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飘窗算面积吗权威发布_飘窗怎么装修好看又实用(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

飘窗算面积吗

开荒保洁按建筑面积收费，真的合理吗？最近家里的硬装终于搞定了，想着问问开荒保洁的费用。我们住的是回迁房，公摊面积特别大，占了30%多。建筑面积虽然说是130平米，但实际使用面积只有89平米，加上飘窗也就91.2平米（装修公司测量的，应该不会少）。我问了三家保洁公司，他们的收费标准基本在18到25元每平米之间。如果家具也包含在内的话，费用大概在30元左右。难道这个行业都是按建筑面积收费的吗？对于我们这些公摊面积大的人来说，这真的不太友好呀。西安有没有便宜点的开荒保洁服务？装修公司送的开荒服务只是粗略地清理地面上的胶印，肯定不会太干净。感觉还得自己找个开荒保洁，这样算下来可能要花3000元左右。打扫一天我都想去干了[捂脸R] #开荒保洁

𐟏 建发观云，值得入手吗？ 𐟤”建发观云的新户型设计可是吸引了众多目光哦！阳台赠送面积超赞，南侧的L形大阳台，公建化立面设计，新规下只算一半面积，是不是超划算？𐟘而且，设备平台在4平米以下是不算面积的，沿着外墙的飘窗等长设计，空间利用得恰到好处！𐟑这样的建发观云，你觉得值得买吗？✨

买房时，别忘了算使用面积！最近，我的一个朋友在某小区买了一套三居两卫的房子，建筑面积90平米，花了360万元。房东声称赠送率高达120%，因此价格比周边小区贵。我帮他看看是否买贵了。我查了一下附近同户型同面积的成交情况，发现有一个同年代、同面积的小区，成交价格差异很大。于是，我拉出两个户型图进行计算。结果发现，附近小区90平米的实际使用面积大约是85平米（算上阳台等，没算飘窗，算上飘窗预计有88平米），户型也是南北通透横厅，双卫，双阳台（比朋友买的多个客厅阳台），近期成交了3套，总价都在300万零几。也就是说，朋友实际使用面积也就多5平米（算上飘窗才多2平米），单价4万，价差应该是4*5（4*2）=20万（或者8万）。朋友买贵了至少40万，至多52万。这冤大头当的哦。朋友的房装修也没好到哪里去，业主自己装的，后者开发商精装。跟朋友一合计他说也没办法，他就喜欢客厅那一大扇横厅玻璃。采光特别好，比后者90平这个带阳台的看着客厅大很多。哎，我只能说为喜欢付费，贵也就贵了吧。但自己购房的时候可千万要好好算一算。现在一平米房子好几万呢。差一平米都是钱。

【占地面积怎么计算】 ☝️占地面积的计算规则，你一定要知道！𐟒ꊊ𐟘œ占地面积是什么？𐟤” 占地面积就是建筑物占地的实际面积啦，包括建筑物在地下的部分哦。𐟤銊𐟌Ÿ计算占地面积的方法有很多种： 1️⃣楼面建筑面积平分到每个建筑单位上，瓦屋按瓦檐的外展滴水线计算，普通混合结构要把排水沟也算在内。𐟘 2️⃣按照建筑物外墙外延的横向比例来计算，可以和建筑物之间的距离进行规划，计算楼盘容积率时常用。𐟤“ 3️⃣按照建筑物外墙投影的范围来计算，这种方式比较科学，但也存在一定争议，多数规划师都采用。飘窗一般不计算在内哦。𐟘œ 𐟧那么，占地面积计算到底有什么用呢？𐟤” 𐟑‰它可以帮助我们了解建筑物实际占用的土地面积，从而更好地规划和利用土地资源。𐟌ˆ 𐟙‹‍♀️在购房或者进行房地产项目开发时，了解占地面积也很重要哦！可以让我们对房屋的实际使用面积有更准确的了解。𐟒ኊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买房赠送的面积，真的划算吗？最近有朋友问我，在海南买房，开发商赠送的面积越多越划算吗？其实，很多时候开发商的套路可不止这些。赠送的面积，真的免费吗？𐟤” 首先，常见的赠送面积包括花园、飘窗、露台、地下室甚至是阁楼。这些面积在很多情况下其实是不计入建筑面积的，所以严格来说，也不能算白送。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积。而飘窗的规定是：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，以及窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。阁楼也是一样，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。免费的背后，可能藏着猫腻𐟐𑊊看起来很诱人的赠送面积，其实很多时候都已经算进了房价里。比如阳台和庭院这些常见的赠送面积，产权并不明确，价格也可能早就包含在你掏的钱里了。如果遇到后续纠纷，可能会埋下隐患。比如一层小院，这部分也不会算在你的房产证上，细算下来，这一套户型的房款或许就比不带小院的要多。还有一种入户花园，是开发商通过某种方式投机取巧而成，在产权上只能计算二分之一的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，所有权还不是你的。没写进房产证的赠送面积，是违法的！⚖️ 值得注意的是，没写进房产证的赠送面积是违法的。这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果你心仪的户型，七七八八的赠送面积加起来也不成规模，那么至少要搞清楚产权归属、开发商是否负责维修等。如果是阁楼、入户花园等有歧义的赠送面积，那一定要搞清楚面积的产权和责任以及详细费用，以避免未来纠纷产生带来的损失。且不论大小，双方签订的保修合同不可缺少。总结一下𐟓 总的来说，在购置房产的时候，遇上我们喜欢的户型，除了关心价钱，也要注意开发商的套路，不要掉坑里了。赠送的面积可能看起来很美，但背后可能藏着不少陷阱。买房是大事，大家一定要擦亮眼睛，别被表面的美好迷惑了。

买房赠送的面积，真的是“占便宜”吗？在看房、买房的过程中，你可能会听到一些诱人的说法，比如“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这些听起来是不是很心动？不过，别急着高兴，让我们来揭开这些“赠送面积”的真相。真相1：赠送面积其实是国家规定的 𐟓 首先，要告诉你的是，这些所谓的“赠送面积”并不是开发商对你的特别优惠，而是国家在建筑设计规范中已经明确规定的。具体来说：入户花园和没有封闭的阳台：算一半面积；露台则是完全赠送的。地下室：如果净高达到2.1米以上，就算面积；低于2.1米的，不算。飘窗：分为凸窗和落地飘窗两种。凸窗不落地，不算面积；落地飘窗如果净高高于2.1米，要算面积；低于2.1米的，不算。阁楼：净高满2.1米的部分算面积，不满的不算。开发商通过这些设计“赠送”给买房者，可以增加项目的卖点，但实际上这些面积本来就是你应该得到的。另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》的规定，这些空间应当属于该楼的全体业主共有，而非开发商所有。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。顶楼和底楼的房子通常不好卖，但有了这些附加条件，难免会让人犹豫一下。真相2：赠送面积不属于产权面积 𐟓œ 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。最后的提醒 ⚠️ 赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。所以，买房时一定要擦亮眼睛，别被那些看似诱人的“赠送面积”迷花了眼。

我就住深圳公租房，我家两房一厅一厨一卫，客厅20平方，可以在厨房门口做餐桌，弄个隔断，餐厅客厅分开，两个卧室都有飘窗，不算面积内，卫生间也有飘窗哦，新楼盘，物业是国企，一个月400多，而深圳的农民房城中村，两房一厅的价格是3500左右，地铁附近要5千，关内更不用说啦，万为单位。没钱的情况下，400多一个月的公租房不香吗？可以住一辈子哦，干嘛不要？

‘零公摊’政策的最大受益者无疑是购房者。通过优化建筑面积的计算规则，购房者可以获得更高的得房率，即购买同样建筑面积的房子，实际使用的面积更多。然而，需要注意的是，‘零公摊’并不等于房价会下降。相反，由于增加了阳台、飘窗等额外面积，开发商的成本也随之增加，可能会导致房价略有上升。不过，总体来说，购房者依然能从中获得更多的实惠。「买房零公摊到底谁受益」

北京公寓购房全攻略：从尾款到公摊面积今天终于把房子的尾款付清了，真不容易！主要是因为银行转账有限额，所以折腾了半天。如果你也在考虑买公寓，有任何疑问，我可以详细解释一下办理流程。接下来，聊聊公摊面积这个让人头疼的问题。买公寓的朋友们，一定要做好心理准备，公摊面积真的很大！公摊面积包括这栋楼的电梯、楼梯、过道、地下室等公用部分的投影面积，都会分摊到你的房子里。我的这套公寓公摊面积占了40.8%，导致建筑面积41.36平米，到手只有24.46平米。虽然层高4.2米，但实际测量只有4米。不过，开发商“赠送”了一个走廊榻榻米和一个小飘窗，心理上平衡了不少。为什么我们选择了这套公寓？首先，我们算了一下这些年在北京租房的花费，一年大约六万多，漂了五年多，租房上花出去的钱至少有二十多万。为了及时止损，我们决定买房。但北京的住宅我们肯定买不起，也不想贷款，所以公寓成了我们的选择。其次，选购时我们考虑了上班距离和地铁，这里离上班的地方不到一小时，离地铁站走路不到十分钟，加上我们现在租的房子也在这附近，所以很方便。再者，预算有限。这套公寓到手价不到110万，和闺蜜凑一凑刚刚好。我们也考虑过层高稍高的小区，但因为距离和预算最终放弃了。最后，考虑了租房回报率。这套公寓的回报率有5%，在公寓里算是高的了，即使以后不住，租出去也很好。今天能写这么多，主要是因为付完尾款有点小激动，也想分享一些想法给想在北京买房的小伙伴们。公寓买房有好处也有弊端，我会随着装修一起分享，毕竟是第一套房子，一定要好好记录呀～

装修前后对比：变化与不变的地方买房的时候，这个客厅的大飘窗真是让我心动不已。整个户型和设计都比较少见，建筑面积144平方，一梯一户，4室一厅。重庆那边是按套内面积卖的，当时销售说套内面积有111平方。家里有个小院馆和阳台，算半面积，还有5个飘窗是赠送的。最后，我们把所有飘窗都敲掉了，包括空调机位也拆了，算下来套内使用面积有130左右。感觉……应该……好像……是赚了？装修过程𐟎芥‡Œ的墙和飘窗几乎都敲了，敲完之后真是爽到不行！客厅做了个开放的书房，也是电竞房。平时我喜欢玩CSGO和吃鸡，等女儿大了可以一起三排。主卧做了个步入式的衣帽间，女儿用两间房做了个小套房，方便以后学习。女儿的卧房还做了日式地台，让她可以蹦蹦跳跳，释放空间。家里没有考虑父母老人的房间，因为父母不是经常来住，偶尔来一下，所以没有为了住几天而单独留房。我们书房其实是做了灵动处理，后期可以直接加门，改成卧室。衣柜位置也预留了，都可以临时住住。前前后后一年了，硬装终于结束了，期待我们家进软装的样子。沙发去年8月定的，要10个月才能到货。装修过程有很多反工和整改，不过最后出来的效果还是蛮值得的！装修心态一定要好！不可能一帆风顺，只要能解决都不是问题啦！