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上海市区面积权威发布_为什么不建议去上海定居(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

上海市区面积

200万买上海老破小，装修避坑指南听了大家的建议，和中介沟通后，决定买下这套位于上海市区的老破小。房子产证面积60多平米，总价260多万，首付200万，纯公积金贷款60万，用了补充公积金。新政策出来后，感觉挺巧的。这套小房子周围1公里内有三条地铁线，未来还会开通一条新地铁线，总共四轨环绕。上高架很方便，离山姆会员店很近，附近商圈也多。还有一块京东拍下来要建设的地方，感觉投资前景不错。父母觉得买房子比买股票基金靠谱，夸我很厉害。新政策下买二套的压力也不大，这个小房子可以当作投资，结婚前自住也很方便。准备用自己的小金库好好装修一下，以后家人朋友来上海就可以住了。希望有装修老破小经验的朋友们分享一下坑点和雷点，第一次搞装修，有点慌。准备直接用亲戚家的师傅，所以装修公司就不用找了。

上海宝宝宴新选择｜金庭庄园动物主题派对 𐟌𓩇‘庭庄园位于长宁区虹桥地段，是一处靠近上海市区的庄园酒店。这里环境优美，小桥流水，空气清新，让人心情愉悦。𐟍ƒ庄园内还有一个小型动物园，与常规动物园不同，这里的小动物们大多是散养的，性格温顺，适合小朋友们玩耍。𐟦™𐟦š 𐟏ž️庄园内有两个宴会厅，第一个宴会厅主要租给格乐丽雅，用于举办婚宴。第二个宴会厅可容纳12桌，桌数限制较为宽松，非常适合举办宝宝宴。𐟑𖰟Ž‰ 𐟚—庄园距离地铁站约2公里，对于老年人来说可能不太方便，但酒店提供短泊车服务，方便他们前往。𐟛𚊊𐟌Ÿ亮点总结：性价比高𐟒𘊤𚤩€š便利，靠近市区𐟚— 面积广阔，环境优美𐟌𓊦‹妜‰小型动物园，适合小朋友𐟐𞊥𜚥Ž…设施齐全，适合各种活动𐟎‰

沪漂在上海买房：从老破小到新房的全攻略最近开始看房，发现上海市区的房价确实不便宜。根据房子类型，价格和品质差异很大。以下是从低到高的几种房型：老破小 𐟏 这些房子建于1980年代甚至更早，面积小，设施陈旧，停车也不方便。不过，市区还有很多这样的房子，选择余地大。单价在4-5万元左右，总价100-300万可以买到一套。老破高 𐟏⊨🙧𑻦ˆ🥭建于1990年代或2000年代，多为高层建筑。虽然外观可能让人觉得压抑，但有电梯，面积和户型选择稍大一些。单价在6-7万元左右。次新小区 𐟏˜️ 2000年的房子，小区设计更现代。不过那时的设计没有考虑停车问题，小区比较拥挤。虽然有电梯和不错的房型，但单价已经达到8-10万元，跨入了准豪宅范畴。准新房 𐟏ኲ010年代的房子，已经跨入豪宅范畴，单价在10万元以上。新房 𐟏 市区的新房价格高达15万元，只能考虑内环外或外环的房子。这就有一个纠结点：是买市区内老房子的地段，还是买新房的品质？对于沪漂来说，选择适合自己的房子需要综合考虑价格、地段、生活便利性等因素。希望这篇攻略能帮到你！

上海市区，去年 258 万的房子，今年卖多少？说说静安区一梯队的书包房！ 1. 这个房间在一楼，带有天井，外面算赠送10个平米。 2. 里面的房间是一室一厅的格局，将近 41 平米。 3. 去年同样的一套房，出手是 258 万，今年同样面积的这套房挂牌是 252 万，一年过去下降幅度大概是 6 万。 4.大家觉得上海的房子下降幅度大不大？其实也要看情况。之前有视频讲过，我公司对面的小区，去年均价是 10 万，今年已达 11 万，甚至有一套房卖 12 万。有人说上海的房子在网上看，都是大砍价，实际去买，会发现没降…… 5.同样面积，去年是 258 万，今年是 252 万，看起来房东很有诚意了。 6.大家如果想买静安区一梯队的书包房，可以来这里看看。这些就是我的分享，感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发，有了更多信息继续分享。 #电影门前宝地#

普陀买房，徐汇视角下的机遇普陀区，作为上海浦西7个市区之一，常常被忽略。𐟘‘ 普陀区的整体人均GDP和财政收入在市区中垫底，CAZ（中央活动区）面积为零，三甲医院数量最少，人均商场面积也倒数第二。这些因素加上一些负面舆论，导致普陀区的房价相对较低，吸引力不足。无论是从新房积分争夺还是外区人购买二手房的角度来看，普陀区似乎都是排在其他市区之后的备胎。𐟛ž 性价比成了普陀区最常被提及的卖点。然而，普陀区其实有很多值得关注的亮点。普陀区很像徐汇区，可以看作是弱版的徐汇区：同样跨越内环内到外环外，面积都在55平方公里左右，地铁覆盖不错，而且都有空地可供开发。普陀区的不同板块之间差异巨大，每个板块都可以和徐汇区一一对应，只是能级低了1-2档。𐟒ᠥ› 此，笼统地评价普陀区，可能会忽略其优质板块；反之，笼统地赞美徐汇区，一些普通片区也会跟着受益。长寿路 & 建国西路、武宁 & 斜土路这些内环内的居住板块，享受市区核心配套，品质住宅价格较高。真如 & 徐家汇两个板块同属第一代副中心，虽然发展程度上有差距，但真如的交通优势和区内位置都不错。未来有望成为西北小徐家汇。长风 & 徐滨这些大面积高品质住宅区，适合改善或富人群体，居住、产业、文娱融合较好，临苏州河或黄浦江。高预算人士的选择。智创城 & 漕河泾住宅稀少，产业为主。漕河泾的高端产业已经非常成熟，智创城有大量空地但规划宏伟，未来落地情况未知。桃浦 & 华泾这两个外环及外环外的板块，原本是各自区域的边角地段，配套和界面一般，但因为有空地而赶上新的规划，IP营销火热。预算有限但博取高风险高回报人士的选择。万里 & 康健这两个内中环的中产定位板块，城市界面较好，还有学区属性。未来规划少，适合自住。曹杨 & 田林这两个内环边的工人新村，老公房居多，生活有烟火气，交通去市区核心方便。外加学区属性，适合低预算、追求便捷的群体。甘泉宜川 & 华理这些大片老房子，无规划，无学区属性，价格洼地且会一直洼地。西站 & 南站城市界面被铁路割据，老小区多，发展上限较低。长征 & 长桥这两个中外环的居住板块，大片老房子加少量次新板楼。临近长风和徐滨的高能级区域，有一定溢价。按照上述板块对应来看，同品质的房子基本处于徐汇打7折的状态。只要价格合理都可以买，由于买入价格低，涨幅预计也不会跑输大盘。𐟓ˆ

崇明岛避暑胜地：怡沁园度假村体验 𐟚— 从上海市区出发，只需一个小时车程，就能抵达崇明怡沁园度假村，这里不仅靠近东平国家森林公园，还是夏日避暑的理想之地。𐟌𓊊𐟏ᠦˆ‘们几个家庭选择了别墅住宿，一楼还举办了宝宝周岁宴，气氛温馨。度假村面积广阔，树林茂密，可以直接开车进入，清晨人少时游览非常舒适。𐟌ž 𐟦† 在大堂，你还可以喂食可爱的小鸭子，增添了不少乐趣。此外，度假村还提供木屋住宿，是暑假带娃出游的绝佳选择。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟌𓰟Œ🠨🙩‡Œ不仅是放松身心的好去处，也是享受自然美景的绝佳地点。无论是家庭出游还是朋友聚会，都是一个不错的选择。

上海的房地产是全世界最令人吃惊的剥削手段，无数人为了结婚生娃，不得不掏空三代人九个口袋，背负一辈子都要还的贷款，买一套面积不大的房子.....这还是有稳定工作的人群而且收入不低才可以买得起的....中位数以下收入者哪怕活一万年也没有多余存款去买房，所以上海市区生育率全世界最低最低，没有之一

苏州迈向一线大城市之路苏州要成为比肩深圳的一线大城市还需努力。近期苏州传来诸多好消息，如苏州园区扩容，国家支持其发展总部经济、金融等。这还不够，苏州可考虑合并一个区以壮大市区经济地位，为成为一线大城市奠定基础。对于合并哪个区，有人认为合并昆山合适，理由是可与上海同城化，但此方案不完美，离上海太近虽有好处，但也可能只能做“小草”。最佳方案是苏州合并常熟，若能如此，苏州可联动张家港和太仓。常熟地盘大且经济相对较好，苏州合并常熟后，市区在人口、体量和面积上都会迈上新台阶，实现苏州超大城市的梦想。

预算 300 万在上海市区上班可以选择以下一些区域： 1.⠦𕦤𘜦–𐥌𚥤–环内的部分区域： - 三林：交通较为便利，有地铁线路覆盖，到前滩、徐汇滨江等地通勤相对方便。这里有不少动迁房可供选择，周边配套设施也在不断完善，生活气息浓厚。 - 周浦：有一定的商业基础，生活设施较为齐全。虽然地段相对三林稍弱，但房价相对更具性价比，300 万的预算可以买到合适的房子。并且靠近张江等产业园区，对于在这些区域上班的人来说是不错的选择。 - 康桥：商业较为发达，周边的生活设施能够满足日常需求。随着区域的不断发展，居住环境也在逐步改善。 2.⠩—𕨡Œ区的部分区域： - 浦江镇：近年来发展较快，有地铁 8 号线经过，交通较为便利。周边的商业、教育等配套设施也在不断完善，房价相对来说较为亲民，300 万可以买到一定面积的房子。 3.⠥𑱥Œ𚧚„部分区域： - 淞南：靠近市区，交通便利，有多条公交线路和地铁线路经过。周边的生活设施齐全，有超市、商场、医院等，居住氛围较为浓厚。 - 顾村：曾经是动迁基地，现在发展较好，有地铁 7 号线，还有宝山龙湖天街、顾村公园等配套设施，生活便利性较高。 4.⠥˜‰定区江桥：虽然位于外环外，但有 13 号线和 14 号线两条地铁线，交通能级不错，到市中心的通勤较为方便。并且随着区域的发展，周边的配套设施也在不断完善。 5.⠦™€区的部分老公房小区：普陀区整体配套较为成熟，有不少老公房小区可供选择。300 万的预算可以买到面积相对较小的房子，但周边的交通、商业、医疗等配套设施都比较齐全。 6.⠦覵楌𚧚„部分老公房小区：杨浦区是上海的传统市区之一，教育资源丰富。一些老公房小区的价格相对较为亲民，300 万可以考虑入手，但房子的房龄可能相对较老。 7.⠩™安区的部分公寓项目：静安区是上海的核心区域之一，配套成熟、生活便利。有一些 50 年产权的公寓项目，总价 300 万起，比如位于大宁板块的一些公寓，周边商业发达，交通便利。 8.⠥𞐦𑇥Œ𚧚„部分老公房或小户型二手房：徐汇区是上海的中心城区之一，教育、医疗、商业等资源都非常丰富。300 万的预算可以考虑一些面积较小的老公房或者小户型二手房，但居住面积可能相对较小。在选择区域时，建议根据自己的工作地点、通勤时间、生活需求等因素综合考虑#上海房地产# #上海买房# 。同时，购买二手房时要注意房屋的产权、房龄、装修情况等问题。

为何会有“散装的苏州”这一说法呢？原因在于苏州市区并未形成如上海、杭州那般的规模与影响力，只要瞧一瞧苏州下辖的区县状况便能明晰。 “散装的东莞”与“散装的苏州”，已然成为大众的普遍认知。东莞自不必多言，其主城区面积颇为狭小，下属的镇区在面积与 GDP 方面均与主城区相差无几。并且东莞作为直筒子市，其下辖并未设有任何县域行政区。苏州虽设有县市行政区，但其发展态势较为均衡。苏州主城区尽管拥有 400 多万人口，可这与它的 GDP 以及人口总量并不匹配。在苏州，GDP 最为强劲的区县当属县级市昆山，它远远领先于第二名苏州工业园区。主城区之外的五个县级市当中，仅有太仓市的 GDP 低于 2000 亿。而主城区的五个区里，也只有苏州工业园区的 GDP 突破 2000 亿。这般鲜明的对比之下，想必众人都会觉得“散装的苏州”确实是名副其实了吧？#旅行#

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