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免费优化户型推荐网站深圳解读_优化控制设计实例(2024年11月精选)

内容来源：我赢网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

免费优化户型推荐网站深圳

深圳240平现代风格装修，性价比之选！ 𐟘Š前几天在论坛上求助大家推荐的装修设计公司，非常感谢大家的建议！240平米的现代风格装修终于找到了靠谱的装修公司，真是太开心了！𐟑 总结一下我选择这家装修设计公司的原因： 1️⃣ 报价详细透明：报价单上每项施工项目都列得很清楚，包括材料和人工单价、材料品牌、工艺等，监理老师也检查过，性价比确实不错𐟙Œ。 2️⃣ 设计师专业负责：设计师在量房时非常细心，问了我的需求，指出了户型可以优化的地方。设计方案出来后，也能站在我的角度考虑，非常专业𐟑颀𐟎裀‚ 3️⃣ 付款方式合理：公司的付款方式很合理，总体感觉很细心，阅历丰富，专业度很高。之后会有专人了解业主的情况，公司拥有自己的施工团队，并与平台合作提供免费质检服务，相互配合协作很棒！ 4️⃣ 合同和报价单无增项：设计师和监理老师都看过合同和报价单，没有什么问题，后期应该不会有增项。终于找到合适的一家，坐等开工啦𐟎‰

如何找到靠谱的设计师？我的经验分享坐标深圳𐟌Ÿ，家装两套房𐟏‚第一套房装修时，找设计师真是让我费了不少心。到了第二套，吸取了之前的教训，就相对轻松多了。如果现在有第三套房，找设计师绝对轻车熟路。所以，根据我接触过大几十位设计师的经验，给大家分享几个找设计师的要点：初步了解✅ 初步接触时，多了解设计师的专业能力、沟通能力、审美偏好等。可以问他一些专业性问题，比如户型优化、空间利用、费用标准、落地效果等。这样不仅能为你接下来的合作提供一个大致方向，还能判断他的语言逻辑性、沟通能力和专业素养。只有接触时舒服、融洽，才能保证接下来的友好合作。审美偏好✅ 设计师的审美体现在线条、色彩、风格上。你在找设计师时，要注意你们的审美是否统一。从你的角度出发，他以往的作品是否符合你的审美。从他的角度出发，他是否能理解你的审美。这一点很重要，只有他理解到你想要的感觉，才能设计出你想要的效果。收费标准✅ 记住一分价钱一分货的道理，过低的价格不要轻信，贪便宜容易惹麻烦。但价钱也不能过高，如果漫天要价，直接走人，肯定坑人。还有一点，定金尾款是全行业的准则，但定金占全款的百分比以及什么时候支付定金是需要注意的。方案流程✅ 在合作阶段，观察他的做事风格。态度是否认真，是否注重效率，是否兼顾细节。比如说，在你已经说明自己的大致想法、喜好、要求的情况下，他出图是否迅速。如果你对已经设计好的图纸存在异议，他是否愿意和你共同探讨，并且快速更改。职业素养✅ 前期，如果设计师亲自去现场勘测、考察，那他是有在认真对待工作的。你也需要确定他后期是否会在选材、跟工地、软装等方面付出精力。如果他愿意，起码说明他是关注落地效果的。认真、负责永远是评价一个设计师职业素养的标准。✨ 以上几点不一定是全部标准，但这涉及一个共性问题，我遇到的神仙设计师也都是具备这几点的𐟑，所以是很有参考价值的。希望大家都能找到理想的设计师，少踩雷。关于设计师避雷指南，我会在下期讲述。☀☀☀

深圳装修小白如何找到靠谱设计师？最近有不少朋友问我，装修小白怎么找到靠谱的设计师？尤其是户型不大的时候，要不要找设计师？有没有省钱的设计方案？今天就来聊聊这个话题吧！设计师到底做什么？首先，我们要搞清楚设计师到底是做什么的。设计师不仅仅是把你脑袋里的想法画成效果图，更重要的是根据你和家人的需求，优化布局、改造平面、合理利用空间。简单来说，就是根据你的预算和喜欢的风格，深化方案，给出各个环节的平面施工图。找设计师的渠道亲戚朋友推荐如果你有亲戚朋友之前合作过设计师，并且能看到完工后的效果，那真是太好了！毕竟，口碑和实际效果才是硬道理。专业装修App 现在有很多专业的装修App，比如“当家设计师”，价格大概36.8元/平米，提供全屋定制化设计。这样的平台一般比较专业，价格也比较划算。独立设计师如果你追求的是个性化和独特设计，可以找独立的设计师。不过要注意，这类设计师的性价比一般不高，但设计质量可能会更高。准备工作在找设计师之前，你得先整理好自己的装修需求和喜好。这样在和设计师沟通时，你会更有目标，也能更快找到合适的设计方案。如何判断设计师是否靠谱？看效果图设计师同类风格的效果图是否符合你的审美？这是最直观的判断标准。看落地实景图效果图再好看，也得看实际落地后的效果。最好能找到一些完工后的实景图，看看设计师的实际操作能力。口碑和评价设计师的口碑和评价也是重要的参考指标。可以在网上查查其他业主的评价，看看大家的反馈。希望这些小建议能帮到正在准备装修或正在装修的朋友们，祝大家都能顺利完工，住上心仪的家！𐟏

深圳89平米户型改造，小空间大作为！ 𐟏 原始户型位于深圳，为89平米的三房两卫人才房。下面直接进入改造要点：厨房改造：原厨房设计传统，操作台面短，洗切炒动线不合理。改造后，打掉入户墙体，由玄关处进入厨房，增加横向岛台形成双台面，提升收纳空间，流线更合理。厨房采用玻璃移门，可开可合，结合客厅，小户型也能实现大空间。卫生间优化：原卫生间干湿分离，适合三口之家，但人多时使用不便。改造后，将台盆和马桶对调，与淋浴间形成三个独立空间，实现三分离，使用率大大提升。次卧室2扩容：原次卧室2过小，放一张床后就没地方了。改造后，调整卧室区走道为横向，三个房间入户方式调整，扩大次卧室2空间。房间开门放在中间，左手学习区，右手衣柜，1.5m宽床可后期改为上下铺，适合两孩家庭和老人居住。阳台多功能设计：原洗衣功能在生活阳台，主阳台考虑封窗实现办公区。改造后，把洗衣功能固定在生活阳台，主阳台封窗后可作为办公区，与可开式厨房、客餐厅一起形成完整大空间，小户型也能实现“大”理想。通过这些改造，原本局促的户型变得宽敞实用，满足了不同家庭的需求。

深圳楼市国庆“狂欢”：从“冷清”到“火爆”，谁导演了这场大戏？（1）深圳楼市曾冷清如大森林八月份，深圳楼市冷清异常，售楼中心静得能听见针掉地上的声音，工作人员无所事事，房子如同烫手山芋，开发商打折促销也无人问津。（2）政策出台后楼市一夜沸腾 9月29日，深圳宣布优化房地产市场政策，9月30日及国庆假期期间，楼市迅速回暖，售楼处人山人海，龙华区民治街道一新楼盘一天内售出60套80平米小户型，南山区赤湾地铁站附近楼盘销售也火爆。（3）外地人乘飞机来深圳购房受政策影响，外地人纷纷赶往深圳购房，有的是投资，有的是自住，对深圳楼市信心满满。（4）新政带来实惠，市场需求上涨新政降低首付、下调房贷利率、调整增值税免征年限，给购房者带来实惠，二手房市场也活跃起来。深圳人口增长，住房需求上涨，新政为购房者提供更多选择和机会，推动楼市回暖。（5）楼市回暖需警惕潜在问题虽然成交量上涨，但房价走势难以预测，需考虑政策、供求关系、经济发展、人口增长等多重因素。楼市回暖能否持续尚需观察，需警惕政策刺激下的短期繁荣，保持清醒头脑，深入分析原因和潜在问题，做出明智选择。（6）期望楼市健康发展深圳楼市回暖值得关注，关系到购房者和城市经济发展。希望楼市能在政策引导下健康发展，为购房者提供更好的居住环境，为城市发展贡献力量，但需保持合理发展轨道，避免过热或过冷。 #深圳买房# #贷款买房# #深圳楼市# #笋盘#

深圳76㎡日式原木风小户型设计案例 𐟏ᠦሤ𞋥œ𐥝€：深圳•深爱居 𐟓 房屋面积：76mⲠ 𐟎蠨㎦ 𜯼š日式原木风 𐟑袀𐟒𜠨›⩘Ÿ：深爱居 ✨ 设计师根据业主的需求，对整体房型进行了大幅度的改动，优化了动线，并增加了强大的收纳功能： 1️⃣ 原主卧室与原次卧室互换位置，提升了主卧室的舒适度，床尾设计了一整排衣柜，满足了卧室的收纳需求。 2️⃣ 移除了主卧室与阳台之间的隔断，让主卧室的空间更加通透、明亮。 3️⃣ 原主卧室改为次卧室，设计了衣柜+书桌+榻榻米的紧凑模式，满足了日常学习和办公需求。榻榻米设计既适合偶尔的居住需求，又增加了整屋的收纳空间。 4️⃣ 客厅区域靠近厨房一侧增加了餐厅空间，采用卡座设计，既满足了用餐需求，又增加了部分收纳空间。 5️⃣ 原次卧室门洞封堵，没有采用整体砌墙的形式，而是设计了置物层板，增加了客厅区域的收纳空间。 6️⃣ 厨房和卫生间之间的墙体进行了部分偏移和做薄处理，满足了高柜、冰箱、淋浴等所需的最适合尺寸。 𐟒› 小户型的设计中，客厅和餐厅紧密相连，沙发背景和餐厅区域的两扇开窗设计打破了背景空间的完整性。设计师采用蓝灰色乳胶漆墙面搭配素净的白色百叶帘设计，没有过多的修饰，便将看似不完整的墙面交织出高级感。 𐟒Ÿ 客厅一角，植物界的爱马仕——吊钟，为自然木感的原味空间增添了一份清新。利用原门洞位置增加的置物层板设计，可以摆放一些常看的书籍或者小物，层板底部嵌入式的灯带发散出悠悠的光芒，视觉的艺术感和立体感更加强烈。

新政后深圳新房市场火了❓没那么简单❗️最近有没有被深圳楼市的消息刷屏？10月13日，深圳龙华的深业上城学府开盘，超744批客户抢332套房，仅仅3个多小时就全部售罄，销售额高达26亿元！龙华深业上城学府与西部鸿荣源珈誉玖玺两大楼盘相继开盘热销，是新政后的小阳春，还是另有隐情？新政确实给深圳楼市带来了一定的刺激作用。限购政策的优化调整、商品住房和商务公寓交易政策的放宽，以及个人住房贷款政策的优化，都使得购房者的门槛降低，购房意愿增强。特别是在国庆后的第一个周末，不少购房者都选择在这个时间点出手，希望能在新政的“红利期”内买到心仪的房子。但新政并不是深圳楼市热销的唯一原因。从更深层次来看，深圳作为一线城市，经济活力和人口吸引力依然强劲。城市化进程和人口流入持续推动住房需求增长，特别是在龙华、宝安等热门区域，购房需求尤为旺盛。这两个楼盘热销尚不能代表深圳楼市全面回暖。深业上城学府和鸿荣源珈誉玖玺等热销楼盘具备地理位置优越、品质高、户型合理等共同特点，这些优势使得它们在市场中更具竞争力，吸引了大量购房者关注。新政给市场带来了一定的刺激作用，但楼市的发展受到供需关系、政策走向以及市场风险等多种因素影响，我们要理性判断，做出更加明智的决策。#热点周际赛# #财经最前线# #中国房地产#

什么是好房子？ 1，提高得房率通过把避难层、机房的公共空间列为“非公摊面积”，这样对购房者来说是个好事，可以有效提高得房率，除此之外，现在很多楼盘，推出了很多赠送面积，比如说横厅设计、独立入户厅为赠送面积、把飘窗打掉，把阳台封起来，这样综合得房率，可以接近100%。也就是说，未来得房率低于80%的房子，都不太好卖！ 2，优化户型设计允许更大阳台，超过2.4米的部分计算为建筑面积，这样会带来更多宜居、实用的户型！凸窗进深从0.6米增加到0.8米，增加了室内空间的利用率。 3，公共空间改善首层架空设计，很多小区开始尝试用双首层设计，就是有两层都是园林，增加公区面积，增加绿化面积，增加会所面积，提升大家的居住体验。 4，建筑限高在我国，其实关于建筑限购，是有争议的，因为我国的主要城市，分为低密度城市和高密度城市，低密度城市的代表，就是成都和杭州，高密度城市代表，就是香港、深圳、重庆。那么在低密度城市里面，其实现代化住宅，一般层数要求在20层以下，纯板房设计，层高要在3.1米以上，容积率要在2.5以下。这种房子，舒适度也会大大提升！而高密度城市，因为一些不可抗力因素；比如说深圳，可用于城市开发的面积不到1000平方公里，人口接近1800万，未来要达到2000万，这不得不把建筑高度提高，那么就会牺牲容积率，即便如此，住宅新规也提出，住宅的高度不宜超过150米，容积率不能超过6.0。但现实情况，深圳很多新盘，尤其是旧改盘，回迁比例高的楼盘，建筑高度基本超过了150米，有的达到了200米，甚至250米以上，目前深圳最高的纯住宅项目，建筑高度达到了318米。这完全是没有体验感可言的！其实关于建筑高度，我国这几年一直在做减法，人口超过1000万的城市，现在也是严令禁止建设高度超过500米以上的写字楼。城区常住人口低于100万的城市，严控80米以上的住宅；城区常住人口在100万-300万之间的城市，严限150米以上的建筑；各大城市新建改善型住房，整体建筑高度不宜超过60米！60米基本上要求就是在17层以内。这些新规大家看完了，相信对什么是好房子，心里应该有数了！除了几个特别的城市，你买新房，不要买楼层数量超过17层的楼盘，这就不是纯改善盘了！而是刚需盘！今后，其实房地产会回归到一个常态，那就是只有把消费者利益放在第一位的开发商，建造出优质产品的开发商，才会有活路！而除了产品力，最核心还是看一座城市的经济韧性！经济韧性越强的城市，高产品力的房子，未来的反弹力更强劲！对于大多数城市来说，房子已经失去金融属性了，如果你仅仅是自住，对你没有啥影响，如果你有多套房子在低能级城市里面，就要提前考虑做好资产的安全配置了！我们不要在价格上去卷，而是要在品质上去卷！卷价格，大家都没钱赚，卷品质，把新能源汽车的品质再提高几个台阶，无人驾驶技术再提升一下，我们要去抢海外订单，赚海外的钱，中国需要一次雄起！很多人看热闹不嫌事大，认为卷价格是好事，PDD里面东西很便宜，但你想过没有，便宜的东西，真的好用吗？市场是圆的，羊毛不还是出在羊身上吗？任何行业，其实能够赚走大部分利润的，还是品牌，他们用品质和服务在说话，我们要去赚全球中产和富人的钱，这样我们的收入，才能提升！从巴黎奥运会，看西降东升其实从这次巴黎奥运会，我们就能看到法国和欧洲的衰落是注定的，且无法挽回！这里面隐藏了一个核心的矛盾，那就是观点的分裂！所谓泾渭分明，左和右已经无法同时尿到一个壶里了！马克龙这种中间派，和稀泥已经“和”不住了！事实证明，中庸之道是行不通的！两头都想要，往往最后，两头都捞不到！首先吐槽一下这次开幕式，满脸胡子的女大哥、搔首弄姿的男大姐、毫不掩饰的恋童癖、形形色色的变装秀，这些表演，更是对文化和道德的挑战！其实法国和欧洲的迷失，是在于他们无法分辨什么是“正确”，什么是“错误”！那对于我们来说，就一定是正确吗？这也很难说！那我们应该如何来判别？其实说难也不难，说简单也不简单！就是王守仁和邓爷爷的那句话！实践才是检验真理的唯一标准，没有做之前的理论，都是空想！总结：未来东方会越来越强大未来中国经济会怎么走？是越来越好？还是越来越差？我们需要理性分析，科学求证，只要大家把底层逻辑搞明白了，就知道接下来路要怎么走了！ 1，这次巴黎奥运会，完全颠覆了大家对巴黎的认知，巴黎并非大家想象中那么好，整个城市破破烂烂，高铁停开、到处停电，别说跟北上广深比了，就连中国省会城市，基础配套方面，都强于巴黎！硬件配套落后一点也就算了，治安环境更落后，巴黎街头，到处都是偷盗、抢劫、殴打、强奸，你说这样的国家，还怎么参与国际竞争！高盛预测了2075年世界GDP排名前十的国家，法国、英国都跌出前十！ 2，你们再看看西方政要们的言乱，他们发展成这样，都是因为我们发展太好了，抢走了他们饭碗，于是他们对新能源抬高关税，是对光伏产业进行打压，这说明啥？西方国家越打压我们那些产业，说明我们这些产业越发展对了！ 3，今年6月份，中国外贸顺差是990亿美元，创下了纪录，顺差太大，造成了很多贸易摩擦，所以接下来，人民币肯定会升值，以此来减少这种顺差，保持平衡！ 4，过去二十年，全世界GDP增量的80%，其实都被中美两国拿走了，而我国拿了大头，你说中国经济更差了，是没有根据的！确实，我承认，因为贸易战，我们这两年日子不太好过，但其实美国和其他国家，日子也不好过呀，美国加息，企业要支付的利息就比平时高很多，人家也难受呀！但很明显，我们的产业竞争力更强，外贸顺差更大，中美金融战，我们实际上是占据了主动权的！一旦美元开始降息，人民币也有了更充分的降息空间，经济加大放水，未来经济肯定是越来越好，怎么可能越来越差呢？ 5，这个时代，最可怕的一点，就是有人在故意散布谣言，制造恐慌，想借此机会来抄底优质资产，可惜的是，大部分人是没有分辨能力和独立思考能力的，结果相信了谣言！因此，想要活得清醒一点，就还得多看书、多学习、多看理性文章，少刷短视频，别掉入他人精心设计的陷阱里去了！

国庆广东楼市热翻天，外地人“打飞的”抢房忙！这个国庆，广东楼市异常火爆！广州全面放开限购，加上股市上涨、降息降贷等利好消息，让广州房地产市场迎来了前所未有的热潮。楼盘售楼部人满为患，销售员忙得团团转，连午饭晚饭都顾不上吃。深圳同样不甘示弱，优化房地产新政落地后，一手房、二手房市场迅速响应，或将迎来久违的“金十”。不少外地人甚至“打飞的”前来深圳购房，现场人声鼎沸，购房热情高涨。据悉，深圳某楼盘主打紧凑户型，新政出台后销量激增，尽管销量大增，但价格依然平稳，组合优惠仍在继续。而二手房市场也迅速活跃起来，成交量环比上涨近4成，创下单日成交最高点。专家表示，这一波楼市热潮得益于国家政策的投放力度罕见，楼市政策同样给到了目前能看到的最大力度。预计深圳、北京、上海、广州等一线城市的限购政策将在不久的将来进一步放宽甚至全面取消。楼市回暖的信号已经十分明显，想要购房的朋友们可要抓紧时间了！错过这个黄金时期，再想找到心仪的房子可就难了。赶紧行动起来，加入这场购房大军吧！

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