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阳台算建筑面积吗新上映_公摊面积超过25%合法吗(2024年12月抢先看)

内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

阳台算建筑面积吗

【杭州拟优化容积率及相关指标计算规则得房率或将大幅提升】日前，杭州规划和自然资源局发布关于公开征求《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》意见的公告。主要变化包括： 1、封闭式阳台只算一半面积，不再算全部面积； 2、对地块内建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不计容；对利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊不计容；独立于建筑之外的出室外地面的楼梯、电梯井不计容规定多项配套设施不计容。 3、地上停车位不再计容。新政一旦落地，新楼盘的得房率将较现在有较大幅度提升。网页链接

我于2024年3月18日与四川五好之家建筑技术有限公司签订了一份装配式房屋建筑合同。然而，在合同履行过程中，我遭遇了一系列严重的问题，现向贵机构提出正式投诉。一、合同履行问题 1. 合同中未明确标注内装材料清单，且公司经理黄晓兵在签约时隐瞒了后期不予兑现装修的真相，违反了《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定。 2. 公司未按国家强制标准《民用建筑通用规范》中关于阳台面积计算规定计算建筑面积，导致多收约15平方米面积，金额达到17700元。 3. 施工过程中存在严重质量问题，包括高强度螺栓未安装、柱子短10公分用废料修补等。二、非法占有客户资金 1. 公司内装材料以200元每平方米为标准，给予客户作内装，但在合同签约时黄晓兵（经理）故意隐瞒不予提供，未明确标注，只是口头再三承诺一定是有的。该部分费用41348元。现以合同未注明为由不予兑现。 2. 工程部经理让我垫付的外墙搭架费4180元，至今未退还。三、请求事项 1. 要求四川五好之家建筑技术有限公司立即退还多收的建筑面积费用17700元。 2. 要求退还非法占有的内装材料费用41348元。 3. 要求退还垫付的外墙搭架费4180元。 4. 要求公司对施工质量问题进行整改，并承担由此造成的一切损失。四、附件 1. 合同副本 2. 相关通信记录 3. 施工质量问题的照片或视频证据 4. 面积计算差异的证明材料我保留进一步采取法律行动的权利，并期待贵机构能够给予帮助，追回消费者损失。感谢您的关注和帮助。此致敬礼！张红霞。投诉日期：2024年9月14日 #哈里斯已承认败选#

如何选择高得房率的房子？得房率多少合适？得房率，也就是我们常说的实用率，是很多购房者在选择房子时非常关注的一个指标。那么，得房率到底是怎么计算的呢？多少得房率才算合适？得房率越高越好吗？什么样的房子得房率会更高呢？今天我们就来聊聊这些话题。得房率怎么计算？𐟧得房率其实就是套内建筑面积和套（单元）建筑面积的比值。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而套（单元）建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。影响得房率最直接的因素就是公摊面积的大小。公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。得房率多少合适？𐟤” 不同小区的得房率差异很大。一般来说，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅在80～85%，高层住宅在75～80%，而酒店式公寓则会更低。通常来说，得房率在80%左右是比较合适的。这样的比例下，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般来说，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率越高越好吗？𐟚늊得房率并不是越高越好。得房率过低会提高使用面积的单价，而过高则会降低居住质量。得房率与小区的相关配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。所以，得房率也需要一个度。什么样的住宅得房率高？𐟏 公摊面积小的房子楼梯、公共走道、电梯等设施都会占用面积，公摊面积大，得房率自然就低。反之，公摊面积小，得房率就高了。户外使用面积大的房子很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，比如建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但却增加了得房率。板楼板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率。而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。总的来说，选择房子时，得房率是一个重要的参考指标，但也不是唯一的决定因素。还需要综合考虑其他因素，比如地理位置、配套设施、户型设计等。希望这些信息能帮到你，找到一个称心如意的家！𐟏က

公摊面积怎么算？买房时你必须知道！ 𐟏⠥…즑Š面积是什么？公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同分摊的公用部分建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。简单来说，就是那些为整栋楼服务的公共空间和设施。 𐟓 公摊面积与楼层的关系一般来说，楼层越高，公摊面积的比例也会相应增加。比如，12层以上的高层住宅，公摊面积通常在20%-30%之间。而像6层楼的老小区，公摊面积一般不会超过5%。在新楼盘中，如果楼层一定，公摊面积的百分比差异不大，不用太纠结。 𐟓œ 公摊面积的历史与规定公摊面积制度在中国已经存在很久了。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。 𐟏ᠥ𙿤𘜧œ的新规定 2024年，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，从2024年5月1日起实施。这意味着，以后买房时，公摊面积的计算方式可能会有所变化，大家在购房时可以多多关注。 𐟔 总结公摊面积是买房时必须了解的一个概念，它关系到我们日常生活的便利性和费用分摊。了解公摊面积的计算方式和与楼层的关系，可以帮助我们更好地做出购房决策。

买房必看：公摊面积怎么算？买房时，得房率是一个非常重要的指标，它直接影响到你实际可使用的面积。那么，得房率到底是怎么计算的呢？得房率的计算公式 𐟓 得房率 = 套内建筑面积 / (套内建筑面积 + 公摊面积) * 100% 不同类型的住宅得房率 𐟏 多层住宅：得房率最高，通常在85~90%之间。小高层：得房率约80~85%。高层：得房率一般在75~80%。办公楼：得房率最低，通常在55~60%。套内建筑面积的计算 𐟓 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积公摊面积的计算 𐟏⊩”€售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整栋建筑服务的公用用房和管理用房的建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不计入公摊面积的部分 𐟚— 车库、会所等具备独立使用功能的空间。售楼单位自营、自用的房屋。为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。不同住宅类型的得房率 𐟏ኩ똥𑂯𜚥𞗦ˆ🧎‡最低。小高层：得房率次之。板式：得房率最高。叠式：得房率次之。点式：得房率较低。影响得房率的因素 𐟌Ÿ 高品质的物业通常建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些都会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。通过这些信息，你可以更好地理解公摊面积的计算方式，并在购房时做出更明智的决策。

装修面积计算全攻略，终于搞懂了！买房的时候，大家都会关注一个叫“建筑面积”的东西，但你知道吗？这个面积其实包括了套内面积和一些额外的空间。今天，我就来给大家详细讲讲装修面积怎么算，终于搞懂了！套内建筑面积 𐟏 首先，购房合同上写的套内面积是指房屋内部的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间的面积，还有承重墙和非承重墙的墙体面积。计算公式是这样的：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。套内使用面积 𐟛‹️ 套内使用面积就是你家实际能用的空间，包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室等。楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，内墙面装饰的厚度也要计入。套内墙体面积 𐟧𑊥嗥†…墙体面积包括各套之间的分隔墙、公共建筑空间的分隔外墙等，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入。阳台面积 𐟌ž 阳台面积的计算方式有两种：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算。额外面积 𐟓 除了合同上写的套内面积，你还需要加上一些额外的面积，比如赠送面积和外墙面积。一般来说，赠送面积大概在12平方左右，外墙面积大概在10平方左右。所以，你去看合同的套内建筑面积，再加上这22个平方，基本上就是装修公司会给你算的面积了。注意事项 ⚠️ 有时候，实际面积和合同约定的套内面积会有一些差异。这时候，你需要和装修公司沟通清楚，确保他们计算的面积是准确的。希望这篇文章能帮到你，终于搞懂了装修面积的计算方法！如果你还有其他问题，欢迎留言讨论哦！

房屋面积的那些事儿：你了解多少？买房的时候，房屋面积这个概念你一定不陌生吧？但其实，房屋面积的种类还挺多的，今天我们就来聊聊这些面积的区别和重要性。建筑面积：外墙的水平投影面积 𐟏⊥𛺧푩⧧輦歷‡房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。简单来说，就是从地面到屋顶的水平投影面积。这个面积包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，但前提是这些部分必须有上盖，结构牢固，层高2.2米以上。使用面积：你家能用的地方 𐟏 使用面积就是你家能用的所有空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。简单来说，就是你家的净面积总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。产权登记面积：官方认可的面积 𐟓œ 产权登记面积是由房产测绘单位测算的，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的建筑面积。这个面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。套内面积：你家自己的空间 𐟏እ嗥†…面积全名套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。共有建筑面积：大家共用的地方 𐟑劥…𑦜‰建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些公共区域的面积需要按一定方式在各产权人之间进行分摊。实测面积：实际测量的结果 𐟓 实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。简单来说，就是房屋竣工后，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。合同约定面积：你和开发商的约定 𐟓 合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。这个面积是你在购房时与开发商在合同中约定的。分摊的共有建筑面积：你分摊的部分 𐟒𐊥ˆ†摊的共有建筑面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或者协议的按文件或者协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。预测面积：预售时的预估 𐟓ˆ 预测面积是指在房屋预售时，根据开发商所设计的户型图以及小区设计算出来的房屋面积。根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。了解了这些面积的概念，你是不是对房屋面积有了更清晰的认识呢？买房可是大事一桩，了解这些细节能帮你做出更明智的选择哦！

建筑面积和套内面积的区别，你真的了解吗？最近和朋友聊到住宅的建筑面积和套内面积，发现很多人对这两个概念的理解并不清楚。其实，建筑面积和套内面积是两个不同的概念，搞清楚它们之间的区别对买房卖房都很重要。套内面积：你真正“拥有”的空间 𐟏 套内面积其实就是你自家门内的所有空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等等。具体计算方式如下：套内使用面积：这是你家所有房间、走廊、厨房、卫生间等空间的面积总和。套内墙体面积：这是你家四周的墙所占的面积。外墙和分隔墙一般按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而你自家墙则全部计入。套内阳台建筑面积：阳台的面积计算方式比较复杂，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台则按水平投影的二分之一计算。公摊面积：大家共同分摊的部分 𐟏⊊公摊面积是指小区里公共使用的部分，比如电梯、楼梯、走廊、绿化带等。这些地方虽然不是你家专属，但你也需要分摊一些费用。公摊面积的计算方式如下：公摊系数：需要分摊的共有面积总和除以参加分摊的各产权单元套内建筑面积总和。需要分摊的内容：小区共同使用的设施（管理用房、市政设施用房等）、整栋楼共同使用的设施（变电室、供水房、公共门厅等）、自然层使用的设施（楼梯间、电梯井、垃圾道等）。建筑面积：总体的计算方式 𐟏™️ 建筑面积其实就是套内面积加上公摊面积。按照《重庆市房屋面积测算实施细则》的规定，建筑面积的计算方式有以下几种：全部计算：永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。一半计算：未封闭的阳台、挑廊以及类似阳台的空中花园、入户花园等未封闭的区域，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。不计算：突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、搁放空调外机的区域；房屋的飘窗（但另有规定的除外）；底层架空房屋的架空层（当设计未加以利用）。小结 𐟓 总的来说，建筑面积和套内面积的区别主要在于公摊部分。搞清楚这两个概念，不仅能帮助你更好地理解房产证上的数据，还能在买房卖房时避免一些不必要的麻烦。希望这篇文章能帮你更好地理解住宅的建筑面积和套内面积！

新房飘窗设计：实用率与美观的权衡在选择新房还是二手房时，近年来，新房的户型设计逐渐成为市场的焦点。随着新型户型的推出，超过100%的实用率成为了许多开发商的卖点。然而，追求高实用率的同时，我们是否忽视了其他重要的因素？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。这一规定为开发商提供了发挥的空间，他们通过设计全赠送的飘窗和阳台花池来吸引消费者。然而，飘窗的真实用途究竟如何呢？首先，作为桌子使用时，其高度不够，脚部无处放置。其次，作为榻榻米茶台，空间狭小且缺乏靠背，使用起来并不舒适。最后，虽然可以放置物品，但设计初衷并非用于收纳，且清洁起来也颇为麻烦。对于小户型来说，通过偷面积设置飘窗可以理解，但对于大平层来说，追求赠送面积是否必要呢？一个简单的大落地窗不仅采光效果更佳，而且更符合实际使用需求。因此，飘窗的真实功能更多的是作为“窗”来使用。在追求极致实用率的同时，我们是否应该考虑其实际用途和设计初衷呢？

𐟏 多伦多房产建筑面积计算指南 𐟓Œ在多伦多的房产交易中，建筑面积的计算至关重要，因为它直接影响到房价的评估。多伦多地产局在MLS系统上列出的房屋信息中，通常会包含MPAC Square Footage（建筑面积），这为买卖双方和经纪人节省了大量时间和精力，减少了纠纷。 𐟓MPAC在计算建筑面积时，只包括地面以上的外墙以内的面积，不包括门廊、阳台、车库和地下室。此外，walk out basement（走出式地下室）也不包含在内。 𐟓在查看卖房信息时，要注意区分Living space（可居住面积）和总建筑面积。House中的Living space指的是可居住面积，包括地下室；而Condo中的面积有时会包括阳台，因此在比较不同房源时需要仔细甄别。 𐟔通过了解这些细节，买卖双方可以更准确地评估房价，避免因建筑面积计算不当而产生的误解和纠纷。