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大兴星城最新视觉报道_大兴区最新人事公示(2024年12月全程跟踪)

内容来源：我赢网所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

大兴星城

𐟚€探秘大兴西红门的新变化！ 𐟏 大兴的西红门，一直是京城的热门话题。这里的大兴第一队𐟛—，名声远扬。但你知道吗？西红门内，各个社区的产品类型各异，选择多多。 𐟓… 从入住时间来看，橡树湾的一、二期和御璟星城的一期，无疑是第一批的佼佼者。他们已经达到了高标准，为居民提供了优质的居住环境。 𐟏—️ 紧接着，橡树湾的三期和隔壁的玖玥府也紧随其后。目前，他们已经封顶，正在紧锣密鼓地安装窗户和外立面，期待早日完工。 𐟎“ 最后，我们期待御璟星城的元启也能早日完工，为西红门注入新的活力。目前，该板块内的配套设施已经逐渐完善，皇城根已经建成，期待明年能迎来他的开学季。 𐟚‡ 当然，我们也希望地铁19号线能早日到达，为西红门的居民提供更多的出行选择。让我们一起期待西红门未来的变化吧！

10月北京选房指南：大兴区域安家攻略大家好呀！10月已经过半，是时候聊聊北京大兴的选房思路了。𐟏 大兴区域概览大兴这个板块，真的是刚需族的天堂。总价300-800万左右，选择多多。近几年，随着地铁19号线的通车和丽泽商务区的发展，西红门、高米店、枣园、黄村一线成了公认的核心区域。旧宫：朝阳区的后花园旧宫受到亦庄产业外溢的影响，环境不错，但配套设施还欠缺。这会吸引不少朝阳区的改善型购房者。推荐楼盘：中铁华侨城和园、京能电建洺悦湾、中海兴叁號院。黄村：金融街和中关村的辐射区黄村受到金融街和中关村的辐射，板块内配套成熟，但发展预期有限。推荐楼盘：绿城晓风和月、大兴星光城、中铁兴创逸境、中骏金辉ⷦœꦝ夺‘城。西红门：金融街和中关村的下一个热点西红门整体价格不高，东西片区受到金融街和中关村的辐射，商圈强大，交通便捷，发展潜力大。推荐楼盘：中建玖玥府、西红门橡树湾、御璟星城。地铁沿线选房小贴士大兴买房基本是沿着4号线走，花个400万左右买个两居，住得也不错。流动性和保值性相对一般。300-500万预算的刚需小区推荐：西红门：鸿坤理想城、礼域府、月桂庄园、世嘉博苑、瑞海家园、兴海家园。高米店：保利茉莉公馆85平2居、新里西斯莱公馆、金地仰山、顺驰领海、郁花园。黄村：博悦府、清澄名苑、三合北巷、阳光乐府、天同11号、艺苑桐城、恒大未来城、佟馨家园、海悦公馆。枣园：中建国际港、红木林、首邑上城、那尔水晶城、彩虹新城、中建港怡嘉园、丽园、马赛公馆、枣园尚城。天宫院：保利首开熙悦春天、保利春天里、金融街融汇、云立方、鑫苑鑫都汇、龙湖时代天街。结语大兴区的核心商圈及周边区域特点鲜明，适合刚需保守型自住。希望大家都能找到心仪的房子，住得舒心！𐟚€ 篇幅有限，更多选房思路欢迎在评论区交流哦！

菜百黄金项链图片女款 𐟌Ÿ 菜百黄金首饰，克减100元，机会难得！𐟌Ÿ 𐟓 地点：大兴荟聚、丰科万达、槐房万达、大兴星城、房山奥莱菜百店 𐟓ž 提前预约，享受更多优惠！ 𐟔𙠨𝬨🐧 系列： 0.93g 1.21g 1.22g 1.72g 2.06g 𐟔𙠩ṥ 系列： 6.1g 𐟔𙠦ˆ’指系列： 9.31g（无票） 5.63g（无票） 7.23g（无票） 𐟔𙠩ṩ“𞧳𛥈—： 21.35g 31.17g 138g 𐟔𙠦‰‹链系列： 33.83g 66.09g 𐟔𙠦‰‹镯系列： 20.36g

𐟏ᠥŒ—京大兴区购房全攻略：从逻辑到建议 𐟏ᠥ䧥…𔥌𚨴�🩀𛨾‘ 如果你考虑在大兴区买房，首先要明确你的购房逻辑。大兴区的购房主要是自住为主，如果你追求的是保值增值和舒适的居住环境，建议预算提高到350万以上。350万以下的房子基本上以纯自住为主。 𐟚‡ 交通与区域发展大兴区受制于区位和交通因素，难以承接主城区的外溢需求。区域内缺乏能级产业，发展动力不足，难以产生更多需求。因此，虽然自住舒适，但升值潜力不大。 𐟏 距离与选择大兴区的房子虽然价格相对便宜，但对于高净值人群来说，距离较远。尤其是低于350万的房子，距离地铁较远，物业维护一般，部分房子还可能受到新盘分流的影响，选择时需谨慎。 𐟚‡ 地铁与新房如果你考虑刚需购房，19号线是一条值得期待的地铁线路。沿线附近有很多新房，如西红门橡树湾、御璟星城等，都是不错的选择。 𐟏 天宫院如果你通勤依赖4号线，可以考虑天宫院。虽然出了六环，但配套齐全，尤其是4号线的始发站，周边房子的品质也不错。建议重点关注保利春天里，但要注意避开靠近高速路的噪音源。 𐟌𑠧”Ÿ物医药基地未来，大兴区将受益于生物医药基地的发展。医药行业是当前快速增长的行业，大兴的医药产业基地将承接北京乃至全国医药企业的发展红利。 𐟏 次新房推荐在大兴区，次新房是一个不错的选择。如瑞海家园、宏盛家园、宏大南园等，这些小区居住品质不错，值得一看。 𐟏 西红门商圈西红门商圈是区域内发展最完善的区域之一，22年还签了皇城根小学。板块内二手房房龄较新，整体价格不贵，西红门现在的优势加上未来的规划，无论怎么看，都会是大兴很有前景的板块。 𐟏 采育别墅区大兴的采育不建议购买，这是北京的一个低价别墅区。如京能丽墅、兴创荣墅等，四五百万起就能买到。这里的房子主要考虑居住和养老，不用考虑流通性和保值性。

𐟚륤祅𔤹𐦈🥿…知的10个陷阱！𐟏 1️⃣ 大兴区域发展梯队第一梯队：西红门、高米店第二梯队：旧宫、枣园、黄村第三梯队：天宫院、狼垡、义和庄、瀛海、团河、黄村火车站第四梯队：南中轴机场商务区、观音寺第五梯队：其他大兴区域建议：一二梯队的主流小区值得考虑，三梯队看需求选择，四五梯队适合纯消费需求。 2️⃣ 大兴的房产交易现状大兴的房产交易主要集中在300-400万的刚需房和500-600万的初级改善房。总价800万以上的房子接盘人较少，多为本地人置换改善。 3️⃣ 西红门板块的潜力西红门是大兴重点发展的区域，拥有许多新项目，未来规划有19号线延长线，并配有优质教育资源，如黄城根小学和北京四中，具有发展潜力。不过，距离产业区太远，保值能力有限。 4️⃣ 西红门东区域供应情况西红门东已有橡树湾一、二、三期、御璟星城、元启等项目，未来还会有5-6块住宅用地待开发，供给量大，市场供需不平衡，短期内价格很难起来。 5️⃣ 采育板块的别墅区采育是大兴的低价别墅区，如京能丽墅、兴创荣墅、路劲御合院等，四五百万能买到别墅。但这里不适合养老和职住，购买需谨慎。 6️⃣ 大兴的老政策房大兴有不少老政策房小区，两三百万可以买到两居，但隔音较差，典型的有黄村西里、枣园尚城、佟馨家园等。 7️⃣ 旧宫的区位优势旧宫紧邻主城区和亦庄，位于丰台、大兴、朝阳、亦庄交界。该区域主要依赖于亦庄的发展，适合刚需和刚改群体。如果是偏改善需求，推荐考虑河西板块。 8️⃣ 4号线在南城的作用 4号线是南城的主要交通干线，连接居民区、核心城区和支柱产业区。它提升了沿线的购买力，但也确实较拥挤，站点多且速度偏慢。如果比较介意，可以关注未来的19号线。 9️⃣ 黄村的区域特征黄村是大兴发展较早的区域，配套完善，生活氛围浓厚，是大兴区的居住中心之一。但由于老房偏多，开发空间有限，未来发展潜力相对受限，适合刚需购房者，改善需求人群可选择其他距离城区更近的一些板块。 𐟔Ÿ 大兴的整体定位大兴的产业基础相对薄弱，距离核心城区较远，因此在这里买房多为刚需自住或改善型购房，保值增值的属性不强。

30天买房日记：刚需必看，大兴新房攻略！在丰台折戟之后，我和我的神队友总结了一下经验：“我们这个首付是买不到保值增值的老小区的，不如去看看新房。”于是，我们的目标转向了大兴五环内的新房，特别是西红门东板块。这个板块有两个新楼盘：西红门橡树湾和御璟星城，单价都在6万以上。西红门橡树湾：近地铁但预算有限 𐟚‡ 西红门橡树湾最大的卖点是离19号线的西红门东站很近，步行大约400米。这个楼盘分两期，一期主要是小户型，适合刚需。不过，我们发现两居室的户型已经售罄，只剩下东北朝向的，不太理想。最小的三居室95平米，南北通透，但总价超过600万，超出了我们的预算。而且，这个户型在小区的西北角，离地铁站最远。橡树湾二期的户型都是改善型，建面100平米以上，不太符合我们的刚需需求。总的来说，西红门橡树湾的缺点是预算内没有合适的户型，地铁站开通前通勤时间长，而且物业是中铁的，风评不太好。御璟星城：公交和地铁的完美结合 𐟚Œ𐟚‡ 御璟星城位于橡树湾北部，可选的户型是85平米的小三居。在神队友的带领下，我们去项目实地转了一圈，发现小区北门有一个公交车站，步行10分钟内有3趟公交到新宫，实测12分钟，极大的方便了地铁开通前的通勤。这个发现成为我们最终选择御璟星城的一个重要原因。总结一下优缺点 𐟓 优点1：小区北门口就有公交车站，3趟公交12分钟到新宫，地铁开通前通勤时间可以控制在50分钟内，开通后通勤30分钟以上。优点2：小区容积率比大部分新盘都低，小户型都是洋房，小区品质和居住舒适度更高。优点3：小户型得房率比大户型高，能达到80%，是全小区性价比之王。优点4：有规划中的皇城根小学和北京四中分校，虽然我们对名校分校不抱太大希望，但也不至于太差。缺点1：19号南延线开通遥遥无期，至少得等五年，如果站点突然取消那就麻烦了。而且未来离地铁站不够近，大约600-800米（步行10分钟也能接受）。缺点2：西红门东是一个全新的板块，目前啥都没有，目测需要十年配套才能完善。缺点3：物业是中建壹品，在北京没啥服务先例，不确定性高。最终决定 𐟏 经过综合考量，我们一致决定选择御璟星城的小三居。首付200万+，通勤OK，居住属性拉满，可以一住十年。等需要置换的时候，近地铁的高品质小户型应该也不难出手。对于金融街/19号线通勤的小伙伴来说，这确实是一个不错的选择！至此，一个月的看房日记正式完结。

大兴御景星城开发商毁约拒绝网签 𐟓… 7月14日，一位自称是御景星城购房者的网友在人民网领导留言板投诉，称其在2024年五一期间认购了一套特价房，并支付了10万元定金及首付款，但至今未能正式网签。购房者多次向开发商咨询，得到的答复均为等待通知。 𐟏⠥𜀥‘商近日告知购房者，其认购的特价房未通过总部审批，需退房或按正常价格网签。购房者手持定金和首付款收据，并已完成草签，投诉开发商出尔反尔。 𐟓 7月21日，大兴区城市管理指挥中心转述了大兴区住建委的回复，称该问题属于买卖双方民事纠纷，区住建委无强制要求开发商履行合约的职权，建议双方协商解决，必要时通过司法途径处理。 𐟏⠥𞡦™輦Ÿ城由北京壹品兴创置业有限公司开发，项目位于大兴西红门镇南西路南侧，现处于在售状态，参考价格为62000元/平米或527万元/套，预计2025年6月30日交房。

𐟏 大兴区新盘三选一，哪个最值？ 𐟓晓月和风：位于大兴区三和路，紧邻京开高速。绿城中国开发，物业也是绿城的，品质有保障。89平的三室一厅，得房率高达80.9%，空间利用超棒！𐟘 地铁4号线清源路站就在附近，出行超方便。周边还有北京小学大兴分校等优质教育资源，孩子上学不用愁。𐟎’ 𐟓御璟星城元启：位置在大兴区京开辅路，新地块规划，未来发展潜力大。中建壹品开发，品质同样有保障。99平的三室一厅，得房率78.1%，空间也相当不错。𐟏ᠥœ𐩓19号线西红门东站规划中，建成后去北边超方便。学校方面有北京黄城根小学和大兴校区规划，教育资源丰富。𐟓š 𐟓橡树湾3期：位于大兴区宏福东路，同样在新地块规划中。华润和中铁联合开发，品质也值得信赖。95平的二室一厅，得房率74%，空间利用合理。𐟏 地铁虽然稍微近一点，但其他方面与御璟星城元启相似，都是新地块规划中的热门选择。𐟔劊以上三个楼盘各有千秋，晓月和风适合喜欢品质生活的你；御璟星城元启则更适合看重未来发展和教育资源的你；而橡树湾3期则更适合预算有限但追求品质的你。𐟤” 快来挑选你的心仪楼盘吧！𐟏က

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