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济南市中区房价在线播放_济南历下区最便宜房子(2024年12月免费观看)

内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

济南市中区房价

珠江新城西区房价为何相对较低？珠江新城西区在白天特别热闹，尤其是周边，紧邻着许多国家的领事馆、餐饮业和商业区，无论是办事还是上班，这里都是大家聚集的地方。不过，西区有一个小缺点，就是缺乏像东区珠江公园那样的大型市政休闲配套。对于那些愿意花高价买房的人来说，这样的氛围可能不太够。但这些都不是最重要的。西区最大的问题在于它的居住氛围被割裂了。每个小区之间夹杂着写字楼和管理不善的单体楼，给人一种“升级版的老市区”的感觉。用通俗的话来说，就是“杂”。这种割裂也影响了西区的热度。虽然西区有一些不错的小区，比如星汇园和保利香槟，但看完保利香槟后，再去看星汇园，会有一种违和感。走过去嫌远，开车又堵，停车也是个问题，和中区形成了明显的对比。这种负反馈让中介们更愿意推荐中区的房子，因为效率高。大多数人会先看中区，然后被中区消化掉了。那么，中区能成交了，中介们自然更愿意去中区，而不是西区。

95后婚房指南：常营三兄弟怎么选？最近95后的我，感觉房价终于平稳了，准备入手一套婚房。预算在400-500万之间，首付大概200万，主要考虑到6号线的通勤需求。性价比是我最关心的，所以主要在看小三居或者可以改三居的房子。一开始我主要看了草房和常营周边的商品房，但发现三居的户型根本够不上，两居的户型改三居也不太理想，而且学校还是派位制。最后，我的目光锁定在了常营的限价房三兄弟上。不过，这三兄弟各有优缺点，让我非常纠结。富力阳光美园 𐟌ž 优点：这个小区离地铁站和商圈都很近，小区里有点活动空间，大落地窗视野超好，还有三居户型，卧室有飘窗，明厨明卫（听说电梯刚换了新的）。缺点：价格偏高，塔楼住户密度大（男朋友比较介意，看的房洗手间反味问题），垃圾桶看起来有点脏乱，小区内部水泥路破损严重，风评不太好（网上看到的）。保利嘉园 𐟏ኤ𜘧‚𙯼š全明户型可以改三居，得房率高，塔楼中的边户（有点像塔楼中的板楼），价格最低（房价加转商费总价较低），小区西面有小公园，上学政策稳定性更好（猜测）。缺点：离地铁远，停车困难，厨房小，改三居后客厅短，室内看起来局促，层高较低（改地暖会更明显），客厅窗户小。北辰福第中区 𐟏⊤𜘧‚𙯼š板楼两梯四户小三居户型，洗衣机可以放厨房（节省洗手间空间），客厅较长（有房东加拱门隔出小阳台，视觉上延伸感好），有地下停车场（不直接对电梯，需要走过去），离地铁商圈比较近。缺点：得房率低（公摊大，比保利户型差2平），客厅朝北（主要考虑冬天取暖效果），三居但每个卧室都很小（最小的卧室6平左右，做儿童房也很局促），电取暖价格较高，物业和隔音不好（网上看到的）。总结 𐟓 在价格、通勤距离和户型中找平衡真的不容易。保利和富力的户型其实也还不错。目前我比较倾向于各方面比较居中的北辰福地。不过，我还在犹豫，对三个小区的物业、隔音和邻里关系了解不多，北辰的电采暖效果、价格和维护成本也不太了解。虽然冲着保利的学区来的，但对学校能力不确定（大家都说是成绩好是因为之前的生源好，以后不确定）。有没有也在看常营的朋友们，分享一下你们的看法吧！

大理看房记：我心仪的几个小区作为一个不要求工作、不考虑教育、纯粹来大理度假的外地人，我在大理看房的经历还真是有些有趣。下面就来聊聊我比较喜欢的几个小区吧。感通别墅：古朴与现代的交融 𐟏ኊ感通别墅区大概是2005到2012年之间建成的，全部都是别墅。这里古朴的石墙和青砖路特别吸引我，还有一条莫残溪贯穿其中，环境特别有韵味。虽然这里的独栋别墅价格都在六七百万起步，院子大的别墅我又觉得不值那个价，但有几栋140平的联排别墅价格在三百万左右，性价比还不错。朋友很喜欢，可惜没谈成价格。最让我惊喜的是那些迷你别墅。虽然别人觉得这些房子密度大、采光差，但我觉得很有味道。小区里弯曲的小路、青砖石板、几级台阶、多肉植物、窗帘、窗内的猫和角落里的苔藓，都让我着迷。价格从几十万到一百多万不等，丰俭由人。不过，可能因为思维比较规矩吧，很多人可能看不上这些房子。山水间：网红小区的魅力 𐟌𘊊山水间是个网红小区，房龄比感通新，据说多半业主是北京人。这里地理位置不错，离古城和大理大学都很近，购物也比感通方便。樱花盛开的时候，小区美得像网络图片一样。小区最高三层，有平层、联排也有叠墅独栋。唯一的缺点就是贵，单价三万多，比我大连的二线房价还高。便宜的房子也有，但大多有点半地下，因为房子依地势建，一侧一楼，另一侧低于路面。大理的小院子中区：中规中矩的选择 𐟏ž️ 大理的小院子中区、南区和北区多数是40年产权，中区是70年。中区也分好几个片区，时间短，傻傻分不清，但整体感觉面积不大。看了平层和联排，100平米以下的联排户型有点奇怪，比如楼梯在外面，或者隔一个露天小院子再有一间卧室。单价比感通贵，比山水间便宜。小区新，风格比较现代，但实际还是中式小院风格。现在我还在纠结是选这里的平层一楼带院（采光不好，多数照不进屋子），还是感通的小迷你（迷你基本没院）。洱海龙湾：海景房的诱惑 𐟌Š 洱海龙湾我没去，但回来后复盘了一下，后悔没去看看。因为那是个小半岛，离洱海特别近，百十来米。不像大理公馆之类的，隔着一条机场路（一条主干道大马路），大小各种户型都有。价格也要1万多2万的样子。总的来说，大理的每个小区都有自己的特色和魅力，选择多了反而让人纠结。希望这些分享能对大家有所帮助！

济南买房：外地中年人的困境与选择两年前，我终于在济南买了房，但因为工作原因，现在需要从大东边搬到老城区，确实不太方便。最近还在考虑卖房，真是让人头疼。作为一个外地中年人，我打算回南方，所以房子要有一定的流通性。现在住的恒温科技住宅换成了地暖，还真有点不习惯，感觉落差挺大的。济南历下的房价是最高的，三四万一平米，感觉有点不值。自己资金也不足，高新区的房子又有点远，三百多万只能买个刚需房，选择真的不多。如果选择贷款，那可能范围会大一些。关于学校，我在网上查了一下，市中区是济南的教育高地。作为父母，我们尽力托举，不留遗憾。虽然不需要最好的学校，但也不能太差。毕竟这边的高考竞争比老家激烈多了。我看了领秀城的育秀泉和泉景中学，有人推荐公园世家这个比较新的小区。领秀城其他区最近很热，我不想出门看房了。大家有没有真诚推荐的小区？既想改善居住环境，又兼顾学区，真是太难了！𐟙𐟙

台中质感住宿推荐：缦和旅居体验分享 𐟏袜芦œ€近终于有机会住进了心心念念的缦和旅居，真是太开心了！这家酒店在台中市中区民族路145号，位置非常方便，周边设施也很齐全。我订房的时候发现官网经常爆满，私信脸书排了好久的候补。不过贴心的管家还是给我留了房间，真是太感谢了！因为我是在假日入住，房价比平日贵了一千多，不过平日价格是$3580，性价比真的很高！一进房间就能闻到淡淡的香味，洗漱用品都是byredo的，真的是超贴心！房间空间很大，浴室也很宽敞，还有浴缸哦！床垫非常舒适，睡得特别好。这里的服务也是一绝，接待人员特别热情，办理入住的时候还帮我们暂停了门口的车位。退房后还让我们在大厅享用了在第二市场买的小吃，真是太贴心了！如果你入住两晚，还会提供门口车位停车哦！办理入住时间是16:00-22:30，退房时间是11:30前。酒店没有提供早餐，但附近有很多早午餐店和第二市场，选择很多！关于停车，有三种方式：台中市交通局公有停车场（入住期间停车费用全额补助）路边停车格（入住期间停车费用全额补助）民營停车场（凭缴费发票，补助停车费$100元）总之，缦和旅居真的是一家服务贴心、设施齐全的高品质酒店，强烈推荐给大家！ 𐟒– 縵和旅居（4.9⭐️） 𐟓台中市中区民族路145號 ☎️04-22211077

奥克兰最富有的区域揭晓！你住对地方了吗？ 2023年10月4日，新西兰统计局发布了最新的人口普查收入数据。这份报告详细展示了90个地区的家庭收入中位数。需要注意的是，这份报告的收入中位数通常低于其他报告，因为它涵盖了所有15岁以上的人士，而不仅仅是劳动力。 𐟏† 奥克兰的匲䁫ei地区以家庭年收入中位数58,000纽币的收入成为最富裕的区域。这个位于奥克兰中区的地区拥有超过8万居民，房价中位数为188万纽币。在2018年至2023年间，其平均收入增长了21%。 𐟏† 紧随其后的是Wellington City和皇后镇湖区，家庭收入中位数分别为55,500纽币和52,600纽币。 𐟏† 另一方面，Aotea/Great Barrier的家庭收入中位数是最低的，仅为每年28,500纽币。Buller和Kawerau的情况稍好一些，家庭收入中位数分别排名倒数第二和倒数第三，分别为28,800纽币和29,200纽币。 𐟏† 在2018年至2023年间，Hastings地区的家庭平均收入增长最快，涨幅达42.6%，使该地区居民的家庭平均收入达到40,500纽币。这些数据不仅揭示了奥克兰不同区域的收入差异，也反映了不同地区的生活成本和经济发展状况。

济南买房避坑指南：这五个板块千万别碰！大家好，今天我要跟大家聊聊济南楼市的那些坑，特别是五个坚决不能买的板块！作为一个在济南做中介十多年的老手，我每年都在劝大家别去碰这些地方，但总有人不听劝。今天我就最后一次提醒大家，记不住的就先收藏起来，避免再掉坑里！ 1️⃣ 起步区：9千多的房价听起来很诱人，但这里纯属是画大饼。CBD都还没交付，起步区更是遥遥无期。凤凰路高架通车后，华山张马开车十几分钟就到了，性价比更高。别被那些低价房忽悠了，投资需谨慎！ 2️⃣ 郭董板块：这里房价万年不动，除了大车就是飞机航道，地缘客户随意。高新区的上班族们，慎重考虑！ 3️⃣ 彩石片区：打着旅游路低密度的名义忽悠外地人过来养老，价格死贵，来了之后有去无回。这个地方衣食住行都不方便，连彩石的土著都想搬出去。晚上更是人影都没一个，静得可怕！ 4️⃣ 党家片区：很多外地来的购房者特别认这个地方，主要是因为便宜，再一个就是还属于市中区。如果你的孩子还没确定在哪上班，谨慎考虑。这里无交通、无配套，自建房、安置房比较多，面貌太差。 5️⃣ 美里胡片区：这个地方简直就是“爱在吴家堡，情断美里湖”。无交通、无配套，未来5～10年内配套难以落地。地缘性看看就行了，其他的还是算了吧…… ‼️ 以上言论只针对刚需和投资者，如果你从小就生活工作在这几个地方，麻烦别跟我杠！有说的不够全面的欢迎补充！希望大家都能避开这些坑，买到称心如意的房子！𐟏

济南楼市下半年走势分析：买房需谨慎 ### 神武和港沟片区：理性看待宣传 𐟏⊊神武和港沟片区的楼盘定位较高，但受限于地理位置和教育资源，发展潜力有限。这些区域的房价不会达到龙奥、汉峪片区的水平。因此，购房者应理性看待开发商的宣传，避免盲目追高房价。南部区域：刚需楼盘价格可能下调 𐟓‰ 南部区域的房价相对稳定，刚需楼盘和产品价格可能略有下降，而优质楼盘和低密度产品价格则相对稳定。由于南部新楼盘较少，主要集中在南北康和领秀城片区，且购房需求有限，房价上涨空间不大。市中区底子厚，改善型楼盘的房价有一定支持，但缺乏产业支撑，房价天花板受限。西部区域：降价是关键 𐟚— 西部的房价上涨动力不足，要想快速销售，降价是关键。西绕城高速内的新盘货量不多，价格相对稳定，尤其是龙湖天越等热门楼盘可以带动周边房价。而绕城高速外的王府庄、医学中心等片区，未来还有大量土地待入市，房价可能长期横盘或下跌。对于在西部置业的建议是，如果你在西部工作且打算长期居住，可以购买自住房，但多余的房产可以适时处理。北部区域：冷热不均，谨慎购买 ❄️ 北部的天桥区域房价差异不大，部分楼盘销售情况较好，价格稳定；大部分楼盘销售困难，需要降价促销。建议购房者尽可能择优购买，注意某些开发商的资金问题。此外，黄河北先行区的房子价格不低，且在售楼盘质量参差不齐，发展前景不明朗，建议等待事态明朗后再考虑购买。总结：理性购房，谨慎投资 𐟒ኊ以上是对济南主要区域下半年及中长期楼市的预测。虽然宏观了解很重要，但具体购房时还需根据个人需求和实际情况进行选择。房价受多种因素影响，购房者应理性分析，避免盲目跟风。

如何在奥克兰选到理想的带大地房产？团队在奥克兰从事房地产开发已有7-8年，购买了几套比较成功的大地房产。虽然现在已经转行做农场经营了，但对于市区的大地房产购买还是有一些心得。今天和大家聊聊如何选择带大地的房产： 𐟓 位置：位置非常重要。我们团队主要关注中区和东区。中区的房价在市场好的时候涨得飞快，即使在市场低迷的时候，中区的房价也基本不会跌。校网分为双校网和单校网，购买时要注意查证。虽然价格较高，但卖的时候容易出手且价格高。 𐟏ž️ 土地面积：我们团队一般不看600平米以下的地，因为实在不好盖。一个楼盘从购买到盖好再卖出去需要三年时间，所以尽量保证土地面积在五套以上的可分割数量，不然时间成本太高。800-1000平米以上的土地面积比较理想。 𐟏ᠧ‹즠‹、联排还是公寓地？首先排除公寓地。盖公寓基本需要2000平米以上的地，虽然1000平米的地也能盖公寓，但操作起来实在太紧张，而且建筑成本高，建筑复杂，小型开发商不建议。其次是联排房。联排房虽然能卖出最高营业额，但考虑到造价成本、出手难易度、出品效果以及车位等其他因素，独栋房虽然在房市低迷时卖价能更坚挺一些。 𐟛 ️ 地下水管布置：购买前一定要查清楚各种地下水管的布置，专业的事情交给专业的人士做。 𐟏ž️ 平地还是坡地？山坡地如我自己家，盖在山坡上，有景但造价高，光挡土墙就好几万。不过有景的房子能卖得好价钱，或者自住也很舒服，建议走小豪宅路线。不平的地填土估计得好几万。 𐟚栧𙁥🙤𘻨𗯨𞹧š„房：不建议购买，做交通管制的时候你会肉痛。最后，给大家几个小tips：多跑拍卖会：这样你会很清楚最近的房价在什么位置，同时也清楚什么样的房好卖，为你将来盖什么样的房提供点灵感。多和中介聊聊：他们很清楚客户的需求，所以能够在房型设计、地点、价位等方面给你很多信息。交几个靠谱的中介朋友：我们团队有两个盘是中介公司一拿到我们就买下来了，没有正式上市，没有拍卖，没有multiple offer这些，和屋主价格谈拢立马签合同的那种。这也是基于对房产十分了解的情况下出了一个合适的价格。事后证明这两个房买的非常值！现在是购入的好时期：虽然利息高，但房价是实打实的低位。曾经220万的大地房最近我看拍卖才卖了190万。准备近期开发的：房子越破越好。准备hold 一段时期的，可以买“自主+分租”，买入就有收入，卖的时候也好出手。希望这些建议能帮助你在奥克兰选到理想的带大地房产！

广州琶洲板块：价值与选筹指南 𐟏™️ 琶洲板块分为东、西、中三个区域，具体排名如下：东区（万胜围）＞西区（广州塔）＞中区。以下是对各区域的详细分析：东区：保利天悦是一梯队小区，会展世界城和江山国际为二梯队，雅郡花园则位列三梯队。西区：珠江帝景、泓景花园和佳信花园为一梯队，会展西岸、世港国际和畔江花园为二梯队，电力设计院、高教花园、磨碟沙花苑为三梯队，其他小区为四梯队。中区：住宅较少，主要有琶洲南tod、南园居和大家庭。琶洲表现最佳的是东区和西区，西区以珠江帝景为代表，东区则以保利天悦为代表。珠金琶铁三角是广州聚集有钱人最多的板块，珠琶是未来10年甚至30年广州房价的天花板，其中保利天悦曦园755和珠城的汇悦台、广粤尊府一起构成大平层的天花板。保利天悦未进入二手市场时，雅郡是琶洲楼市的风向标。琶洲具备顶级流量，随着电商写字楼的入驻，未来3-5年将是资源快速兑现期，琶洲及泛琶洲板块是广州未来5年潜力最大的地方。琶洲房价高昂并非因为经济实力强，而是因为供应稀少。海珠是个江心岛，东边的海珠湖、湿地公园、瀛洲公园等无法开发，土地稀缺。未来出让的土地可能会开发出一些高容积率的单体楼，购买时需谨慎。琶洲房少人多，买房没得选就是最大的价值。琶洲买房的缺点有两个：一是没有大型商场，保利广场的规模和档次都不够；二是学位在海珠都不算好，只能算中等。选筹建议： 1500万以上可选保利天悦、江山国际、紫龙府、会展世界城、珠江帝景等。 1000万左右三房可选珠帝、雅郡花园等。 600万左右三房可以沿着8号线一路向西，光大花园、翠城花园、江南新苑等都是不错的选择，该有的配套全部都有。 400万左右三房的刚需可以看看琶洲的腹地赤岗鹭江，例如愉景雅苑、逸景翠园、叠彩园、和平家园等。也可以沿着4或者18号线到万博、员岗、大学城等。由于篇幅限制，典型小区（保利天悦、珠江帝景、雅郡花园）的详细点评请看图片。最后，价值体现在价格里，低价就是真理，遇到7折房，以上建议全错。平时也会精选一些7折房发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能7折捡漏。

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