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内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

蛇口哪家网站优化好

【中央政治局会议首提房地产止跌回稳，地产股现涨停潮】新京报贝壳财经讯（记者徐倩）9月26日，中共中央政治局召开的会议指出，要促进房地产市场止跌回稳。受此利好消息影响，地产股迎来集体上涨。截至当天收盘，A股房地产板块掀起涨停潮，绿地控股、保利发展、新城控股、万科、阳光股份、招商蛇口等超30只个股涨停。在板块内超百只个股中，仅两只房地产个股下跌。港股地产股走势同样强劲，内房股超20只个股涨幅超过10%。其中，朗诗绿色管理涨幅高达85.71%，阳光100、世茂集团、绿景中国地产、合景泰富录得20%以上涨幅；龙湖集团、万科企业、融创中国、远洋集团、旭辉控股等录得15%以上涨幅。今日，中共中央政治局召开的会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。中指研究院政策研究总监陈文静解读表示，本次首次中央政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。编辑杨娟娟

【平安证券：产品力强、库存结构优化等房企或率先走出低谷】平安证券研报指出，近期受大盘回落、部分政策博弈资金落袋为安影响，板块出现回调，但基于促进房地产市场止跌回稳、政策持续加码呵护，维持适度积极观点。受制于各地库存压力及房企禀赋差异，核心城市、核心地段、优质住宅将率先止跌回稳，同时各地方政府逐步放开限价及在土地出让条件上让步，亦利于新增土储潜在毛利率企稳，再次重申产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先走出低谷，中期维度更具投资机会。建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化房企（如绿城中国、建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、华润置地、保利发展等）；2）估值修复房企（如万科A、金地集团、新城控股等）；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等细分领域头部企业。

招商蛇口上涨2.02%，报11.62元/股

招商蛇口获融资买入3.40亿元，近三日累计买入7.12亿元

【50分钟快达香港！广东新中山客运口岸正式启用】11月28日上午10时，随着219名旅客办理完成出境边检手续，从新中山客运口岸启航前往香港中港城，也标志着位于广东省中山市翠亨新区马鞍岛的新中山客运口岸正式启用。珠海边检总站中山边检站通过提前对外发布搬迁提示、针对性开展业务培训、科学调配警力、设置咨询引导岗位加强分流指引等措施，全面优化查验模式，确保新口岸通关顺畅。据悉，目前新中山客运口岸已开通香港机场、中港城两条香港航线及深圳蛇口航线，其中，中山至香港中港城的航行时间缩短至65分钟，至香港机场更是只需50分钟。（文：陈文星/图：陈浩棋）#广东新中山客运口岸# #珠海边检总站# #香港机场# #中港城# #香港航线# #深圳蛇口航线# #广东新中山客运口岸正式启用#

富川脐橙出口迪拜，首批25吨启航 𐟌𔠥𗝧š„脐橙种植面积达到了27.2万亩，现在正值脐橙的成熟季节。近日，这些脐橙正在被分拣打包，准备出口到国外。 𐟓… 在11月18日，记者在富川的农产品电商产业园看到，大约25吨的脐橙整齐地堆放在仓库中，等待着通过深圳蛇口口岸，预计将在17天左右抵达迪拜。这是今年第一批出口的脐橙。 𐟌Ÿ 富川脐橙以其鲜艳的色泽、脆嫩的肉质、浓郁的风味、蜜甜的口感、无核和无渣的特点而闻名，是国家地理标志产品。近年来，富川县非常重视脐橙产业的发展，通过优化产业结构、延伸产业链条和构建产业集群等方式，形成了完整的产业链和综合服务网络。 𐟓ˆ 据了解，今年销往海外的富川脐橙数量比去年同期增长了3-4倍，主要销往迪拜、加拿大等国家。

房地产定调“止跌回稳”！专家：预计一线城市仅留的限购政策要放开 9月26日午后，A股房地产板块直线拉升，绿地控股、城建发展、保利发展、华发股份、招商蛇口、首开股份、建发股份、万科A等涨停，滨江集团、华夏幸福、荣盛发展、我爱我家等多股涨超9%。消息面上，中共中央政治局9月26日召开会议。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。“严控增量也是第一次提出，意味着供给过剩，同时也意味着新房要去库存，就是要各地严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力，这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。” 一线城市限购或放宽，存量房贷利率下调将实施。后续住房交易税费、开发商税负望减。陈文静强调政策积极，北上深限购将优化，广州等地或全面放开，提振市场。闲置土地盘活加速，广州武汉案例或成范本，央行研究资金支持房企收地。严跃进认同政策调整，预计十一后限购放松动作频现，10月底存量房贷利率全国普降。

深圳南山区山海豪宅桑泰山海丹华详解【项目基本信息】 𐟌Ÿ项目名称：桑泰山海丹华 𐟌Ÿ容积率：3.37 𐟌Ÿ绿化率：40% 𐟌Ÿ总户数：983户 𐟌Ÿ停车位：990个 𐟌Ÿ总用地面积：约29386.66 ㎡ 𐟌Ÿ总建筑面积：约143175.14 ㎡ 𐟌Ÿ主力产品：建面约96-152㎡山海人居 𐟌Ÿ开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司 𐟌Ÿ项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角 𐟒Ž【广角港湾】 𐟒Ž 【天赋区域】高地位高规划构建"两带一港七版块"新格局根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。 "两带"指滨海生态文化带和城市综合服务功能带； "一港"指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港； "七版块"包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。 𐟑‘【主题园林】艺术品级主题园林盛纳全家人的休闲时光 • 星级泳池会所：对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。 • 丛林探险主题儿童乐园：设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。 • 无边界运动空间：设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。 𐟑‘【低密舒居】「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。 𐟏ž【无遮挡视野】：以“盒中山水山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。 ⛲【五进制归家礼序】台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序 𐟏ᣀ山海阔境】建面约96-152㎡山海人居秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。

安居日报9.30:首套二套房存量房贷利率平均降幅0.5%左右一.指数 1.房企观察：没想到，头部房企竟这样自救 2024年9月，多家上市公司公布了1-8月的业绩公报，全国上市公司前十房企销售业绩明显下行，同比上一年销售金额平均下降29.7%。其中绿城和中海销售金额同比去年同期下滑幅度较小，分别下降11.4%、14.7%；龙湖下降幅度最大，达47.1%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.城市别墅永远是当前楼市的王者别墅，作为人生旅途中的终极居住梦想，其地位无可替代。特别是在城市中的别墅，它们不仅是居所，更是对高品质生活追求的象征，其交通便捷性、生活配套完善度及居住环境，远胜于一般的集合式住宅。上海的城市别墅市场尤为突出，随着土地资源的日益稀缺，可供选择的黄金地段愈发难得，且常呈现高密度与低密度并存的格局。未来，城市别墅的供应将更趋紧张，消费者若想再添置此类房产，或将更多依赖于二手市场。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.央行:首套二套房存量房贷利率平均降幅0.5%左右中国人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。 2.上海进一步优化房地产市场政策多措并举支持居民多样化住房需求上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。 3.郑州公积金开通存量住房组合贷款业务 9月29日，郑州住房公积金管理中心发布通知决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房(二手住房)分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款。申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件，同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为贷款提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供。通知自2024年10月8日起执行，未尽事宜按照住房公积金和商业银行个人住房贷款有关政策或管理规定办理。 4.辽宁沈阳:可提取公积金支付保障房首付款 9月27日，辽宁省沈阳市召开《关于优化调整沈阳住房公积金贷款和提取若干政策》新闻发布会，宣布从10月8日起实施一系列新政策。沈阳住房公积金管理中心将取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，并将贷款申请条件调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。此次政策调整旨在支持缴存人购买保障性住房缴存人可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，并可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。此外，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。三.市场 1.广州南沙官宣，全面放开限购! 广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。具体通知如下: 一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。二、对于项目可售(含已售)车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。扫码添加楼市小助手了解更多广州楼市新闻⠊ 2.南京底价43亿元成交8宗宅地，由央企、地方国企拿下 9月29日，江苏省南京市网上交易共计底价成交8宗宅地，成交总价42.95亿元，除央企中国建筑国际集团有限公司竞得江宁区3宗相邻地块，其余5宗地块皆由南京国企收入囊中。8宗地块中有5宗位于江宁区，3宗位于六合区，用地面积约30.14公顷。四.房企 1.招商蛇口:拟使用20亿元闲置募集资金购买现金管理产品 9月27日，招商蛇口(001979.SZ)发布公告称，公司将使用闲置募集资金进行现金管理，公告称，公司审议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用总额不超过人民币20亿元的闲置募集资金进行现金管理，在上述额度内资金可滚动使用，自公司董事会审议通过之日起12个月内有效。

房地产行业的债务梦魇：10 家公司的艰难挣扎一：融创中国，负债约 16000 亿，这般沉重的债务包袱，令其前行之途荆棘丛生。二：绿地控股，负债超 13000 亿，仿若在债务的泥沼里艰难挪步。三：万科集团，负债 12000 亿，同样承受着颇为不小的偿债重压。四：保利发展，负债 9000 亿左右，于债务的波涛中竭力维持平衡。五：华润置地，负债 8000 亿上下，这场债务带来的挑战着实不可轻视。六：龙湖集团，负债 7000 亿，迫切需要探寻突破债务困境的妙方良策。七：招商蛇口，负债 6000 亿，债务难题已然成为发展途中的一道阻碍。八：金地集团，负债 5000 亿，在债务的阴霾之下举步维艰。九：世茂集团，负债 4600 亿，恰似在债务的迷宫里迷茫探寻前行方向。十：新城控股，负债 4000 亿，全力在债务的沉重压力下谋求出路。总之，这 10 家房地产公司深陷债务囹圄，面临着极为严峻的挑战。未来，它们必须施行有效举措，优化财务架构，增强经营实力，方有希望挣脱债务的枷锁，赢取新的发展契机。

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