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东莞东城房价权威发布_东莞18万左右二手房(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

东莞东城房价

东莞买房必看：10个实用建议 1. 𐟏 买房不要想着一步到位。如果你家孩子还在上幼儿园，就别急着考虑初中学区房。刚需购房者通常在5-10年后会考虑置换，所以选定房子时要考虑未来的接盘人。 𐟏ᠹ0平米左右的三房是刚需盘中最受欢迎的，能买三居就不要选大两居。如果刚需盘附近有好学位，比如松山湖的万科金域松湖，因为两房上车门槛低，考虑学位房的首选则是两房。 𐟚— 首套房的装修和车位预算不要浪费太多，这些钱不如加到购房款里选择更好的地段，将来转手时会感谢今天的决定。 𐟏™️ 配套决定价值，交通、地铁、学位、医院和商场是真配套，而车站、游乐园、高铁这些一年去不了几次的都是假配套。对于普通刚需：交通、学位 > 商业 > 医院；但对于顶级豪宅，稀缺景观大于一切。 𐟏⠦🥝—排名：南城CBD、松山湖区、东城黄旗山南、滨海湾区、万江龙湾版块、长安虎门、环松山湖区、环市区、临深区等。 𐟌 如果你是外地人来东莞，除非老家是一线或强一线、省会城市，否则就不要回老家买房，就买在东莞，东莞房价是强一线城市中算便宜的，单价从几千到核心区最贵也就5万多。 𐟏 年轻人特别是女生，千万不要碰公寓和小产权，将来转手超级麻烦。 𐟏ᠤ𘜨Žž城区现在的新盘主流是改善为主，产品多是三房或者四房，以143平米四房居多，能买新不买旧，尤其是超过20年楼龄的，直接放弃。选择二手房时，尽量选择楼龄新的。 𐟏 如果硬要上老破小，要么学校给力，要么位置核心，在同一片区竞品少或者价格优势突出都可以。老破大就算了，未来找接盘的人有点难。 𐟒𘠨𔷦쾤𜘥…ˆ级：公积金 > 组合贷 > 商业贷 > 全款，这个排序主要是基于人民币持续贬值和利息高低。

东莞城区与镇区买房全解析：哪个更适合你？ 𐟌Ÿ 东莞的城区和周边镇区各有千秋，让我们一起来看看它们的魅力所在吧！ 𐟏™️ 莞城：作为东莞的老城区，莞城曾经是商业和文化的中心。然而，随着城市的发展，南城和东城逐渐超越了它，成为新的政治、经济、文化中心。除了著名的“可园”，莞城的人民公园也是一代人的记忆。 𐟏⠥—城：南城是东莞新的CBD，金融商业中心。鸿福路口是这里的标志性地点，各种高级写字楼林立。汇一城第一国际、国贸等地方是东莞人的主要消费点，人流如潮。 𐟏ᠤ𘜥ŸŽ：东城是商业和教育的聚集地，也是东莞富豪的集中区。这里有世博广场、星河城、万达等大型商场，还有优秀的民办学校东华、光明。 𐟛️ 万江：相对其他城区，万江的发展较为滞后。亚洲最大的购物中心——华南摩尔就位于此地，此外还有大量的工业区。 𐟏ž️ 寮步：靠近东城，寮步的外资大工厂较多，台资厂和韩国人的电子厂也聚集在此。基础教育和民办教育都不错，广东宏远的主场篮球馆也在此。 𐟚‰ 茶山：东莞火车站和地铁2号线在此设站，方便进城和去虎门。虽然房价较低，但教育上还有被光明收购的分部学校和东华新校区。 𐟏ž️ 松山湖：华为的入驻地，松山湖带动了高新产业的发展。这里最早是公园和学校的聚集地，现在房价已经起涨。 𐟒ᠤ𙰦ˆ🥻𚨮š如果你更看重后代的教育，东城和南城是不错的选择，因为这里聚集了很多优秀的学校。不过，东莞的教育对于新莞人还不够公平，大部分人还是选择全寄宿的私立学校。交通上，城区没有火车高铁站，如果从广深退居过来，可能不太方便。如果购房预算充足，可以考虑虎门长安。

东莞买房指南：哪些区域值得投资？最近，朋友们纷纷问我，东莞的房价是否还值得投资？作为一个在东莞生活了15年，买房也买了15年的人，我可以负责任地告诉你们，过去三年，东莞的二手房价格一直在下降，市场情况已经跌了近40%。现在买房，泡沫已经很小了。投资需谨慎 𐟒እ悦žœ你是打算用房子来投资的，我建议你先别急着下手。投资本身就有风险，东莞现在有7万套二手存量房，还有100多个新楼盘。即使市场不跌，小涨也抵消不掉你在这个过程中产生的一系列费用。刚需购房者的建议 𐟏 如果你是刚需购房者，那你一定要对东莞有一个充分的理解，明白自己真正的需求。尽量选择人口流动性较大、相对保值的地段。在东莞，学区因素还是占了很大比重。如果预算充足，松山湖和南城CBD是最佳选择。中等预算的选择 𐟒𜊥悦žœ你的预算中等，一定要理性选择东城、莞城、万江这三个区。每个区的位置情况都不一样，一定要理性选择，不要盲目跟风。镇区买房的注意事项 𐟏ኩ€‰择在镇区买房的小伙伴，尽量选择区域中心强镇或靠市区和松山湖的镇，比如虎门、长安、厚街、大朗、寮步、大岭山、塘厦、凤岗。选择这些镇区的标杆盘，最好是地铁盘。总的来说，买房是一件大事，一定要根据自己的实际情况来做决定。希望这些建议能帮到你们！

东莞购房指南：如何选择最适合你的镇区？东莞的房价已经告别了普涨时代，那么如何在各个镇区中选择最适合自己的居住地呢？以下是一些个人建议： 𐟌🠤𘜨Žž六大片区东莞可以分为六大片区：松山湖片区、城区片区、滨海片区、水乡新城片区、东南临深片区和东部产业园片区。 𐟌🠦 𘥿ƒ三角：松山湖+城区+滨海新区如果预算充足或者以投资为主，建议优先考虑核心三角：松山湖、城区和滨海新区。其他镇区的选择可以参考后面的分析。 𐟌🠦𞥱𑦹–片区松山湖片区包括松山湖（生态园）、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇和石排镇。松山湖是东莞的“名片”，教育、产业和环境都非常优秀。真松山湖有25个楼盘，只要价格合适，都可以考虑。其他镇区按价值排序：大朗、寮步、大岭山、石龙、茶山、石排。大朗和大岭山明年将有地铁一号线经过，寮步有城轨站、篮球中心和山姆会员店，这三个镇区适合预算低于250万的人群。石龙、石排、茶山适合本地自住，基本没有投资价值。 𐟌🠥ŸŽ区片区城区片区包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇和石碣镇。南城是首选，其次是东城、莞城和万江。新房有楼龄和产品升级的优势，预算充足的话建议购买新房。推荐的楼盘有：旗峰润府、建发缦云、华润悦府、万科三臻、水岸世纪。最后是镇区的高步和石碣，适合本地自住为主，但要选新房，推荐的楼盘有天鹅堡、左岸东辰、中洲城邦。 𐟌🠦𛨦𕷧‰‡区滨海片区包括滨海新区、沙田镇（虎门港）、虎门镇和厚街镇。整体价值仅次于松山湖和城区，未来潜力很大。目前真滨海新区只有一个新盘——滨海润府。长安和虎门是东莞经济超强镇，常年占据前三，核心地段的新房和次新房都很值得。厚街和沙田价值相对低一些，适合本地自住为主，厚街尽量买地铁盘，喜欢海景的可以考虑沙田新房，价格便宜，不用去大老远的中山。 𐟌🠤𘜥—临深片区东南临深片区包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇和樟木头镇。优先选择塘厦和凤岗，樟木头和清溪镇除非自住，否则不考虑保值。目前塘厦和凤岗的新房比较多，很多深圳客和本地人有点挑花眼。推荐的楼盘有：三正ⷩ𙏧苤𘊨Š𑥛�大运万科城、鸿荣源熙园山院。塘厦有高铁南站，离龙华近；凤岗将有深圳地铁10号线经过，离龙岗平湖近。希望这些建议能帮助你在东莞找到最适合自己的居住地！

东莞东城与南城，哪个更优？ 𐟤” 在东莞，东城和南城都是热门区域，但哪个更好呢？让我们来看看最新的房价数据吧！ 𐟏 2024年8月，东莞全市新房均价为23349元/㎡，而南城和东城作为热门区域，房价持续走高。南城均价高达45987元/㎡，重回全市榜首！𐟏† 而东城也不甘示弱，均价为25903元/㎡。 𐟤‘ 投资角度看，两个区域都有其独特优势。南城作为东莞的商业中心，配套设施完善，交通便利，适合商业投资。而东城则以其优美的环境和完善的居住设施吸引着大量居民。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，选择哪个区域取决于你的个人需求和偏好。无论你是投资者还是居住者，东莞的东城和南城都是值得考虑的优质选择！

𐟏 东莞二手房价最新行情速览𐟓ˆ 𐟔想要了解东莞二手房价的最新行情吗？这里为你整理了最新的成交数据！ 𐟓…截止9月3日，东莞全市存量房（二手）交易情况如下：住宅成交115套，成交面积高达14593.72㎡，总成交金额达到了244050536.46元。 𐟏ᥜ襐„个镇街中，二手房交易情况也有所不同：常平镇成交20套，面积1373.64㎡，总价11331000元；南城区成交14套，面积1401.25㎡，总价18897426元；樟木头镇成交13套，面积1978.58㎡，总价36976000元；东城区成交11套，面积2299.71㎡，总价高达88330000元；虎门镇成交9套，面积879.28㎡，总价12272800元。 𐟒ᨿ™些数据为你提供了东莞二手房价的最新行情，帮助你做出更明智的购房决策。想要了解更多，就赶快行动吧！

𐟏 东莞购房新指南𐟓 𐟓‰东莞房价又双叒叕降了！现在全市房价“4字头”，南城/东城成为热门选择。第一南城，均价高达45987元/平，网签60套；第二东城，均价41078元/平，网签20套。想要入手房产的朋友们，不妨考虑滨海湾新区，均价35156元/平，网签41套，性价比较高哦！𐟘‰ 𐟔另外，常年名列前茅的松山湖，本月排名第四，均价有所下降，为33208元/平。如果你对松山湖的房产感兴趣，不妨多关注一下市场动态。 𐟏ᥜ褺Œ手房方面，8月份东莞共网签2255套，均价为16873元/平，环比上个月量价齐跌。值得一提的是，东莞二手房成交量已连续5个月突破“荣枯线”（2000套），市场活跃度持续高涨。 𐟤”你怎么看待东莞楼市呢？无论你是刚需购房者还是投资客，了解市场动态总是有益的。快来一起探讨东莞哪里的房子值得买吧！

2024年东莞房价暴跌，一夜回到解放前。东莞曾经房价最高的地方如南城，东城，松山湖现在跌到了3万多。莞城，万江2万左右。二手房更加惨，普遍是15000左右，甚至是4位数。照这种数据看，东莞目前的房价应该是稳定了，再跌也跌不到哪里去。不得不说，现在应该是买房的好时机。特别是刚需房，不用再顾虑什么了。相比之前绝对是捡到大便宜。

激增141%！房价肯定上涨？很多人都在关注一线城市，其实不止是一线城市楼市火爆，很多二线三线城市也出现了限售火爆的现象。例如，东莞，据报道来访客户激增，现场火爆。东莞“930”楼市新政出台后，国庆假期前两天，市内多个楼盘的营销中心迎来了滚滚客流，销售人员忙得不可开交。根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息，上周，也就是2024年9月23日至29日，东莞一手住宅网签1817套，环比增长141%。 635套二手住宅网签，环比增长85%。在国庆假期的前两天，东莞市中心城区的一栋豪华房地产项目，看房的客户数量激增。有销售人员说，最贵的两套房屋，单套房屋总价超过3000万，在一天内相继交易。明显看到的是，选择购买253-350平方米产品的客户数量也显著增加。许多打算在早期阶段购买小户型的客户转购大户型。例如有人选择在国庆假期的第一天来看房子，他说政策调整真的很及时，首付压力减轻了很多，所以他借此机会换了一套更大的房子。假期第一天，东莞东城某楼盘来访客户130组，交易23套。第二天来访客户110组，交易15套，同比增长1倍左右，前两天来访数量同比增长63%。同时，在多重利好的刺激下，从10月1日开始，很多楼盘的价格发生了新的变化，有的涨了1%，有的涨了3.5%。虽然一些房地产的销售价格有所上涨，但并没有阻止买房的热情，很多人都正在等待市场信心的回归。一旦市场发出声音，这些人就会首先采取行动。有人说，当下在宽松政策期间，房价肯定上涨，上涨的主要原因如下：一、需求增加 1. 买房门槛降低：一旦政策宽松，购房限制政策往往会放松，放宽购房资格的限制，让更多的人可以买房。例如，一些城市可能会取消非本地户籍居民购房的社会保障或个人所得税缴纳年限要求，或者减少年限。这样，以前因为限购买不到房子的人就可以进入市场，更多的人买房，房价就会上涨。 2. 放宽改善需求：放宽信贷政策也是一种常见的宽松措施，如降低首付比例和降低抵押贷款利率。这使得买家的财务压力很小，不仅刺激了那些只需要买房子的人。而且也让那些因为巨大的财务压力而犹豫改善住房需求的人更愿意和能力买更大更好的房子。这样，市场对改善住房的需求就会增加，房价就会上涨。可以说，在这段时间里，国家政策的发布是罕见的。包括股市政策发布后的巨大反应，其次是房地产市场。从深圳等一线城市到全国，房地产市场政策也达到了目前可以看到的最大努力。当前房地产市场政策调整的主要目的是增加市场流动性，释放资本和需求。必须要说的是，在过去的几年里，市场并不缺钱，但缺乏资本流动性导致了市场的荒芜。现在，通过降低门槛、增加强度等措施，市场资本和需求的活动显著增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至一些本地卖方也开始转向买方。你觉得呢？

东莞各区房价走势分析𐟏 东莞房价走势不能一概而论，需要分片区分析。以下是各区房价走向： 1️⃣ 南城：作为市政重点打造的区域，经济和教育资源丰富，CBD板块是核心。目前新房市场竞争激烈，二手房市场受到一定打压，但长期看涨趋势明显。 2️⃣ 东城：黄旗山周边成为富豪聚集地，教育质量有待提升。但东城黄旗山板块潜力巨大，存在较多想象空间。 3️⃣ 莞城：作为老城区，购买者多冲学位而来。但莞城教育质量正在下滑，超过150万的学位房需谨慎考虑。 4️⃣ 万江：龙湾板块是唯一推荐区域，进可攻退可守，既有优质教育资源又有江景地段。 5️⃣ 松山湖：东莞教育高地，华为等高科技产业聚集，发展前景好。二手房价格低于3万，新房4万以下，遇到笋盘务必把握。 6️⃣ 环松山湖镇区：包括寮步、大朗、大岭山，凭借低价和地理优势吸引大量购房者。 7️⃣ 滨海湾片区：目前仅有一个小区在售，规划美好但配套设施尚不完善，需要一定兑现周期。 8️⃣ 长安/虎门：虽然城市界面有待提升，但房价跌幅较大，近期二手房成交量不错。长期来看发展潜力大。 𐟔 你对哪个片区感兴趣？欢迎留言讨论！

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