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广州地产网站优化热线下载_1688 官网(2024年11月最新版)

内容来源：我赢网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

广州地产网站优化热线

【用活用好住房公积金地方政府持续调整优化政策】 11月26日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），涉及调整贷款最高额度、调整首付比例等六方面举措。据《证券日报》记者不完全统计，仅在最近一周内就有广州、湖北咸宁、广东韶关、广西柳州、山西忻州、哈尔滨等地对住房公积金有关政策进行调整优化。 “优化住房公积金政策是支持居民购房的重要政策方向之一。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国各地陆续发布公积金优化政策约400条，预计未来住房公积金政策还将继续加大力度。多角度调整政策在房地产领域各项政策持续宽松优化的背景下，各地密集调整住房公积金政策，致力于更好满足居民刚性和改善性住房需求。记者梳理发现，各地普遍采用提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付款比例、推行商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款（以下简称“商转公”）业务等举措，多角度调整优化住房公积金政策。例如，《通知》提出，“使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元”“生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%”。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，政策调整后，家庭申请贷款最高额度明显提升，由原来的120万元上升至160万元；生育二孩及以上的家庭贷款最高额度由原来的156万元提高至224万元，有利于提振刚需和改善性购房积极性。韶关市住房公积金管理委员会发布的《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》则宣布开展“商转公”业务，提出在韶关市购买新建商品房已使用纯商业银行住房贷款的缴存职工，可申请将商业性住房贷款未结清部分转成公积金贷款。此外，还有已开展“商转公”业务的城市对有关政策进行进一步调整优化。哈尔滨住房公积金管理中心发布的《关于进一步调整优化住房公积金个人住房贷款政策有关事宜的通知》提出，放宽商转公贷款申请条件，取消商转公贷款“借款人首次申请公积金贷款”的限制条件，支持缴存人在哈尔滨市购买首套住房或第二套改善性住房申请商转公贷款。陈文静表示，今年以来，已有约70个城市推行“商转公”政策。“商转公”有利于减轻购房者还贷压力，短期或有更多城市跟进。拓展适用范围除从上述角度调整优化住房公积金政策外，各地还积极拓展住房公积金适用范围，包括支持提取住房公积金支付物业费、支持提取住房公积金支付既有住宅加装电梯费用等。咸宁市住房公积金管理委员会印发的《咸宁市住房公积金惠民生促发展新十条措施》中就包含“支持自住住房物业费提取”“优化既有住宅加装电梯提取”两项举措。 “目前各地推出的住房公积金政策，除了发挥支持购房需求的作用以外，也正在探索更多新路子，拓展适用范围，如支持自住住房物业费提取等举措等。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。谈及未来住房公积金政策的调整方向，陈文静表示，目前多数城市限制性政策已基本放开，而住房公积金政策仍具备优化调整空间。提高住房公积金贷款最高额度等政策有望加大力度，对于住房公积金利息进行补贴等政策后续也有望在各地进行推广。 “各地房地产有关政策方面还可以有优化的空间，要坚持‘应出尽出’的原则，持续助力购房市场的活跃。”严跃进表示，对于住房公积金，未来各地可以积极探索扩大住房公积金覆盖面、拓展住房公积金适用范围等政策。来源：证券日报 #辽宁好网民守法好公民##有一种美好叫辽宁##振兴新突破辽宁杠杠滴#

【北上广深，全部取消普宅非普宅标准】11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局等联合发布通知，取消该市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。根据通知，原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。此前，上海、北京和深圳先后宣布取消该标准，至此，四个一线城市已经全部取消普通住宅和非普通住宅标准。上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，四个一线城市正式取消普通住房标准，意味着去年9月份“认房不认贷”政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准，也促进了一线城市购房政策为历史最宽松时期。中指研究院政策研究总监陈文静认为，取消普宅和非普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳。

#初冬连更计划#【财联社】11月19日报道，11月18日，广州市发展和改革委员会发布关于征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，拟新增安居乐业、投资纳税两种入户类别，并取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等。其中，安居乐业入户政策备受关注，指在广州市特定区域拥有合法产权住宅的非本市户籍人员，达到入户条件后可申请迁入户籍。实施区域包括白云区、黄埔区等7个行政区，要求申请人连续缴纳社会保险满1年，且住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过安居乐业入户。如能通过，广州将成为首个放开购房入户的一线城市。业内人士认为，此举旨在优化人口结构，提高人口素质，并促进广州房地产市场需求的释放，加快商品住宅库存的去化速度。据悉，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月。 #广州房地产新政##房地产市场新动态##广州城事#

四大一线城市全面取消“豪宅税”，购房政策迎来历史最宽松时期近日，广州市住房和城乡建设局等三部门联合发布通知，明确自2024年12月1日起，取消广州普通住宅和非普通住宅的划分标准，即废止“豪宅税”。这一政策的调整，标志着中国四大一线城市——北京、上海、广州、深圳在购房政策上已全面进入历史最宽松阶段。回顾过去，广州的“豪宅税”征收始于2005年，其初衷是为了调节房地产市场，抑制投机性购房。然而，随着市场环境的变化和政策的逐步优化，这一税种逐渐显现出其局限性。此次取消“豪宅税”，不仅是对广州房地产市场的一次重要调整，更是全国范围内购房政策宽松化的一个缩影。新政的实施将带来一系列积极影响。首先，对于购房者而言，取消“豪宅税”将显著降低豪宅的交易成本。以广州为例，新政后，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售将免征增值税，这对于豪宅市场的交易活跃度将起到极大的刺激作用。同时，对于原购入价较低、溢价能力较强的豪宅，减免力度更大，预计可撬动大量二手物业的成交。其次，新政的实施也将提振高端住宅的投资回报率。随着交易成本的降低和市场的逐步回暖，高端住宅的投资价值将进一步凸显。这不仅有助于吸引更多的投资客入场，还将增强开发商对优质宅地的竞拍信心，从而推动房地产市场的健康发展。此外，四大一线城市全面取消“豪宅税”也具有深远的政策意义。这表明，在当前经济形势下，政府正通过持续优化购房政策来促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策不仅涵盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整等方面，还包括税费政策的优化等，形成了全面且精准的政策体系。从市场反应来看，新政的实施已初见成效。国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市的表现尤为抢眼，新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现了积极的变化。值得一提的是，此次四大一线城市同步取消“豪宅税”，也体现了政府在房地产调控上的决心和智慧。通过一致性的政策调整，不仅有助于稳定市场预期，还将促进房地产市场的长期健康发展。综上所述，四大一线城市全面取消“豪宅税”是购房政策进入历史最宽松阶段的重要标志。这一政策的实施将显著降低购房成本、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。展望未来，随着政策的持续优化和市场环境的不断变化，我们有理由相信中国房地产市场将迎来更加美好的明天。#我要上热门# #热点引擎计划#

房价要涨？拐点已悄然临近！传闻终于落实了，广州南沙第一个出来取消限购，广州再次成为了第一个调整限购政策的一线城市，下一个会是谁？ 9月27日，广州市南沙区住房和城乡发展局发布了《关于优化和调整南沙区房地产政策的通知》。为进一步落实中共中央、国务院的决策部署，更好地满足刚性住房需求和多元化改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。进一步优化和调整南沙区房地产政策，具体通知如下： 1、在南沙区购买商品房不再审查购房资格。 2、对于项目可售（含已售）停车位和车库数量超过项目区划内房屋数量且符合以下所有条件的商业服务项目。剩余可售停车位和车库在保证项目区划内业主可购买或租用停车位或车库的前提下。全面放开限购： 1。项目土地用地性质为B类；2.项目竣工验收一年以上；3.整个停车位和车库已公开出售半年以上。自2024年9月28日起，原政策与本通知不一致的，按本通知执行。而且，不仅仅是广州，外国有媒体援引有关人士的话说，预计上海和深圳将取消剩余的购房限制政策。但是，这还是停留在传闻阶段，上海房地产登记中心和深圳政府服务热线的相关工作人员表示，相关房地产市场的购买限制政策尚未调整，原政策仍保持不变。也就是政策还在研究中，并没有出来，一切都以官方发布的为准，到目前还没发布。例如，深圳说暂时没有收到相关通知，仍遵循深圳住房建设局于今年5月6日发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》。 5月6日，深圳市住房建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。进一步优化分区房地产政策，优化住房限购政策，调整企事业单位购买商品房政策，提高二手房交易便利化。根据《通知》，盐田区、宝安区(不含新安街、西乡街)非户籍家庭和成年单身人士(含离婚)限购一套住房。在龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房时，个人所得税和社会保险的缴纳年限由3年调整为1年。在其他范围内购房时，个人所得税和社会保险的缴纳年限仍为3年。这就是深圳目前执行的政策。值得一提的是，目前有限购政策的城市只包括北京、上海、广州、深圳、天津和海南。最近，许多业内人士预计，北京、上海和深圳的限购政策将有可能在未来进一步优化和调整。对此，有人认为，当下房地产的核心预期是放开限购。为什么这么说呢？他说，因为房地产的核心逻辑在于经济复苏必然要有房地产支撑，现在大放水的逻辑在于贷款，而房地产贷款是重中之重。也许很多人还没有反应过来。他认为在大放水周期下，房地产的拐点已经悄然临近。他说，一定有很多人不相信，认为房地产怎么会有拐点。未来人口会减少，到处都是房子，谁会买房？其实核心逻辑不是人口，而是有没有钱。有钱人买房，大部分都是为了改善，所以房屋置换升级的需求是长期存在的。对于没钱的人来说，即使房价下跌，也只能眼巴巴地看着。他认为，推进房地产双轨制，其实就是强行区分房屋保障和商品两个属性。属于商品属性的房地产将迎来拐点和修复的机会。他说，一些超一线城市的核心房地产甚至会在放水周期内出现新的增长。最后，他总结说资产的逻辑需要重构，水漫金山时，就是资产定价日。你觉得他说的有道理吗？

𐟏 各地房地产优化调整措施显效𐟓ˆ 𐟎‰自九月底以来，各地纷纷出台房地产优化调整措施，市场反应热烈！𐟔妍房城乡建设部统计，国庆节假期期间，参与促销的商品房项目到访量同比增长50%以上。𐟓Š以北京为例，10月1日至3日，新房带看量较去年同期激增92.5%，认购量更是提高到2倍！𐟒她🥷ž部分楼盘日到访量也超过150批，增幅惊人。湖南、四川、贵州、黑龙江等地的新房带看量和成交量也均出现显著增长。𐟓ˆ这些措施的出台，无疑为房地产市场注入了新的活力！𐟌Ÿ

一线城市中，广州经济增速是否已掉队？统计局公布数据显示，前三季度，广州地区生产总值为22149.95亿元，同比增长2.0%，低于广东省的3.4%以及上半年与一季度的经济增速，在一线城市中排名垫底！主要拖累因素包括汽车产业、房地产行业和外贸发展。汽车产业中，广州面临国产自主品牌和新能源车发展的双重挑战，汽车制造业增加值同比下降17.4%。房地产行业进入深度调整期，开发投资同比下降10%。外贸方面，受国内外形势影响，广州外贸商品进出口总值同比仅增长0.1%。然而尽管面临挑战，广州作为一线城市仍具有深厚的经济基础和强大的发展潜力。作为千年商都的广州经济，仍展现出人流旺盛、经济活跃和产业转型等亮点。前三季度广州客运量同比增长11.3%，全市新登记经营主体同比增长13%，“跑赢”北京、上海、重庆、深圳、杭州等市。未来，广州通过进一步优化产业结构，加快新能源汽车发展，促进房地产市场健康发展，并拓展多元化外贸市场，必将提升经济韧性和实现更加稳健可持续的增长。#广州城事# #直击广州房地产市场现状#

中国恒大及许家印被限制消费 26日晚间，中国恒大在港交所公告称，广州市南沙区人民法院于11月14日发出法院命令，对公司及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。这一限制消费令的出台，无疑在商界引起了轩然大波。恒大曾经在房地产领域占据着举足轻重的地位，许家印也一度是商业传奇人物。如今的局面，其实是多种复杂因素交织的结果。恒大在过去大规模的扩张，债务问题逐渐积累。房地产市场的调控政策收紧，销售回款不如预期，资金链越发紧张。这一限制令进一步警示了企业在经营过程中需要合理规划、稳健前行，也反映出监管力度在维护市场健康发展方面的决心。对于恒大来说，如何在困境中实现债务重组、恢复经营活力，将是巨大挑战，而整个房地产行业也应从中吸取经验教训。从恒大的案例中，其他房地产企业看到了盲目扩张的风险。在市场繁荣时，很多企业容易被利益冲昏头脑，过度借贷、盲目拿地，恒大的债务危机就是一个典型例子。这一事件对购房者也有警示作用。买房时要谨慎选择开发商，避免购买有潜在风险的楼盘，防止陷入交房难、产权难等问题。对于投资者而言，要更加理性地看待企业发展。不能仅仅被企业一时的辉煌所迷惑，要深入研究其财务状况、经营模式等。恒大事件是一个警钟，提醒各方在市场经济的浪潮中，需随时保持警醒，遵循经济规律，稳健发展。同时，这一事件也引发了社会对于房地产行业可持续发展的思考。房地产行业关联众多上下游产业，恒大的困境不仅影响自身，也波及到相关行业。建材商可能面临货款难收的情况，建筑工人就业也可能受到冲击。在当前形势下，房地产企业需要积极调整战略。一方面要优化自身资产结构，剥离不良资产；另一方面要探索多元化发展道路。例如，可以向物业服务、长租公寓等领域转型。而政府在这个过程中也起着关键作用。需要在严格监管的同时，适当地出台政策引导房地产企业健康转型，避免行业出现大规模动荡，稳定社会经济发展的大局。恒大及许家印被限制消费事件是房地产行业发展历程中的一个标志性事件，也将推动整个行业逐步走向更加理性、健康的发展道路。 #我要上热门#

京沪穗深齐发力，住房标准迎新变近日，房地产市场再迎重磅消息。财政部等三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策备受瞩目。在此政策春风吹拂下，上海、北京、深圳、广州四大一线城市迅速响应，先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，为房地产市场注入新的活力与变数。北京，这座古老而现代的都市，于 11 月 18 日晚间，由市住房和城乡建设委员会、财政局、税务局三大部门强强联手，印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。自 12 月 1 日起，普通住房与非普通住房之间的标准界限将成为历史，住房交易税收优惠力度得到显著提升，广大购房者有望从中受益，房产交易市场或将迎来新一轮的活跃期。同日，上海住建委也发布重磅通知，取消普通住房和非普通住房标准，并对取消标准后相关个人住房交易税收事项进行了明确界定。该通知自 2024 年 12 月 1 日起正式施行，上海楼市格局即将开启全新篇章，无论是刚需购房者还是改善型住房需求者，都在密切关注着这一政策变动将给房价、市场供需关系带来的深远影响。深圳，这座充满创新与活力的城市，在 11 月 19 日也紧跟步伐。市住房和建设局、财政局以及国家税务总局深圳市税务局联合出击，印发相关通知，自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准，并就相关征税问题一一厘清。深圳的房地产市场一直备受关注，此次政策调整无疑将在全国范围内产生强烈的示范效应，众多房产投资者与从业者都在拭目以待市场的后续走向。广州也不甘示弱，于 11 月 22 日，经市人民政府同意，由市住房和城乡建设局、财政局以及国家税务总局广州市税务局联合发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自 2024 年 12 月 1 日起正式施行。这一举措将进一步优化广州的房地产市场环境，促进住房资源的合理配置，为广大市民提供更加公平、宽松的购房环境。京沪穗深四大一线城市在短时间内相继取消普通住宅和非普通住宅标准，不仅体现了对国家宏观政策的积极响应，更是各地因城施策、推动房地产市场平稳健康发展的关键举措。这一系列政策调整究竟会给房地产市场带来怎样的连锁反应？是房价的波动起伏，还是市场供需结构的深度变革？让我们拭目以待，共同见证房地产市场在新政策引领下的新发展、新征程。#我要上热门#

#新智派新质生产力会客厅##高质量发展##专精特新##兴乡共富##区域经济#【中国商报|楼市新政齐发沪广深调整限购】在接受《中国商报》记者采访时表示，9月29日晚间，楼市利好政策密集出台：一系列房地产政策“组合拳”齐发；上海、深圳、广州等三大一线城市集体官宣调整住房限购。此次调整商业性个人住房贷款利率定价机制及批量调整存量房贷利率的举措，是对当前房地产市场和金融市场的一项重要政策调整。一系列政策调整有助于优化利率定价机制、减轻借款人利息负担、促进房地产市场平稳健康发展以及提升金融市场效率。链接地址：

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