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诺德假日花园权威发布_出租房(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

诺德假日花园

诺德假日花园：南山刚需改善盘全解析两年前，诺德假日花园可是前海的网红盘，房价十年上涨，被誉为“妖盘”。不过，随着“深房理”事件曝光，参考价政策实施，诺德的水分逐渐被挤出。原来66㎡的2房成交价高达1100万，现在逐步趋于700万成交，跌幅约36%。小区概况 𐟏ከﺥ𞷥‡日花园位于前海路与沿湖路交接的西南侧，2009年建成，共有9栋楼15个单元。小区的梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户，主打48-73㎡的2房、78-89㎡的3或4房，少部分125㎡和146㎡的4房。整个小区约有2500户住户，车位比较紧张。诺德假日的园林在南山算是中大型社区，品质不错。一进门就是大片水域，水系干净，给人一种舒适的感觉。再往里走就是园林绿化、泳池和儿童娱乐设施。下午时分，小区居民喜欢在花园里散步，社区氛围浓厚。旁边的立桥购物中心已经运营，片区的商业综合体得到了补充。立桥购物中心负二楼有9号线怡海地铁站的站口标志，虽然具体动工时间未知，但连通后地铁交通会方便不少。诺德假日的房产价值和社区优势 𐟏™️ 诺德假日是南山楼龄较新的中大型楼盘，绿化、品质及物业管理都挺不错。靠近前海自贸区，位置还可以，开车去科技园、后海、前海三个工作区都比较方便。上学也很方便，自带公立幼儿园，旁边就是南山实验集团旗下的荔林小学和南海中学，教育资源不错。为什么把诺德定义为刚需改善盘？ 𐟤” 首先，诺德并非豪宅。这里定义的豪宅不是政府定义的750万以上，而是大家通俗理解的豪宅，即位于房产价值顶端的楼盘。南山的代表性区域是华侨城和深圳湾。其次，诺德假日也不具备“高端改善”或“终端改善”的基因。户型偏刚需：主流户型是48-66-73㎡的2房和78-89㎡的3或4房，户型上限太低，很难达到高端改善标准。周边环境一般：东侧是太子山庄的楼梯房，北侧是南山村南园村的农民房，两边就是前海路和月亮湾大道，整体居住环境一般。没有好的环境何来改善？即使自贸区建好了也无法改变周边的居住环境，这样的环境让高端改善客群放弃。总的来说，诺德假日花园是一个适合刚需改善盘的选项，尤其适合那些希望在南山找到一个交通便利、生活配套齐全、价格相对亲民的楼盘。

前海诺德假日花园：山海美景与便利生活如果你正在寻找一个既拥有城市稀缺生态景观，又能享受便利生活的小区，那么前海诺德假日花园绝对是一个不错的选择。这个小区位于前海，靠近大南山和青青世界，紧邻前海湾，拥有开阔的海景和美丽的山体景观。小区概况 𐟏ž️ 小区建成年代在2000-2009年之间，属于普通住宅区。物业服务由深圳市诺德物业管理有限公司提供，用水用电都是民用标准，停车费用每月250元，燃气费用为3.5元/立方米。小区容积率为3，绿化率高达50%，物业费用在2.9-3元/月/平方米之间。房源情况 𐟏 这里的房源包括两房两厅一厨一卫双阳台的设计，家私家电齐全，拎包即可入住。而且业主直租，没有中介费，非常适合那些想要省去中介费用的租户。小区设施 𐟎⊥𐏥Œ𚥆…设施齐全，有一个喷水池，每个月都会清洗，是居民休闲、散步和孩子们玩乐的好地方。还有一个渔池和一个超大的游泳池。夏天的时候，游泳池和恒温游泳池都会开放，对于喜欢游泳和健身的人来说非常便捷。此外，小区内还有两个小孩游乐场，一个在小区花园中间，另一个在8栋楼下。还有老年人锻炼身体的地方。小区内部还有一个近4000平米的运动会所，包括室内恒温泳池（500平米）、室外游泳池（2000平米）、羽毛球场（2个）、健身房及瑜伽室等时尚高端项目、网球场（2个）和篮球场（标准场）。交通情况 𐟚‡ 交通方面也非常便利，最近的地铁站是9号线怡海站，距离大约559米。其他地铁站包括9号线荔林站（距离约1047米）和9号线梦海站（距离约1103米）。公交车线路也很丰富，有42路、81路、234路、369路、m347路和m364路等。总结 𐟌Ÿ 总的来说，前海诺德假日花园不仅拥有优美的自然景观和完善的设施，还有便利的交通和贴心的物业服务。如果你正在寻找一个既舒适又便利的居住环境，这里绝对是一个不错的选择。

深圳南山前海片区二手房体验分享 𐟏ኦœ€近陪朋友去看深圳南山前海片区的二手房，真是大开眼界。前海自贸区这个核心区域，真的是规划得相当到位，金融、贸易、商务各种产业都聚集在这里，吸引了大量高技术人才。不过，商业用地占比较多，居住用地相对稀缺，住宅配套也不太完善。区域优势和交通便利性 𐟚— 前海片区属于粤港澳大湾区的心脏地带，连接港澳，走向全球。这里的交通便利性也是一大亮点，三维立体交通网络非常完善。小区体验分享 𐟏ኩ𜎥䪩㎥Ž：这个小区真是大，七期工程，环境非常好。阳台很大，放个躺椅，小风吹过，感觉特别惬意。不过房型有点多，投资的话要好好选择。学校属于南山实验集团，排名二梯队。雷圳碧榕湾二期：小社区，比较安静，生活舒适。从1房到4房，满足不同层次的需求。据说跟隔壁诺德假日花园差不多同期开盘，开盘价差异不大，但后期有了一定差异，不过近两年差异又变小。如果预算较低，可以作为前海上车盘。学校也是南山实验集团，排名二梯队。诺德假日花园：网红盘，房间很多，很密集，人流很大，有点吵。不过有小户型，可以作为前海上车盘。曾经涨幅过快被称为前海妖盘，近两年已经跌回市场价格。学校也是南山实验集团，排名二梯队。铭筑荔苑：最大的感受就是户型方正，基本都是朝南向，不用为朝向纠结。目标群体是改善型用户，3房和4房，使用率很高，有高赠送。不靠近马路，很安静。不过车位较少。学校与诺德假日花园一样。城市山林：景观做得很好，一出家门就是花园、人工湖、大草坪，还有小溪流水，感受非常好。分为一期和二期，2房到4房，可惜离学校有点远。中熙君南山：位于多个板块交界处，交通便利，以3房、4房改善房为主，小区较小，离学校比较远。中海阳光玫瑰园：网红盘，2房到4房，曾经小户型涨幅也很大，近两年跌回市场价。也可作为前海上车盘考虑。汉京确悦：单体楼盘，小区很小。本来以为是小户型上车盘，但使用率很高，三房居然只有61平，感觉有点尴尬。买三房吧，觉得小区有点小；接受小区吧，总价又有点够不着。不过分人和需求感受吧。佳兆业前海广场：次新盘，走进小区还是感觉挺新挺大的，户型有2房、3房、4房。网红盘，景观和绿植很丰富，环境舒适，适合带孩子玩。看房真的感受多多，还遇到几件趣事，下次再写吧。

太子山庄老牌小区，生活指南𐟏እ䧥彯𜁤𛊥䩦威Š聊南山区太子山庄这个老牌小区。太子山庄位于前海路上，紧邻诺德假日花园，对面是雷圳0755和万科臻山海（新房）小区。1996年竣工，分为一期（1～8栋）楼梯房、二期（12-13栋）电梯房和三期（光彩山居岁月）。太子山庄的户型选择丰富。1栋主要是66.8平米的两房，层高在7-8层。2栋、3栋和4栋的主力户型分别是80-83平米的两房、103平米的两房和94平米的三房。12栋和13栋则是大户型，主力户型在100-223平米之间，顶层还有复式楼。租房价格方面，楼梯房相对便宜，64-82平米的两房价格在5600-7000元之间。电梯房100平米的两房价格大约在8000元左右。虽然房子是老旧的，但得房率很高，户型方正，使用空间大。小区面积很大，进出都有保安看守，旁边就是大南山脚下的荔林公园，环境优美。小区停车场车位充足，车位比为1:1，停车非常方便。物业费为2.5元。最近的地铁站是9号线荔林地铁站，对面的怡海路年底开放后，步行5分钟即可到达。商业配套方面，有立桥商业中心，看电影喝奶茶都很方便。此外，还有山姆会员店和桂湾公园、前海石公园，10分钟内即可到达海边看日落，景观绝佳。希望这些信息对大家有所帮助！如果有更多问题或想了解更多小区信息，欢迎留言讨论。祝大家国庆节快乐！𐟎‰

222 第四。房子住个几年就要换了，不可能真的住那么久。这个也是要建立在，你的收入上涨的情况下，你收入不涨，你换个毛线房子呢？就像很多人一辆车开了10年都舍不得换，还不是因为没钱。第五。物价上涨。你仔细观察一下，你就会发现，国内很多物价，主要是08年到2015年之间，涨幅最大，而2015年之后，物价的涨幅就很弱了。这些情况彭叔给你综合下来，一句话。中等收入陷阱。也就是一个发展中国家，往发达国家走的时候，必然会要闯过去的一个过程。闯过去了，那就是发达国家，以后还有一波红利，闯不过去了，那就惨了。彭叔再给大家看个实际的例子。就像这个深圳的网红小区，诺德假日花园，很多人都知道这个小区，毕竟当年也是炒房团看中的小区，底子还是可以的。彭叔就以深圳的这个诺德假日为例子说。一个购房者在2018年的时候，559万买了这个66平的房子，彭叔假设他贷款350万，首付209万，这个首付已经超过3成了，贷款350万，一个月房贷至少17000元。我们想一下。这个人在2018年的时候，一个月还房贷17000多元，他压力是不是很大？哪怕在深圳，一个月背17000多的房贷，压力也很大的。那么从2018年到现在。 2018年、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年，2024年。把今年算上，这个人就已经还了7年的房贷，他已经在高压的情况下，熬了7年了，然后他还需要在熬23年，才能把这个房贷结清。你说他提前还贷，他一个月还了17000多的房贷，还要管家里面的各种开支，他哪来的余钱去提前还贷呢。而且你想想，别说2018年了，就是现在外面这个行情，你在深圳找一个能负担17000多元房贷的工作，你觉得容易嘛？这得是年薪40万以上的工作了。没那么好找的。你再算一下年龄，那个人2018年买房我们按照30岁算，过了7年，今年就是37岁，一个37岁的人，下面有孩子，上面有父母，他的开支对比30岁的时候，是不是更大了？而且这个房子，2018年的时候是559万，现在这个房子是541万，你都不算房贷利息，也不算房产中介费等等的，你就光看房价，就跌了没了18万了。这个人你让他现在把房子卖掉，他把税费、利息等等的算上，亏损超过了100万以上了。

333 这是一个楼市的逻辑。那些卖深圳郊区新房的房产专家就是吃准了这个点，各种忽悠全国各地的接盘侠过去买房。就连西安这种西部二线城市，都有人拿着钱去深圳买房。所以现在的楼市情况，就是看一线城市能不能成功止跌，如果说一线城市房价能止跌，那么二线城市才有希望止跌，如果说一线城市都不止跌，那么二线城市就没戏，哪怕是杭州，也是一样的。现在一线城市二手房市场还是在博弈当中。就像深圳的这个诺德假日花园小区。在9月底的时候，66平卖出去了一套508万的房子，而等到了现在，小区里面同户型的房子最低价格就挂到了560万。虽然说有楼层的差距，但是也能看出来，深圳房东至少不是很愿意再继续降价卖下去了。那么现在这会深圳的购房者选择就很关键了，他们要是接盘这种高价的二手房，那么深圳楼市的价格就真的算是筑底了，但如果没有，那房价就还是有概率继续下跌的。最后：现在不管大家愿意或者不愿意，就算房价不涨不跌，买房这个事情，已经被动的成为了大部分人，这辈子最难的一个选择，或者说，是大部分人，这辈子买的最贵的一个东西。彭叔还是建议大家，就算被吓的去买房，也最好不要买那种有硬伤的房子，多在楼市里面走一走，看一看。研究一下买房套路，花不了你多长时间，但是买错房子，随便亏个几万，到几百万，都不是什么稀罕的事情。

深圳600-800万预算买房全攻略深圳的分区优化政策实施后，福田、南山和宝安的新安&西乡街道等区域被重新定义为“核心区”，限购区域有所调整。以下是一些热门楼盘的总结，供大家参考： 𐟏⠨𑪦–𙥤驙…：这里有小三房和标准三房两卫，价格分别在600万和730万左右。小三房朝北，适合五口之家过渡使用。地段有点偏，商业不太繁荣，有噪音，但离地铁站和学校都不远。性价比高，适合降低杠杆过渡使用。小区出来直接上北环，通勤南山和福田都很方便。 𐟌† 前海港湾花园：楼王栋价格在670万左右，可以买到三房两卫，但其中一个房间较小。小区靠近荔湾地铁口，靠近妈湾。虽然是次新楼盘，但品质一般，公区过道狭窄，物业维护一般，噪音明显，学校还行。前海南片区供应量较大，适合前海和南山上班族。 𐟌𓠧𛿦™神𙦹𞯼š福田少有的次新楼盘，价格在750万左右，地铁和商业零距离，车位充足，小学一般，中学不错。小区靠近北环，有噪音，但通勤福田、南山甚至前海都很方便，小区品质不错，生活便利。缺点是没有其他楼盘的饼。租金较高，之前可以租到1.2万，现在淡季也有1-1.1万。 𐟏™️ 宏发前城QCC：地铁和商业上盖，品质好，物业好。有企鹅岛和15号线的饼，价格在760万左右可以买到89的四房。周围都是城中村，学校不好，飞机噪音比碧海好一些，没有飞机的压迫感，以后通勤企鹅岛和南山都方便。930政策后，QCC业主率先反价，说明这个小区关注度很高。 𐟌𘠨ﺥ𞷥‡日花园：价格在730万左右可以买到80平左右的小三房，但电梯难等，车位不够，地铁远，只有一个卫生间。物业不错，学校好。报价虽然比上次少了10%，但花园看起来没有之前那么吸引人，有点英雄迟暮的感觉。 𐟏ᠦ𗱤𚑦‘、椰风海岸和鼎太风华等老房子，经历过停车难、物业差、爆水管、坏电梯、停电等问题，无法接受老房子，所以这些楼盘都被pass掉了。 𐟔 根据自身需求，我心里的排序是：绿景虹湾 > 豪方天际 > 宏发前城 > 诺德假日 > 前海港湾。

南山500万2-3房精选带看合集 1. 诺德假日 𐟌… - 49平2房 - 41万 - 前海南前海花园 𐟌𓠭 81平3房 - 53万 - 前海北豪方现代豪园 𐟏ᠭ 76平3房 - 52万 - 科技北桃源村三期 𐟍‘ - 92平3房 - 52万 - 桃源村诺德假日 𐟌… - 66平2房 - 53万 - 前海南中海阳光 𐟌ž - 50平2房 - 42万 - 前海南阳光花地苑 𐟌𛠭 62平2房 - 45万 - 前海南前海花园二期 𐟌𓠭 91平3房 - 57万 - 前海北鼎太风华七期 𐟏ᠭ 55平2房 - 43万 - 前海南海韵嘉园 𐟌Š - 77平2房 - 55万 - 蛇口现代城华庭 𐟏™️ - 105平3房 - 58万 - 南山中心区南国丽城 𐟌𚠭 78平2房 - 55万 - 西丽信和自由广场 𐟏⠭ 67平2房 - 42万 - 南油四海公寓 𐟏 - 62平2房 - 42万 - 蛇口

𐟏 深圳前海700-800W房价探秘 𐟑밟𛤸€对互联网大厂双职工，为了刚需自住，踏上了南山前海的房产探秘之旅！𐟏ኊ𐟚‡首先来到了铭筑荔苑，这个小区步行5分钟就能到达9号线荔林站，交通超便利！𐟚Œ但周边配套稍显不足，最近的商超要跑到前海人人乐或蛇口沃尔玛。𐟛’小区环境虽然一般，但83平的3房2卫户型非常方正，单价大约10w，性价比还是不错的！𐟘 𐟏ᦎ夸‹来是诺德假日花园，这个小区距离地铁口约1公里，虽然地铁出行稍显不便，但周边底商丰富，大型商业也离得不远。𐟛️小区环境超级棒，自带各种球场和泳池，物业维护得也很好。𐟏Š‍♂️89平的3房或4房户型，单价也是10w左右，非常适合家庭居住！𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟤”经过仔细比较，铭筑荔苑和诺德假日花园各有千秋。铭筑荔苑交通便利、性价比高；诺德假日花园则拥有优美的环境和丰富的配套设施。𐟏ኊ𐟓Œ总的来说，前海地区的房价在700-800W之间，选择多样，可以根据个人需求和预算进行挑选。𐟒𜥦‚果你正在寻找深圳前海的房产，不妨考虑一下这两个小区哦！

如何为寂寞的男友找到新室友？𐟏 你的男友感到寂寞吗？给他找个新室友吧！这里有一套位于诺德假日花园的房子，环境优美，交通便利，设施齐全，适合拎包入住。最重要的是，这里的主人性格非常好，相处起来完全没有压力。 𐟏 【装修情况】：精装修，住家风格，客厅有阳台，可以直接入住（10月20日之后即可入住）。 𐟛‹️【家具介绍】：房子内各类家电家私齐全，床垫、沙发、柜子都很新；煤气灶、热水器和洗衣机都是新换的。 𐟚【交通】：班车停靠点，公交车站只需要3分钟路程；小区附近的荔林站9号地铁线直达滨海大厦楼下的深大南站（4站车程8分钟）。 𐟛’【周边】：百佳/永辉超市3分钟路程，小区对面就是百果园；小区附属商铺有传奇冒菜、三昧真火烧烤、西安老刘家炒菜，还有东北菜和潮州牛肉火锅。 𐟌𓣀小区环境】：小区位置优越，紧邻南山；绿化面积大，自住比率高；配套设施包括室内恒温泳池、羽毛球场、篮球场和网球场等。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检希望租客】：爱护卫生，不损坏家具家电。 𐟓【面积】：66平米，客厅有阳台。 𐟒𐣀价格】：6900元/月，月付；次卧3200元，主卧3700元。 By the way，只招男室友哦！快来让你的男友不再寂寞吧！

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