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房地产建筑优化网站直播_2024年违建不能强制拆除吧(2024年11月全新视觉)

内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

房地产建筑优化网站

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

深圳房产新政：豪宅税或取消，省29万！在国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷透露，政府正在研究取消豪宅税的可能性，这将为深圳的房产市场带来显著变化。如果政策落地，深圳的房产所有者可能会节省大量税费。 𐟏ᠤ𜘥Œ–税收政策：深圳或将取消豪宅税，800万房产可省近29万。这一举措将大大减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。 𐟏 收购存量房：政府计划收购已建待售的存量房，用作保障性住房供给，以减少库存。这一措施将有助于消化存量商品房，促进供需平衡。 𐟓– 专项债券回收：政府将使用专项债券回收闲置存量土地，增加土地储备，从而提高政府和开发商的流动性。这将有助于调节土地市场的供需关系，减少闲置土地。 𐟔 深圳普通住宅标准：深圳普通住宅的标准包括建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。 𐟒ᠤ𜘥Œ–保障性住房供给：政府将支持收购存量房作为保障性住房，同时优化保障性安居工程补助资金的使用，减少新建规模，支持更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房。 𐟓ˆ 及时优化完善相关税收政策：政府正在研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。 𐟚‡ 深圳地铁房价图：最新的深圳地铁房价图覆盖了15条线路的302个站点，为购房者提供了详细的房价信息。 𐟓š 深圳各区入学政策：最新的深圳各区入学政策及录取积分汇总，为家长提供了详细的入学信息。这些措施将共同促进深圳房地产市场的平稳发展，为购房者和政府带来双重利好。

高效化解合同纠纷优化法治化营商环境近日，宁安市人民法院东京城人民法庭成功调解了一起承揽合同纠纷案件，为双方当事人减少了诉讼成本和时间，获得了双方当事人的一致好评。 2020年年末，某建筑工程队为某房地产开发公司施工水电项目，在工程施工完毕并验收合格后，双方于2024年年初进行最终结算。该房地产开发公司在施工过程中已先后给付某建筑工程队部分工程款，但仍尚欠5万元未给付。某建筑工程队多次催要无果，故将其诉至法院。承办法官在详细了解案情后，为最大限度保障企业合法权益，避免此案影响双方企业经营生产，承办法官决定组织双方到法院开展面对面调解，从情法理的角度建议双方换位思考、互谅互让。房地产开发公司称，某建筑工程队的施工有质量问题，修复需要维修费，所以只同意给付2万元钱款，剩下的钱款作为维修费。某建筑工程队不认可质量问题，并表示工程已经验收合格，并进行了最终结算，因此不同意该房地产开发公司的方案。双方争议较大，调解一度陷入僵局。考虑到双方对施工质量存在争议无法调解的情况下，可能后续会因鉴定而产生一系列的费用，承办法官耐心细致地向双方当事人进行释法明理，分析利弊，在法官的细致说明和耐心劝导下，原、被告双方由针锋相对、僵持不下慢慢转变为换位思考、相互理解，最终双方当事人达成调解协议，房地产开发公司当场给付某建筑工程队4万元，案件得到圆满解决。司法调解不仅是解决纠纷的有效途径，更是促进社会经济和谐发展的重要一环，尤其在当前深化“放管服”改革、优化营商环境的背景下，高效的司法调解机制能够显著降低企业诉讼成本，加速市场资源流动。宁安市人民法院将始终把优化法治化营商环境视为高质量发展的生命线，发挥法院调解在优化营商环境中的独特价值，有效缓解司法压力，以更加温和、高效的方式解决纠纷，为各类市场主体营造更加公平、透明、可预期的法治环境。

「楼市超话买房超话」「广州官宣楼市取消限购」【广州官宣：取消居民家庭购买住房各项限购政策】9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。以下为通知原文：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。此外，9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，现解读如下：一、调整住房限购政策此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。二、执行时点政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

【「海南7部门联合发文优化调整房地产政策」】为深入落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，努力促进房地产市场止跌回稳，11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。优化调整新建住宅建筑高度新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层，中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主。新建住宅建筑如确需超出相关规定要求的标准高度，要与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，在统筹考虑韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则的前提下，进行充分论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。博鳌特别规划区住宅建筑高度严格按照《博鳌亚洲论坛特别规划区控制性详细规划》执行。城市更新片区按《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》相关规定执行。历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，按照有关规定执行。调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让合同中对配套设施建设有明确规定的，按原规定执行。加强房地产相关的财税、金融支持力度房地产开发企业办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证（含现售、预售）时缴纳50%。落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，具体要求按照《中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》执行。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。《通知》自印发之日起施行。海南7部门联合发文，优化调整房地产政策

除了在首付和降利率方面与上游政策保持一致外，临沂房地产新政亮点频频。其中，出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予最高三万元购房补贴。支持配置高品质室外场地空间，可设置首层专有小院和户属空中花园。鼓励高层建筑首层架空，设置公共活动空间。优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。也就是说，曾被计入绿化率一楼带院已经在临沂被默许认可。

【莆田调整优化项目规划管控相关政策】记者从莆田市住建局获悉，为进一步优化营商环境，经市政府同意，我市日前就优化项目规划管控相关政策发布补充通知，有效期2年。　　根据该补充通知，新建自持商务金融用地（包括自持一定年限）建设项目的停车设施配建，允许设置机械式停车库泊位。机械式停车位中的交换车位不计入停车位总量，其中机械式停车位不得超过停车库泊位数量的30%。　　该补充通知明确了放宽相关政策适用范围。2024年7月前已办理《建设工程规划许可证》但未办理《建筑工程施工许可证》的建设项目，允许按照《莆田市建筑工程日照分析技术管理规则》主客体范围界定的调整条款执行，即日照分析主客体影响范围按最大不超过120米界定。　　该补充通知指出，为提升房地产开发品质，加快商品房化解库存，2024年7月前已办理《建设工程规划许可证》但未办理《建筑工程施工许可证》（含桩基部分施工许可证）的房地产项目，允许适用《关于调整优化房地产相关政策的通知》第三部分“优化项目规划管控”中相关规定。在变更《建设工程规划许可证》时，应提供住建部门出具的项目办理《建筑工程施工许可证》情况说明。（全媒体记者林晓玲）

【海南7部门联合发文，优化调整房地产政策】为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，促进房地产市场止跌回稳，结合我省实际，11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合发布《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）。　　据了解，《通知》自印发之日起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。（记者杨作品）　　优化调整新建住宅建筑高度政策　　●新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行　　●海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米　　●其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层　　●中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理　　●中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主　　新建住宅建筑如确需超出上述高度的，要与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，在统筹考虑韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则的前提下，进行充分论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。博鳌特别规划区住宅建筑高度严格按照《博鳌亚洲论坛特别规划区控制性详细规划》执行。城市更新片区按《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》（琼自然资改〔2024〕67号）相关规定执行。历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，按照有关规定执行。　　调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则　　调整优化《海南省住房和城乡建设厅关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）和《海南省工程建设项目“联合测绘”技术导则》中有关计容建筑面积计算的规定。　　调整阳台计容建筑面积计算规则　　阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。　　阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。　　优化架空层等公共开放空间计容建筑面积计算规则　　住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。　　架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。　　住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。　　鼓励市场主体参与公共服务设施建设　　市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。　　已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让合同中对配套设施建设有明确规定的，按原规定执行。　　加强财税、金融支持力度　　调整城市基础设施配套费的缴交。房地产开发企业办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证（含现售、预售）时缴纳50%。　　落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。　　因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　提振市场主体投资信心　　合理监管商品房预售资金　　对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管。　　满足多样化住房需求　　新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。　　优化商品房价格备案　　房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。　　市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。　　政策解读　　支持企业建设“第四代”住宅　　省住建厅有关负责人介绍，《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，确实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。一是调减当前企业反映较为集中行业管理和规范等方面的“限制性”政策。如允许符合企业提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，可在确保管好“保交房”资金的同时，切实解决企业资金流动性困难。二是优化调整相关政策。如调整小户型审批政策、允许新供地的商品住宅项目配建一定比例小于100平方米的户型；城市更新项目配建的商品住房，可继续办理商品房预售许可。三是促进行业高质量发展。如支持企业建设“第四代”住宅，在阳台、架空层等公共开放空间等方面的计容面积计算方面予以支持，打造高品质“好房子”。

【「房地产板块逆市走强多股涨停」】10月16日上午，房地产板块逆市走强，光大嘉宝4连板，渝开发、阳光股份、金融街、万业企业等涨停，信达地产、张江高科等多股大涨。建筑材料、建筑装饰等板块同步走高，华立股份、四川金顶、成都路桥、豪尔赛、重庆建工等多股涨停。近期，各地房地产解除限购、限售政策持续出炉。10月16日，据天津市人民政府网站，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，其中明确取消住房限制性措施，包括取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，取消天津市普通住房和非普通住房标准。与此同时，多地新房成交量激增，“日光盘”重现市场，楼市活跃度明显提升。中指研究院数据显示，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房网签达14.07万平方米，为前一周的4.28万平方米的3倍以上；深圳市新建商品房网签达11.05万平方米，为前一周1.98万平方米的5.58倍。另外，国务院新闻办公室将于10月17日上午10时举行新闻发布会，由住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。（中国基金报）

𐟏›️建筑与环艺：专业差异大揭秘！ 𐟤”你是否曾疑惑建筑设计和环境设计的区别？今天就来一探究竟！ 𐟓首先，从概念上讲，建筑设计更侧重于建筑物的设计与建造，融合了工程技术和人文艺术的精髓。而环境设计则是一门更为广泛的交叉学科，它不仅涵盖建筑学，还涉及城市规划、人类工程学和环境心理学等领域。 𐟓š在研究内容上，建筑设计主要负责建筑工程的全面设计，包括建筑设计、结构设计、设备设计等。而环境设计则主要研究室内外环境的优化，如室内环境设计和景观绿化等。 𐟒𜥰𑤸š方向上，建筑设计专业毕业生可选择进入设计院、房地产、城投等行业，或从事高校教师、互联网技术等工作。环境设计专业的就业方向则更广泛，包括建筑和室内设计公司、景观设计公司等。 𐟎“如果你对建筑或环境设计感兴趣，不妨考虑这些专业方向。每个领域都有其独特的魅力和挑战，选择适合自己的道路，开启你的设计之旅吧！

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