或率先走出低谷】平安证券研报指出，近期受大盘回落、部分政策博弈资金落袋为安影响，板块出现回调，但基于促进房地产市场止跌回稳、政策持续加码呵护，维持适度积极观点。受制于各地库存压力及房企禀赋差异，核心城市、核心地段、优质住宅将率先止跌回稳，同时各地方政府逐步放开限价及在土地出让条件上让步，亦利于新增土储潜在毛利率企稳，再次重申产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先走出低谷，中期维度更具投资机会。建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化房企（如绿城中国、建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、华润置地、保利发展等）；2）估值修复房企（如万科A、金地集团、新城控股等）；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等细分领域头部企业。

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