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东京人口密度权威发布_日本东京人口2024(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

东京人口密度

之前说过，中国大多数的高层住宅，毫无价值，未来都会沦为贫民窟，来了东京，我更加坚定了这个看法。东京人口密度是北京的好几倍，但东京的高楼几乎都是写字楼和商业cbd，新宿，涩谷，够中心吧，绝大多数居民区只有五六七层，从涩谷sky看东京市区，有多少高层？只要稍微远离核心区，看到的基本全都是一户建了。东京有没有中国几十层的公寓楼？有，但很少，他们叫塔楼，因为高楼维护成本高，物业费很贵，基本都是有钱人住的。看到了吗？高层维护成本高，物业费很贵，收了足够高的物业费，才能对高层住宅进行维护。中国收的那点点物业费，够给你的高楼翻新吗？所以现在知道，国家为什么要搞房屋养老金了吧。日本不建高层住宅，不是没有代价，日本资源贫瘠，东京太小，不建高层住宅的结果就是到处都显得犄角旮旯，显得很拥挤，有些一户建地基面积甚至只有几十平米，居民区之间的道路，都很少有双行道。一户建更是一户挨着一户，密密麻麻，让我想起了广州的城中村握手楼。中国地大物博，并不缺地，上海崇明岛那么大的地方，建一户建就可以住下全上海人，我们明明可以学日本，学美国，偏偏学了世界独一份的香港建高层住宅，敲骨吸髓的用房地产压榨年轻人，大城市学也就算了，甚至县城，乡镇，到处都是几十层的住宅，匪夷所思。高层住宅，维护成本极高，破败废弃是他唯一的结局，中国的房产，一文不值，好日子。还在后面呢。[爱你][爱你][爱你]

王校长家的房子要卖了？来看看东京房价吧！最近听说王校长家的房子要出售了，真是让人惊讶啊！王校长一向不走寻常路，这次930薪政一出，他倒是乐在其中。是不是在暗示我们什么？毕竟他可是个善良真诚的孩子！不过话说回来，中国房地产投资价值这事儿，真是见仁见智。我个人觉得，东京的房地产可能更有性价比。毕竟，大放水之下，房价涨不涨已经不那么重要了，通胀之下无一例外。最近东京KANTEI发布了23区最新二手住宅楼价格，连续18个月都在上涨。到2024年8月，70平方米住宅的平均出售价格已经涨到了7750万日元（约合人民币382万元），比上月还涨了2.6%，创出17年来的最大涨幅！为啥东京的房价这么猛？主要是因为日本股市这几年表现不错，股民们腰包鼓了。再加上日元贬值厉害，外国人来日本买房的数量大增。而且日本对外国人购房的限制少，所以楼市连续多年上涨。特别是东京都核心的“都心6区”（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），房价今年创出历史新高，8月份环比涨幅3.9%。这些地方的价格已经高于北京、上海，大概和广州一个档次。不少中国富人（特别是江浙沪的）都去日本置业，很多都在东京。毕竟东京的房价相对较低，和北京、上海比起来，大概和广州一个档次。东京都的面积是2194平方千米，人口3693万。而上海的面积是6340万平方千米，人口2476万。显然东京的人口密度要大得多。日本的住宅大多面积狭小，公寓楼平均70平方米，一户建（日本特有的小户型别墅）土地面积50~100平方米，建筑面积约100平方米。衡量一个地方的整体楼市走向，最好看二手房。因为新盘价格比较失真，郊区出个大盘，平均价一下就掉了。新盘的价格明显贵，特别是现在的新盘，很多卖给有钱的外国人，涉谷和港区折合人民币13万元/平方米。 2024年1月有收入的家庭（平均人口3.28人），月平均可支配收入是526048日元，约合人民币25937元，家庭年净收入31.12万人民币。所以，东京房奴要全款买一套套内70平方米住宅（均价7750万日元，382万人民币），约需12年的可支配收入。和汉城差不多。至于租房，2024年8月东京23区的租金是4,301円/㎡（折合人民币212元/平方米）。租70平方米（套内），月租14820元人民币！比上海贵了近1倍。总的来说，东京的房价和租金都不便宜，但似乎还是有不少人愿意来投资。你觉得呢？是不是也觉得王校长的房子有点价值？𐟤”

𐟗𚯸东京23区探秘：千代田篇𐟏™️ 𐟌† 东京，这座繁华的都市，被细分为23个区域，每个区域都有其独特的魅力。今天，就让我们一起走进东京23区中的千代田区，感受那里的政治、经济和文化氛围吧！ 𐟏›️ 千代田区，无疑是东京的中心地带。这里聚集了皇居、国会议事堂、最高法院等政治权力中枢，是首都东京行使职能的重要区域。高楼大厦林立，商业气息浓厚，是政治家、官僚和众多名人聚集的居住地。 𐟌ƒ 尽管千代田区地价高昂，人口数量和人口密度却相对较低，这也许与它的政治中心地位有关。不过，这里的生活并不单调，动漫圣地秋叶原就坐落于此，为精英们提供了下班后的休闲娱乐场所。 𐟎ƒ𓨱ᤸ€下，政治精英们下班后，或许会跑到秋叶原去支持偶像，感受二次元的魅力。这种独特的文化氛围，正是千代田区与其他区域不同的地方。 𐟌Ÿ 总的来说，千代田区是东京23区中不可或缺的一部分，它以其独特的政治、经济和文化魅力吸引着无数人的目光。如果你有机会去东京旅行，不妨到千代田区走一走，感受一下那里的繁华与活力吧！

20241002 瓦肆想着十一不去景区躲避人流，没想到昨天沪的偶活现场第一次见到如此高的人口密度，人从众队列排到马路上拐了个弯还富余。也和几个人气高的日团来了有关，看来地偶如今也不再是小众的圈地自萌，越来越走向大众视野了。 Mad medicine之前6月在东京见了1次，这次恰好被主办邀请在上海见面蛮幸运的，她们歌旋律超好听地偶金曲水平。绿担Q酸素也太有活力太俏皮可爱了，虽然她画切把嘴涂鸦有点逼死强迫症。蓝担唯一Muni上次见没太吸睛，这次觉得越看越好看，标准的青春美少女。虽然还是翻译App尬聊没聊几句，日语好难啊。Nanimono和姐妹我自己没太get到，不过我发现就算喜欢这队列也切不上哈哈。泰妹Pretzelle挺让我眼前一亮，感觉有独特的泰风格，国内几个火的地偶我觉得还是蛮日的没发展出中华风地偶，可惜没精力财力切了。 @Ayame咩阿-Real1ty好久没见了，感觉第一次见面你气质挺像学生的哈哈但是这次见就有了几分魅和媚，你很能找话题发散话题，确实每次都有聊不够的感觉，期待下次见面。

日本一知名地产调查公司给的数据，简单说，75平的二手房（相当于国内100平），等同于北京五环之内的东京23区，均价是 376.4万人民币。等同于北京2.5环之内的东京核心6区，均价626.4万人民币

为什么美国人都喜欢住郊区别墅？

东京的冬天：日语课上的点滴故事 𐟌🊥†쥤駚„脚步已经悄然走过了六分之一，东京的街头巷尾，武藏野中央公园的宁静景象让人心生向往。特别是那些被大雪覆盖的大树，仿佛在诉说着时间的流转和生活的平静。东京的冬天，早晚的寒意让人不禁紧缩衣领，但目前的气温还不到零度，干湿适宜，给人一种北京与湖南混合后的独特感觉。骑着自行车穿梭在西东京市的街头，我的日语老师已经八十五岁了，依旧单身。曾经有幸去他家做客，想象着屋内的景象。每次上课，他都是扶着轮椅前来交流中心。这不禁让人感叹，日本的医疗和养老体系确实做得不错。然而，日本的出生率却让人担忧，交流中心里有一位三十多岁的女老师，她一直单身，从未离开东京，和父母一起生活。最近听说，东京的房价在上涨，这主要是汇率因素造成的。尽管东京的人口密度高，但年轻人的数量却在减少。没有年轻人的支撑，一切都会变得困难。再加上AI技术的普及和机器人的普及，未来生育率可能会更低。在这个寒冷的冬天里，我和老邓一起在东京学习日语，感受这座城市的独特魅力。虽然不修饰不滤镜，但每一次的体验都值得珍惜。欢迎点赞！

为什么东京港区的居民都那么有优越感？东京港区，这个地方的优越感真是让人羡慕。无论是地理位置、资源还是收入水平，港区都是东京的佼佼者。今天就来聊聊为什么港区的居民们总是显得那么自信满满。港区的地理位置和人口统计 𐟓 港区位于东京的中心地带，东部边界直接接触东京湾。这里不仅是东京最繁华的商业和娱乐中心，还聚集了大量的企业和外资总部。整个港区的面积大约是20.37平方千米，人口密度高达1万2788人/平方千米，简直是寸土寸金。港区的经济实力 𐟒𐊦𘯥Œ𚤸仅是日本金融和IT产业的中心，还拥有众多摩天大楼和政治力量。这里的GDP和人均收入都是全日本最高的，难怪居民们会显得那么有优越感。每7个港区居民中就有一个是公司老板，这种氛围自然让人觉得与众不同。港区的文化和娱乐生活 𐟎‰ 港区不仅是东京的中心，也是文化和娱乐的中心。这里有著名的品川入国管理局、东京塔、迎宾馆（赤坂离宫）和芝公园。还有六本木新城、东京中城等国际化的商业和娱乐中心，吸引了大量外国居民和高薪人士。谁住在港区？ 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦𘯥Œ𚧚„居民主要是外国高薪人士及其家人、大使馆工作的外派人员、希望在国际生活中心区居住的人，以及那些希望孩子能接受国际学校教育的家庭。短期外派至东京的外国专业人士也会选择在这里居住。港区的房地产投资 𐟏 港区的房地产投资非常热门，尤其是塔楼公寓的需求量很大。虽然房价和租金都在上涨，但这种地段租售比普遍偏低。如果你看重租售比，可能更适合选择「郊区老破小」。总结 𐟓 总的来说，东京港区的居民之所以有优越感，不仅是因为这里的地理位置和资源优势，还因为这里聚集了大量高收入和高素质的人群。如果你也想在这里生活，可能需要做好心理准备，毕竟这里的竞争压力也不小。

东京初体验：10分钟爱上这座城如果你问我，哪个城市去了还想再去第二次，那无疑是东京。这次去东京，只领略到了这座城市的冰山一角，就已经觉得妙不可言。从浦东飞羽田机场，一下飞机就下雪了，靠近日本海，东京的雪一点都不冷，风吹在脸上也很温和。东京给我最大的感受是年代感与现代感的完美结合。这里的地铁有100多年的历史，尽管地铁很陈旧，地砖甚至是几十年前的老砖，却有一种安心的感觉。地下是一个旧旧的世界，而回到地面则是另一个让你叹为观止的新世界。东京的人口密度是北京的5倍，但交通却不拥堵，这得益于他们发达的交通系统。东京的电车像过山车一样快，最让人头疼的是东京的地铁。光看地图就已经让人眼花缭乱。东京的地铁已经渗透到这座城市的每一个角落。自由行的朋友们首先要攻克的一个难题就是地铁买票。推荐一个APP叫“案内换乘”，专门用来坐地铁的。东京的地铁是按价格买票，不是按站点，所以从银座到秋叶原是200日元，你只要点200日元就够了。还有一个有趣的现象是，东京人走路都是靠左走。第一天去东京就赶上了东京地铁的早高峰，但每个人都条不紊地靠左走，没有插队，好像提前排练过一样默契。这一点真的让我肃然起敬。日本很少有交通灯，但过马路时司机都会自觉停下来让你，而且他们的脸上不是那种抱怨的表情，而是发自内心的礼貌。记得有一次在东京街头，有一辆货车倒出来挡住了我们的路，我们就等着货车倒出来。期间下车指挥的大叔一直向我们微笑鞠躬表示感谢。不管是等红灯还是坐地铁，他们都很自觉地排队，没有监控也没有罚款，这点真的很佩服。东京街头随便碰到的大妈大叔都打扮得很知性整洁，即使背着LV包包你也会觉得不是炫耀，而是真的配得上这样的气质。即使到了妈妈的年纪，他们的皮肤也依旧保养得很好，顿时对日本的护肤品更加深信不疑了。他们的涵养从言行举止就可以感受到。在日本打车真的挺贵的，起步价人民币40左右，随便2、3公里就差不多100了。由于这次在东京停留的时间很短，很多城市细节都没有好好感受，东京塔、浅草寺、新宿都没有来得及去。留一个悬念给未来的自己吧！

东京vs大阪：谁才是你的最佳投资选择？最近两年，海外房产投资成了大家热议的话题。而日本凭借其独特的地理位置和社会福利优势，成为了众多投资者的心头好。不过，面对东京和大阪这两大城市，到底哪个更值得入手呢？今天我们就来深入分析一下！人口密度的较量 𐟓Š 东京：作为日本的首都和最大城市，东京都市圈的人口大约有3780万，而且还在不断增长中！这意味着东京的租客需求非常旺盛。大阪：虽然人口密度略低于东京，但大阪依旧是日本的第二大城市，具备强大的吸引力。经济和商业中心的对比 𐟏™️ 东京：这里是政治、经济、文化教育的核心地带，聚集了许多大型企业总部，财富世界500强企业数量名列前茅。对于追求稳定收益的朋友来说，东京是个不错的选择。大阪：被誉为日本的“商业之都”，拥有三得利这样的知名企业总部。加上即将到来的2025年世博会以及赌城建设计划，大阪的未来发展不可限量！民宿经营的差异 𐟏እ䧩˜꯼š特别设立了民宿特区，全年可运营，平均入住率高达84.1%，几乎不用担心空置问题！东京/京都：相比之下较为严格，每年只能经营大约180天。房价和租金回报率 𐟒𐊤𘜤𚬯𜚧›房价在4-8万元/平方米之间浮动，租金回报率约为5%。大阪：随着世博会等因素的推动，预计未来几年内房价将有所上涨（当前3-6万元/平米），租金回报率甚至可以达到7%以上！生活质量和娱乐休闲 𐟎‰ 大阪中心区：以购物和夜生活闻名遐迩，心斋桥等地标性景点更是游客必访之地。东京：作为全球四大世界级城市之一，东京不仅经济发展迅速，而且生活质量极高。总结 𐟓 无论是东京还是大阪，都是进行海外房产投资的理想之地。如果你正在犹豫该选哪里，不妨考虑自己的具体需求来决定吧！

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