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万科翡翠国宾权威发布_翡翠最不值钱的颜色(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

万科翡翠国宾

我的朋友竟然买了保利天瓒，心情复杂最近，我的一个朋友竟然买了保利天瓒的房子，这让我感到非常难受。一方面，我担心他会因为买房而感到疲惫；另一方面，我又希望他能过上好日子。他买的是185平米的户型，这是软东最经典的户型之一，得房率非常高。价格方面，保利天瓒的均价在2.5-2.6万之间，相比之下，丈八北路的天悦万科翡翠国宾均价则在2.9-3万之间，显然保利天瓒更具性价比。保利天瓒的小高层设计非常适合改善居住环境，后期发展空间巨大。现在，我只能坐等他赢得这场“胜利”。

保利天悦高新一中丈八校区优缺点解析预算300万以上的家庭，在选择学区房时，保利天悦高新一中丈八校区这个项目总是绕不开。虽然很多人对一个尚未出成绩的学校如此追捧感到不解，但这个项目确实有一些独特的优势。今天，我们来详细分析一下这个项目的优缺点，帮助大家做出更明智的选择。 𐟏 保利天悦项目概况保利天悦分为6期开发，目前已全部交付。1-5期已满三可交易，其中1-4期大部分房源已满二无增值税，而5期所有房源不满二（最早一批满二在2025年6月）。 𐟛 ️ 装修质量近年来，关于保利天悦装修质量的讨论不少。有些房源的装修确实不尽人意，两梯两户的情况稍好一些，还有中央空调和瓷砖客厅，但两梯四户的情况就不敢恭维了。 𐟌ž 楼间距虽然起步价达到了改善的档位，但楼间距确实较近。除了个别楼栋和临街栋楼，想要采光好必须选择16层以上的房源。每一期的最佳楼栋分别是：一期15号、二期1号、三期3号、四期2号楼。 𐟚‡ 地铁交通虽然规划有11号线，但可以忽略不计，因为去年年底才公示，而且11号线二期距离项目有一定距离和时间。 𐟌Ÿ 学区优势保利天悦的学区相对其他三个小区要稳定许多（金泰新理城、万科翡翠国宾、国宾中央区）。目前这三个小区只能上第四学校初中，而保利可以从小学到初中9年一贯制。这一点对于那些近两年不急需用学区的家庭来说，多了一重保障和保值功能。 𐟏ᠦ弩𞄊从2019年年底一期交付开始，中间相隔6-8个月陆续交付到6期。目前二手能上市交易的只有1-6期，6期均不满三。 𐟓ˆ 价格波动选择这个项目主要纠结的是学区成绩，而成绩主要看生源、办学模式和师资。高新一中丈八校区加上这四个小区的生源，大家可以判断一下成绩和目前的价格。保利天悦这个项目还存在的两次高涨是明年成绩出来以后和3-6期入住率提升之时。目前第四学校有60个班，小学36个，初中24个。当下初一初二各8个班已满员。保利入住率上来了，初中容纳不了这4个小区时，谁可能会被划出去，至少买来近两年不用学区的家庭必须考虑这个问题。总的来说，保利天悦高新一中丈八校区这个项目有其独特的优势和不足。如果你对学区和未来增值潜力有较高要求，这个项目还是值得考虑的。

高新这十五个小区可以自行办理房产证了。 ①丹轩坊二期 3、7、9、19号楼 ②招商臻观府 ③万科翡翠国宾B区和D区 ④招商华宇臻镜西区 ⑤紫薇云璟时光 1-6 8-13号楼 ⑥紫薇国际生态城 2-27号楼 ⑦新希望锦麟天玺 1-13 21-23号楼 ⑧保利天悦6期 1-3号楼 ⑨高新智尚 ⑩高新尚品 11、鸿基新城24号地 1-11 13-17号楼 12，碧桂园云墅一期2-17号楼 13，永威紫园一期 3号楼 14，云水天境 1-22号楼

西安高新学区预算选择指南在西安高新学区，预算不同，选择的小区也不同。以下是一些推荐： 𐟏ᠩ℧10万以内高新第二学校小学部＋高新三初：领先时代广场、橡树星座高新一小一中东校区：香榭兰岛公寓高新实验小学＋逸翠园中学：逸翠园i都荟公寓 𐟏ᠩ℧50~200万以内高新一小＋高新三初：枫叶高层、皇家花园高新二小＋高新一中：都市印象、高科新花园高新实验小学＋逸翠园中学：紫薇田园都市、长征365 𐟏ᠩ℧00~250万以内高新一小＋高新一中：枫叶高层、泰祥花园高新四小＋高新三中：绿地世纪城高新实验小学＋逸翠园中学：紫薇田园都市、长征365 𐟏ᠩ℧50~300万以内高新一小＋高新一中：高科花园、枫叶苑南北高新二小＋高新一中：夏日景色、枫林意树高新第二学校小学部＋高新三初：坤元时光城、建邦华庭 𐟏ᠩ℧00~400万以内高新三小＋高新一中：枫林绿洲高新第四学校：保利天悦高新实验小学＋逸翠园中学：逸翠园一期 𐟏ᠩ℧00~500万以内高新一小＋高新一中：枫叶新新家园、香榭兰庭高新三小＋高新一中：兰亭坊高新七小＋高新第四学校初中部：万科翡翠国宾

西安买房记：教育、居住环境两手抓在西安看房这事儿上，我和老公也算是折腾了一两年，从网上到实地，真是没少跑。我们的需求其实挺明确的：孩子读书的学校要好，但不求第一梯队；小区环境要舒适，户型要好，住宅品质也要有所改善。我们更喜欢小高层或者洋房，交通方便就行，商业设施其次。预算在400万左右，对孩子教育有点要求，但不过分。之前因为落户不满三年，加上买的是第二套房，所以我们没资格买新房。卖了第一套后，我们也不知道该落脚哪儿，怕又买不上。终于等到取消限购，可以买了，但期房要摇号，能买的期房也要等25年后交房，时间上根本来不及。所以只能考虑二手房，次新房。我们在西安北郊万科住过六年，确实挺方便的。不过听人说未央区教育不如高新和曲江，可能我们没体会到高新和曲江的牛。于是我们看了高新、曲江和奥体中心。高新：大户型140平米以上的新房，价格500万以上，但不是教育第一梯队。比如枫林意树145平米四室，12年老小区，可读高新二小一中初中部（记不清了），报价465万，谈价上下10万。易道玫瑰公馆、枫林绿洲（偏老）和万科翡翠天誉基本是这个价位。万科翡翠国宾、保利天悦和万达天樾想要四居室也不容易。曲江：环境好，教育都是公立的，也不错。一期房子挤不进去，如果小户型不想挤，曲江二期140平米四室朝上，价格410万以上。如果便宜点的房子，肯定不是挨高架就是有各种问题，但在曲江，便宜也不会便宜到哪去。奥体中心：铁一高新的分校，虽然不如本部，但直管区域比北郊好很多。140平米朝上四室在350-400万以上，避开高铁区域，看奥体核心区域的洋房和小高层，就是这个价。可能我们看的不够全面，两个孩子明年一个读小学一个读中班，所以选个学校好、环境好、户型大、区域有发展的房子成了我们的目标。预算400万，你说曲江、高新、奥体怎么选？顺便说一句，如果不考虑读书问题，我挺喜欢北郊的。市场方便，楼下的小摊摊也挺有烟火气，没有高新的卷也没有曲江那么高不可攀。生活哪里都一样，千人千篇，自己喜欢就够了。

软件新城房价迷思：西区还是东区？最近，软件新城的房价变化让人捉摸不透。有人说，买房要先看西区再看东区，这到底是怎么回事呢？首先，软件新城其实是个大概念，包括了西三环和东三环的区域。但别小看这些区域，它们之间的差别还是挺大的。西区主要是产业区，住宅相对较少，而且大户型多。这里的公建配套也很齐全，有图书馆、会议中心、儿童医院和云巴等。所以，西区的房价和地价都比较高。过去，无论是中铁建、中海还是保利，在西区的销售情况都比东区好。不过，最近情况有点变化。绿城海棠三章之后，天地源和保利的大面积房源开始受到更多关注。东区虽然住宅多，密度更高，但离传统的高新城区更近，生活气息也更浓。软件新城东西区的热度变化，其实还是取决于大家买房的心态。过去，西区的投资客多，急于变现。比如在招商臻观府平进平出，天地源和苏宁的二手房预期不佳，加上周边新房价格不涨，部分人失去了耐心。而东区则很清楚，这里主要是自住区，房子没有稀缺性，后续住宅和土地还会源源不断供应。所以，东区就把高新二手房的买家抓紧了。原本要三万看保利天悦、万科翡翠国宾的，现在新房25000就能买绿城，小面积便宜的还有高科、紫薇。说到西区的稀缺性，这确实存在。不要因为东区个别热门盘的出现，就改变整个区域的规划格局。当下的二手房普跌，其实是信心和收入预期问题，很多不是房产能决定的。所以，买房这事儿，耐心是关键。做时间的朋友，不是一句开玩笑的话！𐟏

四月份高新区二手房市场：学区房价格大跌四月份，高新区二手房市场相较于三月份出现了下滑趋势。部分小区的学区房价格甚至下降了一半左右。三月份通常是学区房的高峰期，但到了四月份，市场基本上已经接近尾声，因此这种价格波动也在情理之中。总体来说，价格变化并不大，相对稳定。以下是一些高新区热门小区的二手房情况：紫薇田园都市：36套，均价18603元逸翠园二期i都会：23套，均价15045元绿地世纪城：15套，均价20210元领先时代广场：15套，均价17902元复地优尚国际：10套，均价14836元易道君玫瑰公馆：10套，均价16702元万科翡翠国宾：9套，均价31003元香榭蓝岛：9套，均价23753元东尚蜂鸟：9套，均价14103元东方米兰国际城：9套，均价18531元鸿基新城：9套，均价15654元龙城铭园：8套，均价14643元满堂悦：7套，均价17778元天朗蓝湖树：7套，均价17661元枫林绿洲：6套，均价26686元万科翡翠天誉：6套，均价23194元夏日景色：6套，均价28159元罗马景福城：6套，均价17767元保利天悦：5套，均价30951元中铁缤纷南郡：5套，均价20860元橡树星座：5套，均价25679元这些小区大部分都是高新区的学区房，备受关注。然而，随着教育改革的不断推进，更多的分校和名校涌现，这些小区的流通性也在逐渐稀释。因此，购房者在选择时还是需要根据自身经济情况量力而行。

高新四学校区房选择：理性还是盲目跟风？高新第四学校今年刚启用，周边的房价就蹭蹭往上涨，尤其是保利天悦，价格涨得那叫一个猛。先来聊聊高新第四学校的官方宣传吧：西安高新第四学校是一所九年一贯制的全日制公办学校，位于科技六路与鱼化一路交汇的东北角。学校由西安荣尚晟置业有限公司出资建设，小学部有36个班，初中部有24个班。接下来，我来说说我的个人看法：高新第四学校的小学部虽然挂着高新二小的名校+牌子，但高新二小目前重点扶持的是高新28小，所以未来高新第四学校的扶持力度还真不好说。初中部则打着高新一中初中部的名校+旗号，据说由高新一中本部派出师资力量和管理团队，实行“七个统一管理”。不过，实际情况是，派来的老师还是以新招的为主，本部的老师为辅。会不会像三初一样，本部老师过来搞个重点班，学区班的还是普通老师？未来的扶持力度到底咋样，毕竟高新一中的地位也在下滑，不可能本末倒置。我的观点是：没必要为了一所所谓名头的新学校去硬上车。好的学校是需要时间去沉淀的，不是挂个名校牌子就是名校。还是从实际出发，根据个人情况，不要盲目跟风。 2022年学区划分情况小学楼盘：保利天悦、保利爱尚里初中楼盘：保利天悦、金泰新理城、国宾中央区、万科翡翠国宾、茶张馨苑如果你只为孩子上个初中，可以考虑国宾中央区（买个一室，总价低）。如果考虑九年教育加上住，保利天悦是个选择（现在价格300万起步，记得买满二的，不然有5.3%的增值税）。如果你想上高新第四学校的初中还想有次新房，可以考虑金泰新理城和万科翡翠国宾（房子新，小学也不差）。这个学区是新建的，周围都是次新房，所以整体价格比较贵。买房量力而行，不要为了一所新建的学校硬上车。高新有很多好学校，周围也有便宜的。名校+系列的很多，后面还会出好的公办初中以打破高新公办弱于民办的状态。尤其是今年孩子才上学的，不要急于上车，购房成本越大，选择需谨慎。

𐟏 高新4月二手房成交TOP10揭秘𐟔 𐟓ˆ4月份，高新区二手房市场活跃，成交数据呈现出哪些特点呢？让我们一探究竟！ 𐟎“学区房依旧是主力！特别是总价在200万以内的学区房备受瞩目。四小、五小、逸翠园以及三初、三中的学区学位房成为了热门选择。 𐟏ᩦ–次置业者更看重房龄，东方米兰国际城和玫瑰公馆因此上榜。他们更倾向于选择房龄相对较新、居住环境优的房源。 𐟒姽‘红盘保利天悦和万科翡翠国宾的上月成交价有所下调，这吸引了大量观望的购房者和今年计划上学的家庭。 𐟓Š挂牌量和去化周期是影响房价坚挺的重要因素。它们不仅决定了小区房价的走势，还反映了业主的心态变化。 𐟔妀𛧚„来说，高新区4月份的二手房市场呈现出学区房热、首次置业者偏好新房龄以及网红盘价格下调等显著特点。想要了解更多市场动态？快来关注我们吧！

济宁除甲醛：专业治理，母婴级安全 𐟏ᠦ𕎥𘓤𘚩™䧔𒩆›服务，为您的家带来清新空气！ 𐟑𖠦鴧𚧥…覠‡准，7天让您安心入住，济宁全市上门服务 𐟓 地点：西安万科翡翠国宾 𐟔砦œ务内容：125平米甲醛检测与治理 𐟑袀𐟔砦𒻧†团队：专业工程师2人，8小时高效治理 𐟏 案例背景：精装房后自行添加大量定制家具，导致甲醛超标，家中有婴儿，选择欧标母婴治理 𐟓Š 初测结果：客厅0.152，主卧0.188，次卧0.213 𐟓Š 复测结果：客厅0.044，主卧0.048，次卧0.049 𐟌🠨雷‚选用：森氿进口药剂，包括甲醛分解剂、光触媒、全屋除味剂 𐟔„ 售后质保：治理后7天，第三方CMA机构检测验收，提供15年质保，2年内免费复测2次

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