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上海房价趋势权威发布_电梯房最忌讳的4楼层(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

上海房价趋势

上海房价11月走势：徐汇领涨，静安次之 𐟓ˆ 11月上海二手房均价参考徐汇区以34775元/平的价格领涨，其次是静安区，价格同样为35071元/平。这两个区的房价在11月都出现了上涨。其他区的房价则呈现出不同的趋势。黄浦区、长宁区、宝山区、普陀区、杨浦区、松江区、嘉定区、虹口区、青浦区、奉贤区、金山区和崇明区的房价都出现了下降。 𐟏 各区房价走势分析徐汇区：全市房价最高的区域，11月的参考均价为52745元/平，比上月上涨了0.13%。静安区：紧随其后，参考均价为54546元/平，也出现了上涨。其他区：除了徐汇和静安，其他区的房价普遍出现了下降。 𐟓Š 分月参考均价变化徐汇区：7月至11月，房价从52206元/平降至52745元/平，整体呈现上涨趋势。静安区：7月至11月，房价从53610元/平降至54546元/平，同样呈现上涨。其他区：各区的房价在7月至11月期间也出现了不同程度的上涨或下降。 𐟏ᠥŸŽ区房价对比徐汇区：全市房价最高的区域，11月的参考均价为52745元/平。静安区：紧随其后，参考均价为54546元/平。其他区：各区的房价在11月都出现了不同的变化。 𐟓ˆ 全市房价走势上海全市的房价在11月呈现出上涨的趋势。徐汇区和静安区的房价涨幅最为明显，其他区的房价则有所下降。整体来看，上海的房价水平依然较高，且呈现出一定的波动性。

深圳房价为何能与北上广深齐名？上周末终于有机会去了一趟深圳，这座城市真的让人爱不释手。以前在北京上学时，20、21年左右，北京和上海的房价已经接近顶峰，而深圳的房价还在持续上涨，甚至有超过北京和上海的趋势。那时我一直不明白，深圳凭什么房价这么高？北京作为首都，上海则是经济最发达的城市，两者在经济、教育和医疗方面都是全国最强的，户口价值连城。而深圳虽然经济突出，但与其他方面相比仍有不小差距。那么，深圳的房价为何能与北上广深齐名呢？总不能只是因为炒房吧。后来我逐渐意识到，深圳在四大一线城市中有着独特的自然优势。这次去深圳，我深刻体会到了这一点：这里山海相拥，尤其是那几十公里长的现代城市海岸公园景观，对于像我这种周末喜欢到处玩的人来说，吸引力太大了。纸面上的数据只能反映一部分情况，真正在城市中生活时的真实体验也非常重要。

上海土拍市场火热，房价上涨趋势明显？每年年底，房企们通常都会抓紧时间回笼资金，但今年的上海土拍市场却呈现出一种“人傻钱多”的景象。𐟘„ 在最近七批次的土拍中，上海的总成交金额超过了307亿元。其中，新杨思地块以40.37%的溢价率成交，成为近几年上海土拍市场中少有的高溢价率地块。除了上海土地资源的稀缺性，更关键的是“水龙头”已经开到极限，各大国企和央企需要加速拿地。这次土拍中，多家知名房企纷纷出手，保利、华润、中海等头部房企成为拿地主力：新杨思地块：由华润、越秀、中能建联合体以78.969亿元竞得，楼面价高达74426元/平方米，溢价率40.37%，未来房价估计11万起。浦东唐镇地块：保利以26.6%的溢价率，44,008元/㎡楼板价竞得，房价至少7.5万起。杨浦滨江地块：同样被保利收入囊中，懂得都懂，让自己旁边项目好买点。虹口嘉兴社区地块：华润以11.97%的溢价率92,934元/㎡楼板价竞得，房价预计14万起。随着地价的不断攀升，现在的局面有点像2015、2016年那段“面粉贵过面包”的时代。在一些热门地块上，楼面价已经接近甚至超过了周边二手房价。这不禁让人思考，明后年的上海房价会如何。宽松的货币政策为房企提供了充足的资金支持，国企、央企等资金实力雄厚的房企更是抓住了这一机遇，积极拿地布局。这些资金的涌入，无疑为土拍市场的火爆提供了有力支撑。对于未来，预计2025年上海新房价格涨势不小，对于买房人来说，可能需要考虑“早买早安心”的策略。

上海未来十年房价走势如何？上海未来10年的房价可能会呈现以下几种趋势：区域分化加剧 𐟏™️ 中心城区和核心地段：这些区域的房价将继续保持较高水平，并且具有较强的抗跌性。中心城区拥有完善的配套设施、便捷的交通、优质的教育和医疗资源等，这些优势使得中心城区的住房具有较高的附加值。同时，由于土地资源稀缺，新开发的项目较少，二手房市场将占据主导地位。新兴区域和郊区：随着城市的不断扩张和发展，一些新兴区域和郊区将迎来发展机遇。例如，上海的五大新城（嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城）等区域，政府在基础设施建设、产业导入、公共服务配套等方面投入了大量的资源，这些区域的发展潜力逐渐显现。未来，这些新兴区域的房价可能会有较大的上涨空间，但也需要一定的时间来逐步成熟和完善。整体走势相对稳定，有一定程度上涨 𐟓ˆ 经济支撑：上海作为中国的经济中心和国际化大都市，经济发展具有强大的韧性和活力。长期来看，经济的持续增长将为房价提供坚实的基础。预计未来10年，上海的GDP仍将保持稳定增长，产业不断升级，金融、科技、贸易等领域的发展会吸引大量的人才和企业流入，从而增加对住房的需求。人口因素：尽管全国人口增长可能有所放缓，但上海对人口的吸引力依然强劲。一方面，上海拥有丰富的就业机会、优质的教育资源、先进的医疗设施等，这些优势会吸引大量的年轻人和高端人才前来发展；另一方面，城市的更新和改造、基础设施的不断完善，也会提高城市的宜居性，进一步吸引人口流入。人口的增加必然会带来住房需求的增长，对房价形成支撑。土地资源有限：上海的土地资源相对有限，尤其是中心城区和核心地段的土地供应更为稀缺。随着城市的发展，可供开发的土地越来越少，这将限制住房的供应量。在需求持续增长而供应有限的情况下，房价可能会保持稳定上涨的趋势。政策调控的影响：政府的房地产调控政策将继续对上海的房价产生重要影响。未来，政策的目标将是保持房地产市场的平稳健康发展，既要防止房价过快上涨，也要避免房价大幅下跌。例如，限购、限贷、限售等政策可能会根据市场情况进行调整，以维持市场的稳定。总的来说，上海未来十年的房价可能会呈现稳定上涨的趋势，但具体涨幅和变化会受到多种因素的影响。

上海买房必看：最实用的8条建议 1. 𐟏 二手房市场更火热：相比新房，二手房市场热度更高，且价格开始呈现“止跌”趋势。随着一二手置换链的传递，上海新房市场也开始回暖。 𐟓ˆ 房价上涨趋势：未来上海房价上涨将呈现两极分化，改善及豪宅产品会持续火热，而外围超刚需新房项目则可能预冷。热钱集中在头部资产，所以房价上涨会以豪宅和改善为主，其次是刚改和刚需盘。 𐟔堥Œ𚥟Ÿ热度划分：按热度划分，市区 > 外郊线区 > 新城轨交 > 新城无轨交 > 极远郊 > 临港。 𐟌† 城市成熟度：上海城市化高度成熟，但分方位来看，东西方向较强，南北方向较弱。浦西看环线，浦东看产业。 𐟏™️ 五大新城定位：五大新城主要承接刚需，考虑居住时间和置换周期。市中心则主要考虑地段和产品改善。 𐟌Ÿ 五大新城优势：嘉定新城综合实力最强；青浦新城战略位置和产业发展前景最佳；松江新城文化底蕴和生态宜居；奉贤新城产业特色和生态建设突出；南汇（临港）新城政策支持和高端产业发展优势明显。 𐟚— 进沪大通道：嘉定、青浦、松江处于进沪大通道上，连接江浙两省。如果这三个区足够强，可以替上海与苏南和浙北抢夺资源。奉贤则被更西边的金山区锁在上海内部，发展相对受限。

浦东房价为何居高不下？新上海人的选择逻辑什么是刚需？对于新上海人来说，刚需就是那些新组建的家庭，刚刚在上海站稳脚跟，每天奔波于两点一线。浦西的繁华对他们来说，可能并不是必需品。他们更看重的是社区里的基本超市和菜场，离公司近，上下班方便才是最重要的。新上海人的父母大多住在老家，所以房子周边有没有三甲医院，并不是决定性的因素。新上海人中，不少是985、211乃至清北复交的高材生，依靠自身的教育跨越了阶级，对于后代的培养不会有任何懈怠，二梯队以上的学区房是必需品！在上海，浦东提供了最多的金融和IT两大高薪产业的机会，同时又是中小学教育的强区，很自然地成为了最吸引新上海人的行政区。因此，在浦东，不要用环线逻辑来衡量房价。哪里有高薪的工作机会和好学区，哪里就是黄金地段。浦东的房价贵，贵在教育资源和高薪工作机会，这就是浦东和浦西房价体系不同的原因。浦东的房子未来趋势，依然会保持在一定的增长趋势。浦东的发展并不是固定的模式，而是计划经济，这就决定浦东未来会有更多个副中心发展。2035年的新市政规划中释放的信息也很显然！发展南浦东浦东新增的4个副中心里，3个位于南浦东。以张江为例，十多年前还是一片荒芜，但是硬生生被码农买成了房价高地，是上海土著无法想象能涨到的价格。就是因为，张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心，张江集团中学可能是全市最好的初中学区。所以，张江是近十年涨价最迅猛的板块之一，又位于黄金2号线，地铁与驾车都很方便。想要在上海扎根的朋友一定要了解浦东的计划经济。

上海房价继续领涨，现在买房合适吗？最近，大家都在关心一个问题：现在买房合适吗？根据统计局发布的10月份房价指数，上海的新房价格再次领涨全国，环比上涨了约0.3%，同比上涨了约5%。而上海的二手房价格则相对平稳，环比上涨了0.2%，同比则下跌了约6.7%。不过，二手住宅的跌幅已经出现了明显的收窄趋势。再看看另一组数据：M1和M2这两个经济指标都出现了拐点。M1的同比增速回升，环比增速也回正，而M2的增速则有所下降。这意味着市场的预期在变化，大家的消费欲望和投资信心都在增加。综合这些数据来看，上海的楼市依然保持着一定的热度。如果你有购房需求，现在可能是一个不错的时机。当然，每个人的情况不同，购房还是要根据自己的实际需求和财务状况来决定。

上海房价新政后，网签价格将大幅上涨最近上海楼市迎来了几个新政策，真是让人眼前一亮。首先，首套房贷款比例提高到了85%，这意味着买房的压力瞬间减轻了不少。其次，取消了非普通住宅的限制，只要房子满2年，就能免增值税。最后，契税也有所调整，140平米以下的房子契税降到1%，140平米以上的降到1.5%。这些政策一出台，满五唯一的住宅都不用再低价签约了。首套房的契税只有1%到1.5%，贷款比例又高，买房的成本一下子降低了很多。对于那些真正需要买房的人来说，这无疑是个好消息。说到这里，不得不提一下网签价格的变化。以前为了避税，很多人会选择做低合同价，但现在这个选项被取消了，大多数人选择不做低，网签价格自然就上去了。这就好比一个涨停板，上海二手房的价格瞬间飙升！当然，价格的上涨并不代表价值的提升。取消做空按钮后，大多数人选择不做低，楼市价格数据自然就大幅上涨了。从数据上看，房价似乎已经企稳了。但对于那些真正关心房价的人来说，这只是一个开始。总之，这些新政策对上海楼市的影响是显而易见的。房价的上涨趋势已经形成，未来一段时间内，上海的房价可能会继续保持上涨态势。对于那些想要在上海买房的人来说，现在可能是一个不错的时机。

「72岁老人谈恋爱女友被女儿打」近期，上海房地产市场展现出了一种独特的现象。从二手房交易量来看，上海楼市呈现出活跃的态势。在11月上旬的短短时间内，二手房交易量就已突破了15076套的高位数字，这意味着整个月的交易量有望轻松超过两万套大关。这其中虽然有部分成交量来自之前积累的交易需求，但也显示了市场的旺盛活力和强大潜力。根据统计局的报告，上海楼市新房和二手房的房价都出现了小幅上涨。具体来说，新房房价环比上涨了0.3%，而二手房房价也实现了0.2%的涨幅。尽管涨幅并不显著，但这种趋势在某种程度上也反映了市场的活跃和购房者的信心。然而，值得注意的是，尽管上海楼市呈现高成交量的表现，房价涨幅却并不与之匹配。这在某种程度上显得有些矛盾。但是，市场的走势往往是多因素的综合结果，不仅与交易量有关，还受到政策、经济环境等多种因素的影响。另外值得一提的是，近期上海市政策调整对楼市产生了一定的积极影响。过去困扰许多房东的豪宅税等政策限制已经取消，这无疑为高总价二手房的交易提供了更大的便利和加杠杆空间。虽然当前看来这一变化可能并不显著，但随着时间的推移和市场的变化，其影响将逐渐显现。尤其是在未来房价上涨的预期下，这一政策调整的重要性将更加凸显。总体而言，上海楼市在成交量活跃的同时，房价涨幅虽不显著但也呈现出稳定的上涨趋势。政策调整为市场带来新的机遇和挑战，未来的发展值得持续关注。

2024年上海房价走势及购房全攻略 𐟏Ჰ24年上海房价走势及购房全攻略𐟓Š 最近上海楼市的动态让人眼花缭乱，是不是让你感到有些迷茫？别担心，今天我们来深入分析一下上海楼市未来的走势，并给出2024年购房的一些实用建议！𐟌Ÿ 1. 房价走势：稳中有升𐟓ˆ 根据近年来的房价数据，上海的房价整体上呈现出稳步上涨的趋势。2023年上海的平均房价已经达到了59018元/㎡，预计2024年这一趋势将继续保持。尽管房价在上涨，但随着政策的逐步放开和市场环境的改善，购房者的信心也在逐渐恢复。土地供应：五大新城崛起𐟏™️ 2023年上海的土地供应主要集中在五大新城，供应总量达到了过去三年的总和。这意味着五大新城将成为未来的购房热点区域。同时，中心城区的拆迁改造也在进行中，但供应周期较长。新房与二手房：价格逐步理性𐟏 新房的限价逐步放开，二手房的价格逐渐稳定，一二手倒挂的现象逐步消失。这意味着购房者将有更多的选择空间，市场也将进一步回归理性。积分政策：投资客逐步退出𐟏抦–𐥟Ž积分要求逐步降低，投资客逐步退出市场。这对于自住购房者来说是一个好消息，意味着购房竞争将有所缓解。成交量：下半年有望回暖𐟓Š 预计2024年上半年买卖双方仍处于试探阶段，但下半年市场有望逐步回暖，金九银十的繁荣景象有望重现。人口与落户：五大新城放宽𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑护𘭥🃥ŸŽ区落户难度持续，但五大新城的落户政策有望进一步放宽，新落户人口逐步被引导至新区居住工作。刚需购房者将成为楼市主力军。 2024年购房小建议：关注五大新城：这里将是未来的发展重点，价格相对合理，潜力巨大。理性购房：不要盲目跟风，根据自身需求和经济实力选择合适的房源。注意政策变化：及时关注政府政策动向，把握购房时机。选择优质开发商：选择信誉良好的开发商，避免购房风险。 𐟔𙠦œ€后，大家对上海楼市有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论哦！𐟒쀀

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