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重庆平均房价权威发布_重庆平均房价主城区(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

重庆平均房价

看来今年经济第四城之争已没悬念了，广州前三季经济持续疲软，已被重庆拉开千亿差距广州市统计部门26日公布了2024年前三季度最新经济数据，广州前三季度的GDP为22149.95亿，同比增长2.0%。从公布的数据看，广州似乎还在调整痛苦期，一二三产增速均低于广东平均增速。自然，这又要跟西部经济第一城重庆举行比较，已被重庆拉开了千亿的差距。这样看来，今年的经济第四城之争应该没有悬念了，重庆将坐稳第四。并不是刻意要讲这个事情，因为重庆刚公布数据的时候，有些特定地区的人看到重庆第三季好像数据并不是特别漂亮，过瘾的酸了一回。但其实，重庆增速不但高于四川，也高于成都。重庆跟广州有可比性，两城汽车产业都占很大权重。广州受日系车销售下滑影响，前三季度汽车制造业增加值同比下降17.4%，仍处在动能转换深度调整期。而重庆则是因为新能源汽车的拉动，经济保持了相对更好的增速。听说广汽已准备与华为合作了，或有助于广州汽车产业转型。从细分数据看，广州房地产影响幅度也超过重庆。目前重庆市场房价并不高，但重庆已经是不依赖土地财政的城市。广州似乎也并没有刻意依靠高固投在拉高经济增长。这点跟成都的做法确实不一样，成都依靠固定投资的高增长贡献相当比例的增长，以致整体数据相对还不错。 #动态连更挑战#

【官方：成都二手房价已反弹】据国家统计局70城二手住宅价格指数：10月成都二手房环比上涨0.4%。有些人觉得太意外了，不是跌跌不休吗？不是房价爆腰花吗？怎么还反弹了…… 其实成都反弹不是最多的，重庆涨0.5%、深圳涨0.7%、杭州涨0.8%、北京更是上涨了1%！可别小看这么点涨幅，这只是一个月的，随着时间拉长，就能发现威力了。但对比去年同期数据，成都跌幅仍然不小，达到了8.7%，平均一套房十多万跌没了。其他主要城市同比跌幅：上海跌6.7%、杭州跌6.9%、北京跌8.4%、南京跌8.8%、宁波跌10%、深圳跌10.9%、广州跌12.5%、武汉跌12.9%、厦门跌14.5%。

未来房价涨幅最快的城市 1，成都 2，重庆 3，成渝周边西部转移，资金流入，四川重庆已经增加活力，现在成都重庆房价都不很高，而北上广虽然跌了，但是整体价格高，未来增幅最大的地方，那就是成都那边房价了

上海海归伪富豪的真实生活：压力山大最近看了一个很有意思的排名，虎嗅网根据北上广深和其他6个知名城市的数据，搞了一个收入榜。结果发现，北上广深这四个城市收入最高，但一旦算上人均消费和收入的比值，重庆人最舍得花钱，成都也紧随其后。要是再算上“住房支出”这一项，那结果就更有趣了。比如武汉，虽然收入只排在第8位，但敢用最大比例的收入去消费。南京和川渝的年轻人也不差，让他们成为新时代的贵族城市。深圳、广州和北京都只能排在中间，而上海则惨跌到了最后一名…… 大家都知道，在上海生活，不工作几乎是不可能的。除了家里有矿的，基本上都得拼死拼活地奋斗。根据最新的秋季薪酬数据，上海的薪资水平达到了11226元人民币，仅次于北京。但问题在于，上海的房价实在是太高了。从2008年到2019年，上海的房价涨了401%，而工资只涨了291%。2008年，拿着平均工资的年轻人想买一套50平米的房子，需要不吃不喝17年。现在呢？得23.4年！更别提租房了，根据安居客的数据，上海的一室平均租金已经达到了3400元/月。要是你住在稍微繁华一点的地铁沿线，租金轻松就能突破5000元。即使你月入10000元，每月也有差不多1/2的开销花在住房上。所以啊，上海的海归们，压力真的很大！看到人均动辄100+的餐厅，望着Taxi上总是50元起跳的计价表，很多年轻人都不敢消费了。工资还没被iPhone自动烫热，就被拿去还花呗了。总之，上海的生活成本真的很高，海归们在这座城市的生活也不容易。希望这些数据能给大家一些参考吧。

重庆楼市十年变迁：从天量供应到供不应求重庆，这座网红城市，以其独特的8D地形和超低房价吸引了不少关注。𐟌‡ 然而，这一切都与一位曾经的市长息息相关，他留下的三座“大山”——地票制度、天量供应和海量公租房，共同塑造了重庆楼市的独特格局。 𐟏 在他的领导下，重庆的房价长期被人为压制，直到他离开重庆，楼市才迎来了一轮大涨。过去的十年间，重庆的房价走势大致可以分为三个阶段：第一阶段（2012-2016年）：房价平稳，波动在7000-8000元之间。第二阶段（2016-2018年）：房价强劲增长，主城成交均价突破万元，部分热点板块涨幅甚至翻倍。第三阶段（2018至今）：房价增速放缓，三年涨幅约为17.4%，平均每年涨幅5.8%。2021年上半年热点板块进入分化上涨行情，但下半年因全国性严苛调控而进入波动下行阶段。经过不断救市，2023年小阳春逐步复苏，触底反弹。 𐟓‰ 然而，风水轮流转，重庆楼市的供应情况也在发生变化。今年，重庆市规划和自然资源局公布了《重庆2023年国有建设用地供应计划》，中心城区计划供应住宅用地大幅减少，只有334公顷，约5010亩，相比去年的12600亩，下降幅度大约60%。 𐟌𑠤𛎲010年开始，重庆逐渐转变了住宅的天量供应模式，宅地供应从9万亩下调至3万亩，同时容积率也从4下调到1.6，商品房库存从高库存逆转成了供不应求。重庆的宅地越来越稀缺，尤其是中心城区几乎无地可供，已经进入了寸土寸金的阶段。 𐟏ž️ 如果说平原城市的稀缺是人为限制供应造成的话，那么山城则是自然限制，本来就天然稀缺，再加上前期的人为天量供应透支，更加剧了目前的土地资源紧缺。 𐟔œꦝ导Œ重庆楼市能否逆天改命，开启下一个黄金十年呢？时间会告诉我们答案。

26岁重庆女生买房心得：现在该出手吗？最近收到很多关于买房卖房的私信和评论，实在来不及一一回复，所以决定单独开一篇文章来解答几个大家关心的问题。 𐟏 该不该买房？首先，关于现在是不是买房的好时机，我觉得可以从几个数据来看。我整理了三个热门区域的楼盘成交信息，分别是渝北区、江北区和渝中区。以下是部分成交数据：渝北区的融创御锦：2020年10月成交2套，9月成交2套，8月成交5套；2019年5月成交6套，6月成交4套。江北区的华润中央公园：2020年10月成交5套，9月成交8套；2019年5月成交11套，6月成交6套。渝中区的万科锦程：2020年10月成交5套，9月成交3套；2019年5月成交9套，6月成交5套。从这些数据可以看出，去年中旬是买房的热门时间。不过，由于2017年9月23号之后过户的房子两年内不得交易的政策，2019年年底大量二手房涌入市场，导致市场饱和。再加上年底的疫情，房市在接下来大半年的时间里表现惨淡。然而，到了今年下半年，市场逐渐回暖，只是相比去年还是有些差距。另一个需要注意的是，去年的房价平均比今年高5-10万。所以，如果你是真心买房的人，现在是可以入手的。虽然房价不会再像2016年底那样翻倍增长，但对于刚需购房者来说，现在还是不错的时机。 𐟏ᠤ𙰥“ꩇŒ的房子？关于买哪里的房子，这真的是因人而异。我个人比较喜欢渝中和渝北片区。渝中区的时代天街体量很大，交通方便，轻轨、公交、超市、银行一应俱全。渝北区的礼嘉和中央公园环境比较好，礼嘉的改善住宅大平层比较多，大竹林片区也有几个不错的盘。我自己在关注的几个盘包括：龙湖大时代、天空雲镜、绿城晓风印月、融创壹号院、东原映阅、文旅城以及中央公园的一些楼盘。另外，我有个小建议：买80-100平左右的房子，总价在100万上下。我家去年卖掉了179平的江景房，心里像落了石头，因为真的太难卖了。反而，我家在2018年卖掉的72平的小户型，每天都有很多人来看房，心里压力不大。小户型弹性需求多，但环境一般比较拥挤。所以，优质的改善住房也不错，总价200-300万，距离轻轨近，规划好，有学区最好。不过，高于300万的房子我就不建议了（有钱人除外），因为我们普通人公积金和工资加起来月供最多在一万左右，所以高于300万的房子大多数人买不起。希望这些信息能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

重庆豪宅价格在一线城市中到底值不值？最近我盘了一下几个一线城市的市中心大平层价格，发现挺有意思的。先说说上海的汤臣一品，位于陆家嘴核心地段，房价高达27万/㎡。再看看北京的北京壹号院，坐落在东三环CBD，房价17万/㎡。深圳的深圳湾瑞府也不遑多让，位于深圳湾，房价16万/㎡。成都的情况有点特殊，麓湖麒麟荟的价格是7万/㎡，不过麓湖生态城确实挺巴适的，但说实话，离市中心有点远。成都市中心的豪宅比较少，大多是土豪级公寓，一套公寓价格500万起步。杭州的武林壹号位于市中心武林广场，房价8万/㎡。而重庆的观宸，位于观音桥，房价3.5万/㎡。重庆的房价在一线城市中算是比较低的，但这并不意味着它的市中心豪宅就不值钱。其实，不管是上海、深圳还是成都、杭州，市中心的豪宅价格并不代表整个城市的房价水平。比如杭州，城区房价从3万到10万不等，但对杭州城市价值的认知仍然在七八万甚至更高。重庆的市中心豪宅观宸，户型设计精装水平在全国都能排进第一梯队，但价格上却比重庆平均价甚至比悦来水土的剪刀差都没多大。所以，如果你有实力或者现在打算买房，建议往核心区看看，买套好房子还是值得的。

#买房万事通# 未来房地产税试点在考虑免征的情况下，就3个选择。一、按照市值征收，也就是每个城市按照房价，住多少钱的房子，就按照多少钱来收，然后按照人头，一个人给予一个平均市值的免征额度，超过这个免征额度的部分交税。二、按照面积征收，也就是每个人有一个免征的面积，超过了这个面积，然后征收。三、按照套数征收，也就是每个人有一套的免征机会，超过了这个套数，然后征收。不管怎么收，只要有免征，就是按照这个。目前国内内上海是用的第二个方式，每个人有60平的免征面积，而重庆是用的豪宅，也就是只有买豪宅的人才交。从这两个试点城市的情况，就能看出来，国内未来的刚开始的房地产税试点，大概率是有免征的，并且豪宅的税率和普通的不一样。另外就是刚开始税率不高，但后面肯定会越来越高。彭叔举个很简单的例子，大家看看合疗的费用，几年前还是100多，现在都是400，这个都能涨，为什么税率不能涨？

200多万在重庆买别墅，环境幽静超值！重庆的房价真的是太友好了！𐟑 我花了不到300万就搞定了梦中情房。虽然离市中心稍远，但小区环境非常幽静，住起来特别舒服。 𐟏ᠦˆ𗥞‹亮点：负一楼：车库入户，储藏室和茶室安排在这层。还巧妙利用层高做了半开放式夹层，作为休闲区。一楼：拆掉了原有的卫生间和老人房，全部打通做成餐客厨一体，空间更宽敞。二楼：老人房和儿童房，三个房间加两个卫生间，还余留了一块公区。三楼：主卧、衣帽间、书房、主卫一体，外加一个小露台。 𐟓 面积数据：联排端户，上证270平，实际使用面积350平。负一楼搭了夹层，总共4.5层。单层约80平米，花园120平。 ✨ 重庆真的是一个幸福指数很高的城市，房价不贵、美食丰富，人民热情耿直。欢迎大家来重庆安家，享受生活～

郑州楼市大涨背后的土地供需秘密最近这些年，郑州的房价一路飙升，让人不禁感叹这城市的魅力所在。其实，这背后有着深层次的土地供需关系在作祟。让我来给大家细细道来。首先，咱们看看2016年的数据。那一年，郑州供应了11778亩的住宅用地，几乎是2015年的两倍！如果2013到2015年的土地供应都能达到这个量，2016年的房价估计就不会那么疯狂了。这就说明了一个问题：土地供应量还是太少，尤其是相对于人口流入来说。从2010到2015这五年间，郑州的六个区和四个开发区一共拆迁了627个村庄，中心城区更是动迁了383个城中村，涉及到的群众高达175.65万人。土地供应量远远跟不上人口流入的速度，这就导致了供需失衡，房价自然就上去了。不过，好消息是，2017和2018年，郑州继续加大了住宅用地的供应。这两年平均每年的住宅用地供应量都稳定在1万亩左右。这样的供应量下，郑州的房价应该不会再大涨了。再看看重庆和长沙，如果不是之前大量的土地供应，今年的房价也会像郑州一样涨上天。如果2016年之后土地不再供应，市场供不应求的状况一定会加剧，房价也会再次报复性上涨。短期来看，政策和炒作会影响房价，但中长期，还是得看土地和供求关系。不过，市场马上就要迎来转折了。到目前为止，已经有三个明显的信号：供应端、需求端和市场端都在刺激市场。供应端是第一环，也是最重要的一环。2019年开始，郑州已经走在了精准供地的路线上。2019年实际住宅供地完成不足计划三成，2020年更是直接腰斩。按照往年实际完成情况，供地完成率能有一半就不错了。土地供应极其重要，会从源头上影响房价走向。如果供应持续下降，市场需求得不到满足，就增加了房价上涨的可能。根据郑州当前的存量去化速度，明显反馈到市场应该是在2022年左右。总之，土地和楼市的供需关系是个复杂的问题，但咱们作为普通人，了解这些信息还是很有必要的。毕竟，买房可是件大事啊！𐟘„

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