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商铺物业费前沿信息_物业1-5级服务标准(2024年12月实时热点)

内容来源：我赢网所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

商铺物业费

调取工商内档后，如何去找财产线索？比如，去查找房产。任何一家公司，在注册的时候都要提交住所地证明，这个地址，要么是他自己的房产，要么是他租赁的房产。之前有个催商铺物业费的案子就是，找不到业主，我们去查了租赁商户的工商档案，拿到租赁合同，成功执行回款17万。

武汉小区业主恳请降物业费，压力山大！最近，武汉某个小区的业主们真是有点吃不消了。他们向物业公司发了一份“工作联系函”，恳请降低物业费，说是现在的物业费收费标准太高了，大家生活压力山大，希望能一起共渡难关。业主们提出降费的理由主要有两个：经济形势不好，房价跌得厉害：最近经济不景气，小区的房价也连连下跌，跌幅竟然高达40%。高昂的物业费和停车费让业主们负担不起，减轻这些费用对大家来说简直是救命稻草。周边小区物业费更低：业主们对比了周边其他小区的物业费，发现他们的物业费比我们低得多。既然别人的小区能降，我们为什么不能呢？业主们希望物业能在物业服务标准不变的情况下，调整收费标准：住宅区物业费降到1.5元/平方米公寓物业费降到3元/平方米商铺物业费降到3元/平方米停车费方面，业主们也提出了自己的要求：地上停车费降到120元/月地下停车费降到220元/月车位物业管理费降到10元/月对于物业费的问题，大家认为：应该以物业费指导价为标准，合理定价，质价相符。要充分考虑当地的消费水平，因地制宜。要充分听取业主的意见，公开透明，友好协商。看到这里，你是不是也有话要说？欢迎大家留言讨论，一起为这些业主们加油打气！

【商铺物业费违约金是多少】 𐟒ᥕ†铺物业费违约金可不是一个固定的数字哦！𐟘‰ 通常来说，它是根据物业服务协议里的具体条款来定的𐟤”。如果协议里说得很清楚，那就要按协议来办𐟘。但要是协议没说清楚，或者说的不清楚，那就要根据相关法律法规来了𐟧。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度和预期利益等等来权衡，然后公平合理地裁决违约金的金额𐟘Ž。一般来说，违约金的比例可能会参考银行同期贷款利率或者市场上同类交易的普遍标准来确定𐟘。所以，具体的金额还是要综合考虑协议内容和实际情况来算哦𐟘‰！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【经营场所缴物业费吗】 𐟎‰大家好𐟎‰！今天我们来聊一下一个大家都很关心的话题𐟒𐢀”—商铺物业费！𐟒𐊊𐟌Ÿ 首先，我们来普及一下什么是物业费𐟎ˆ。物业费就是物业管理公司为我们商铺提供维护、保养、管理等服务所收取的费用𐟎。这些服务包括但不限于𐟧： 𐟒ᠥ🝥𗡩€𛠰Ÿ‘♂️ 𐟒ᠥ맔Ÿ清洁 𐟑袀𐟔犊𐟒ᠨ䇧𛴦Š䠰Ÿ”犊𐟒ᠧ𛿥Œ–养护 ⛏ 𐟒ᠥ🝨–𝧻𔦊䠰Ÿ”’ 这些服务对于我们商铺的正常经营和安全是非常重要的𐟑！没有物业管理公司的维护和管理，我们的商铺可能会面临各种问题𐟤”： 𐟑‰ 环境脏乱差，影响顾客流量。 𐟑‰ 设备损坏，影响经营效率。 𐟑‰ 安全隐患，影响生意安全。所以，支付物业费是我们作为商铺业主应尽的责任𐟧！ 𐟒𜠨€Œ且，物业费的收取标准通常是根据商铺的面积和服务项目来计算的𐟓Š。所以，我们要注意物业管理公司的收费是否合理，是否符合服务标准𐟑€。 𐟓ˆ 最后，我想提醒大家𐟙Œ。物业费虽然是一项必要的费用，但我们可以通过与物业管理公司的沟通和合作𐟓ž，争取到更好的服务和价格。同时，我们也要自觉遵守物业管理规定，共同营造一个安全、舒适、和谐的商业环境𐟎Š！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟒𜠥ˆ›业 vs 买商铺收租：哪个更划算？ 𐟍— 今天去肯德基的时候，偶然遇到店长，聊了几句。我提到最近人少，经济不景气，大家都在节省开支。没想到店长却说，这两年的营业额一直在增长，收益越来越好，消费并没有减少，只是大家的心态变了。大家过于担心，不敢花钱，但实际上，消费并没有减少。 𐟒ᠥ𚗩•🧚„观点让我意识到，与其把钱花在各种小事情上，不如投资一个大件，比如买个商铺收租。这样到最后，至少还能剩下一个大件。想想这两年的经历，虽然没做什么大事，但也没剩下什么钱，真是得不偿失。 𐟒𜠥ˆ›业虽然看似充满机会，但也需要投入大量的资金和精力，包括房租、水电、物业费、取暖费等，还有用人成本和其他各种费用。而且，创业的结果也是未知的。相比之下，买商铺收租虽然看似稳定，但也需要一定的资金投入。 𐟤” 所以，到底是创业还是买商铺收租，这真是一个值得深思的问题。每个人的情况不同，选择也会有所不同。但无论如何，都需要根据自己的实际情况做出最明智的选择。

社区内商铺和沿街商铺，哪个更适合你？在考虑开服装实体店时，选择社区内商铺还是沿街商铺一直是个热门话题。今天我们来聊聊这两种位置的优缺点，希望能帮到你。租金大比拼 𐟏 首先，租金是大家最关心的问题之一。社区内商铺的租金相对较低，比如140平的店铺年租金大约是5万元。而沿街商铺的租金则高得多，110平的店铺（上下两层）年租金可能要18万元。所以，如果你资金紧张，社区内商铺可能更适合你。物业费差异 𐟒𘊩™䤺†租金，物业费也是一个考虑因素。社区内商铺的物业费大约是0.7元/平方米/月，而沿街商铺的物业费则是5元/平方米/月。这样算下来，社区内商铺的长期运营成本会低一些。客流量的差异 𐟚𖢀♀️ 客流量是决定店铺成败的关键因素之一。社区内商铺的主要客户是小区住户，彼此之间的引流作用不大，新客户增长较慢。而沿街商铺不仅可以服务社区住户，还能辐射到周边社区，甚至更远的地方。特别是餐饮等业态，引流效果非常明显。营业额的比较 𐟒𐊧侥Œ𚥆…商铺的营业额大约是沿街商铺的30%-40%。我们经营的社区内商铺持续两年，基本每年都处于盈亏平衡状态，增长预期不高，最终在2019年11月关闭了。而沿街商铺从开业起客流和营业额都在稳定增长。所以，如果你对未来增长有期待，沿街商铺可能更适合你。租金与人流的关系 𐟤‘ 很多准备新开店的小伙伴会因为沿街商铺租金高而选择社区内商铺。其实，租金和人流是成正相关的。租金高的地方往往意味着更多的人流。用租金换流量，这个道理想明白后，你可能会更理性地看待租金的高低。总结 𐟓 总的来说，选择社区内商铺还是沿街商铺，关键在于你的资金、目标和对未来的预期。如果你资金紧张，社区内商铺可能更适合你；如果你对未来增长有期待，沿街商铺可能更适合你。希望这些分析能帮你做出更明智的选择！

你的房产，可能被物业费吃掉，你信吗？证明：物业收费的不合理性。如果你买一个100平方的商铺，不租也不用，十年以后商铺会不会是物业的？答案是：会！物业费、运营费累积起来，真的会把你所有的房产，让拖欠物业费等，抵扣给物业公司。计算一下：商铺物业费每平方10元，运营费5元，一个160平方的商铺，物业费每月是15元✕160㎡＝2400元，物业费一年是2400✕12＝28800元。商铺闲置10年，物业费就是288000元。闲置20年，物业费就是576000元。是不是很可怕？你买个房产，放置不用，时间长了，折抵物业费，房产就是物业的了。疫情以来，多少商铺关门，多少商铺租不出去，可物业费照交不误。由此可以得出结论：物业费收取办法不合理。个人观点：不使用的房产，应当收取公摊部分的物业费用、运营费，没有使用的部分，不能按照面积收费。不使用房产，总的物业费10%～30%，不能超过30%。

【商业物业费包含哪些费用】物业费𐟤”你了解多少呢？今天就来给大家科普一下𐟘Ž 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2.𐟚꧉餸š共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费用； 6.办公费用； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经业主同意的其他费用。 𐟑€一般来说，商铺的物业费都会高于住宅的物业费。因为商铺物业费实行市场调节价格，价格会根据物业公司的服务和周边市场行价等因素进行变动，由物业公司自行定价。 𐟒᥍𓤽🦘縷Œ一省市的商业物业费也不一样，不同级别、不同地段的商铺物业费也有所不同。 𐟎ˆ在商铺交付时，物业公司会向业主介绍商铺物业费的收费构成。同时，业主也可以与物业公司商议，共同决定物业费的收取标准。 𐟓⤽ 家的物业费是多少呢？快来评论区分享一下吧！𐟒슊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

商场开店必看！这些坑你一定要避开！最近真是被打击得不行，自从租了商铺，感觉就没顺过。为了给姐妹们一个参考，我整理了一些在商场开店的注意事项，大家一定要慎重再慎重！选址篇 𐟏⊊首先，选址真的很关键。我因为是小投资，所以没考虑在商场里开店（租金和物业费太高了）。我选的是吾*广场外面的二楼商铺。确定面积后，就要考虑你的行业了。如果你不需要太大的地方，就别租太大的，物业费真的超级贵！比如我，租金是5.8元一个平方，简直离谱！其次，考虑店铺的装修利用率。如果没有转让费，选一个后期不需要太多装修的店铺能省下不少钱和事。如果不是毛坯房，已有的设计可能用不上，还可能不如选个毛坯房，因为拆除原有装修又是一笔巨款。我就没考虑到这一点，选了一个原先装修得四不像的店铺，结果又要敲掉重新装修！房租篇 𐟒𐊊房租也是一个重要的考虑因素。找一个好房东非常重要！在租之前，可以提前打听一下周围相同面积店铺的租金、押金、免租期、转让费等。小成本投资的话，最好是能选到一个位置相对好、租金也能承受的店铺。如果租金相差不多，宁愿选位置好的也不要选偏僻的，人流量非常重要。然后跟房东砍价！如果地段好的话，不建议磨太长时间，不然会被其他人捷足先登。我就磨了房东好久，结果被别人租掉了，难受死了𐟘㣀‚ 房租谈好后，如果你要装修，最好问房东要免租期。好说话的会给1个月，不好说话的给10天，我死皮赖脸要了15天，签合同已经三天了还没开始动工呢（下面说原因）。装修篇 𐟔芊装修真的是个大头！我现在就是因为被物业卡住了装修不了！在商场里装修是非常严格的！如果大改（敲墙敲地敲门头敲玻璃、吊顶等都属于大改），就需要找装修公司出具14图！意思就是大改的话要么你找装修公司全包，要么找设计师出图后找木工电工等来做。这里建议找和商场合作的装修公司来搞，虽然贵一点但真的省事！我没经验不懂找了个外面的还嫌弃我的单子小，物业让出图找各种理由耍滑头，先把店铺门头敲掉了但没给物业图纸审核，乱搞导致开不了工（物业拉电闸了）。今天物业还来找我说消防不合格，依照新规需要重新改消防（关键我不动吊顶，之前的消防跟我完全无关，其实是变相卡装修）。关键是我在物业交了5k的装修押金，如果之后的验收不通过押金是不退的！所以明天协商如果这个装修公司不行就换人！姐妹们一定要了解清楚物业的规定再动工！经费篇 𐟒𘊊最后是经费问题。房租+押金+转让费+物业费+硬装+软装+装修押金+撤场费=前期投资。记得把这些都考虑进去啊！希望这些经验能帮到大家，开店不易，慎重再慎重！

平民的沙县小吃，头一次让我刮目相看。[允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][doge][doge][doge][doge] 因为我们这商铺物业费前3年10元，4-6年15元，7年后25元/m/月。这物业费都不得了，还不包含房租。得一个月卖多少食品才能除去物业费房租人工水电费还有賺头。[傻眼][傻眼][傻眼][傻眼][傻眼][傻眼][赞][赞][赞][赞][赞][赞]还是我格局小了？

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