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上海最贵楼盘权威发布_上海最顶级的富人区(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

上海最贵楼盘

地产下行时，富豪们为何仍抢购豪宅？ 2024年8月17日，上海外滩壹号院和越秀苏河和樾府两大豪宅楼盘同时开盘，双双售罄。最贵的一套总价高达1.13亿元，上海的豪宅市场开启了下半场的争夺战，亿万富豪们趁机抢购优质资产。一位企业家客户表示，由于资产保值的需要，他最近正在考虑购买一线城市核心地段的豪宅新房。他认为，当前权益类市场波动加大，赚钱效应相对较低，因此开始重新审视国内一线城市核心地段豪宅新房项目的资产保值属性与配置价值。他计划购买上海中心地段的豪宅新房，并不是为了短期投资获利，而是希望自己的财富能在较长时间内“显著保值”。如果宏观经济增速持续放缓，这类资产价格跌幅能相对较低；反之，若新一轮经济增长周期来临，这类资产又能迅速收复失地，并呈现一定幅度的价格上涨。为了降低房贷违约风险，他不大愿意借入较高的按揭贷款，甚至打算赎回私募产品，将更多资金充作首付，将首付比例提高至最低50%～60%。纵观欧美国家一线城市核心地段豪宅的发展历程，它们的价格基本呈现长期稳健上涨趋势。即便个别年份遭遇金融市场剧烈动荡导致房价下跌，但随着宏观经济企稳回升，这些一线城市核心地段豪宅价格总能迅速收复失地，且价格年均涨幅足以跑赢通胀率。易居研究院认为，豪宅交易较热，一方面是由于资金避险情绪较强，豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等特征，吸引了更多资金进入；另一方面，则是当前开发豪宅类的房企心态更平和、捂盘较少，而冲刺和加快项目出清的心态较重。不动产历来就是有钱人资产配置的重要组成部分，除了住宅，还有商铺、写字楼和仓储库房等等，这些不动产会给他们带来固定的现金流，有源源不断的现金流收入。除此之外，通过抵押豪宅也可以获得流动性，从而降低了变现难的问题。

四大一线城市最贵楼盘北京、上海、深圳、广州四大城市最贵的楼盘分别是缦合ⷥŒ—京、汤臣一品、深圳湾1号和侨鑫汇悦台，以下是基本介绍: 北京最贵楼盘: 中海凯旋。中海凯旋是北京最贵的楼盘之一，位于西城区金融街，以其优越的地理位置和高端品质著称。万柳书院也基本属于同一档次，价格基本持平均价略低一点。上海最贵楼盘: 汤臣一品。作为上海市中心的一处豪宅项目，汤臣一品一直居高不下，它位于上海市陆家嘴滨江大道旁，是汤臣集团有限公司开发的楼盘。深圳最贵楼盘:深圳湾1号。地处深圳湾核心地段，占地约46000m，集办公、居住、酒店、商业于一体，是中国三大豪宅之一。广州最贵楼盘:侨鑫汇悦台。位于广州最核心的富人区珠江新城东区，正对琶洲商务区，享有绝佳的江景，由广州侨鑫房地产开发有限公司开发建设。

上海物业费为何这么高？原因竟是这些！最近不少朋友都在吐槽上海的房价高得离谱，但你们有没有注意到，其实上海的物业费也在悄悄上涨？现在，物业费3元/㎡/月以下的新建小区几乎找不到了，而最高的竟然能达到36元/㎡/月！数据显示，大约60%的新房物业费都超过了9元/㎡！2022年的时候，天安1号的物业费就达到了12元，成为外环第一个物业费破10元的楼盘。而现在，超过10元的楼盘比比皆是。举个例子，一个100平的房子，按照10元/㎡/月来算，一年就是12000元，这可不是一笔小开销。更糟糕的是，物业费还不能讨价还价，物业公司说多少就是多少。最近比较火的黄浦ⷥ𚆦ˆ府和绿城ⷥ䖦𛩥…𐥺�Œ物业费分别是12元和16.3元。相对来说，普陀的物业费稍低，中环桃源里和普陀金茂府的高层房源都是6.8元，最贵的长风嘉佰道则是11.8元。不仅市中心的物业费高，一些外环外的区域也基本都在3元以上，临港的大部分楼盘更是突破了4元！那么，上海的物业费为什么这么高呢？最核心的原因还是成本在不断上涨。人员的工资、物料的价格、维护的费用等等，方方面面都在涨价。而且现在商品房不仅在品质上卷，物业服务也在卷，各种智能化管理也让成本不断提升。总之，上海的物业费确实有点高，大家在买房的时候一定要多留个心眼，别被高昂的物业费给坑了！

帝都豪宅为何难比肩沪深？深度解析 1. 虽然北京的顶级豪宅总价最高，但整个城市缺乏像上海、广州和深圳那样集中的豪宅片区。除了万柳，北京并没有形成明显的豪宅聚集区。这可能与北京作为政治中心的地位有关，许多有钱人选择低调，不像其他城市的富豪那样张扬。北京的豪宅不仅仅是价格的问题，价值更是体现在塔尖人群和物业的综合价值上。北京最贵的四合院报价高达15亿，几亿级别的豪宅也不少。豪宅交易非常低调，单价超过20万的房子轻易不公开。建国门9号虽然地段好，位于二环，但缺乏学区支持。相比之下，海淀的四环和三环的万柳更有价值。加上户型过大，300平的面积不是主流居家户型，单价难以提升。从产品力来看，中海凯旋、紫金长安、中信城、阳光丽景等楼盘表现一般，位置还算凑合。而金茂府、如园、紫御华府等楼盘品质不错，但位置一般，没有景观加持，价格难以与上海一线豪宅比肩。北京的富豪们即使再有钱，也要保持低调，这也导致了很多富人选择去上海买房。京沪两地置业的不少，中粮海景壹号有不少北京业主，380平的房子大约1.2亿。北京的贷款政策是最严格的，核心区没有好的新盘，而且核心区是政治中心，很多房子都是非卖品。上海、广州和深圳的核心区是商品房，而北京的核心区主要是政务中心，适合体制内人士，不适合体制外富豪。持有豪宅要有长线思维。一个朋友在2003年中海凯旋开盘时买了房，当时价格不到1万，几年后价格翻倍。但他考虑到亲戚需要钱就卖了房，换了五环的房子。现在五环的均价已经22万了，他自己后悔不已。朝阳公园当年也是豪宅区，但后来涨幅被万柳碾压，因为朝阳公园没有学区支持。朝阳的很多豪宅如星河湾、融创、奥运村等，现在都泯然众人矣，吃亏在学区上。有同事当年买入棕榈泉，过去这么多年涨幅惨淡。北京的塔尖人群与上海、深圳不同，上海、深圳的有钱人大多是暴发户，依靠发达的私立教育为依托。而北京的塔尖人群主要是权贵，这些人更看重公立学校和学区。金融街丰融园、中海凯旋等地段之所以能封神，除了地段本身好，还因为宏庙实验中学的学区优势。北京所有神盘都是学区托起来的，万柳、太阳宫、中信城无一例外。没有学区的楼盘即使再豪华再贵，几年后也不行，参考保利海德公园，2013年13.5万开盘。上海的豪宅区域如黄浦江、苏州河、佘山、长江入海口、陆家嘴等地形是大自然的产物。新天地、衡复、原法租界、老洋房、徐家汇、地倾西南、浦东大发展等区域是历史印记。顶级富豪喜爱顶级住宅，需求强烈，形成了顶级别墅区。

上海嘉定看房记：理想之地之外的选择嘉定新城，被誉为“五大新城之首”，交通便利，地铁11号线直达。这里学区资源丰富，吸引了众多购房者。以下是我的看房笔记：金地世家 𐟏አ 金地世家是一个品质次新小区，人车不分流，部分房子满五，部分不满五。价格较高，单价6.5万，性价比不高。小区环境一般，90平小三房要价580万，超出预算。对口新城实验学校。西郊金茂府 𐟏⊠ 西郊金茂府价格更高，科技住宅品质不错，但价格劝退。没有预约看房。龙湖郦城 𐟏ž️ 龙湖郦城是品质小区，楼龄较老，约10多年。物业保养不错，但小区环境小，只有两栋楼，地库车位不足。优点是有南北通户型，对口新城实验学校。二期最喜欢，但三房105户型单价最贵。地库停车位不够用，人车分流设计感觉不安全。绿地系列 𐟌𓊠 绿地系列包括臻品嘉园、颐景嘉园、绿地秋霞坊，地下车库条件差，有的漏水、有的乌漆嘛黑。外立面晾衣服，楼道不干净。个人感觉不好，但有人很喜欢。总结 𐟓 金地世家太贵，性价比不高；龙湖郦城二期买不起，三期没看到合适的。新房有象屿远香湖岸和大家映翠府，但地铁站太远。希望地铁站附近能有理想之地一样的楼盘。这次看房经历让我对嘉定新城有了更深入的了解，也希望这些信息对大家有所帮助。

500万预算，虹桥怎么选？预算：500万左右背景：非上海本地人，刚需婚房，考虑两房或三房，短期内没有孩子。工作：需要在虹桥和浦东双机场之间奔波。基于以上情况，我们暂时锁定了三个目标区域。目标区域（按优先级排序）闵行区前湾：核心商务区。优点：区域大，配套设施完善，交通便利，可以买到次新房。缺点：闵行区新上海人较多，教育资源竞争激烈。徐汇区华泾：优点：位于徐汇区，靠近黄浦江，有机场联络线。缺点：只能选择老破小或动迁房，龙吴路有大车通行。青浦区徐泾：优点：房源多，可以买到次新房。缺点：青浦区无学区。核心商务区可选楼盘万科时一区、尚品华庭、富力虹桥十号、恒基旭辉。动迁房如爱博N村不在考虑范围内。踩盘体验今天我们实地考察了万科时一区。环境令人满意，干净整洁，维护得很好，不像10年的老房子。底商丰富，旁边还有个购物中心。不过，万科的价格似乎是四兄弟中最高的，两房的价格在恒基旭辉能买到小三房，停车费也是最贵的。其他三兄弟我们没有实地去看其他三兄弟。感觉他们离铁路和航道都比万科近一些，不知道噪音影响大不大。性价比排名性价比感觉：恒基旭辉＞富力＞尚品华庭＞万科时一区。交通问题核心区的最大缺点是没有地铁，虽然有公交，但坐过后感觉比较费时间。离地铁最近的盘应该是恒基旭辉，嘉闵线天山西路站（还没修好）步行大概要15分钟。

舟山嵊泗岛：海景天堂！舟山嵊泗列岛，作为距离上海最近的海岛，由众多小岛组成，构成了一幅美丽的自然画卷。这里以旅游和捕鱼为主，岛上的海鲜因其新鲜和美味而闻名。𐟦€ 在嵊泗岛，你可以感受到当地渔民的勤劳和热情。清晨，出海捕鱼的船只陆续启航，日落时分，满载而归的渔民带来了一天的收获。𐟚䊊岛上的夜市和大排档充满了海鲜的香气，吸引了来自环沪周边的商贩前来选购。𐟌ƒ 随着旅游业的发展，嵊泗岛的酒店业也面临着巨大的压力。岛上随处可见各种风格的民宿，当地政府鼓励居民开设农家乐和民宿，以缓解经济压力。𐟏ኊ每年暑假，岛上的旅游人数激增，需要提前数日预订船票。各种风情小岛和民宿为游客增添了不少乐趣。𐟎⊊由于当地土地资源有限，开发商在岛上建造的楼盘非常珍贵。随着未来来岛上养老和旅游度假的居民不断增加，小户型成为了最畅销的楼盘，吸引了众多外来投资客。𐟒𐊊随着房价的上涨，物以稀为贵，岛上的大型楼盘更是少见。嵊泗岛以其独特的自然风光和丰富的旅游资源，成为了旅游度假和投资的热门选择。𐟌…

2023上海新房价格飙升17%！ 2023年，上海新房的成交均价达到了约6.65万元/平方米，而到了今年1-9月，这个数字已经飙升至约7.78万元/平方米，涨幅高达17%！𐟓ˆ 造成新房均价大幅上涨的主要原因，是新房成交结构的变化。市中心的供应量增加，销售速度也相对较快，而郊区的新房则普遍滞销。这使得市中心的高价房源在成交中的占比大幅提高，从而拉高了整体均价。𐟏™️ 今年的土地拍卖情况，将进一步影响明年新房的供应和价格。根据易居数据的统计，包括11月开拍的7批次10块宅地在内，上海今年共出让了57块宅地。其中，近一半（26块）是售价超过10万元的市中心新盘，而新房均价低于5万元的楼盘仅有6个！𐟏 到2025年，上海新上市的新盘中，郊区的楼盘将越来越少，高价楼盘则会越来越多。这反映在最终的成交均价上，价格必然会进一步上涨！𐟒𐀀

上海八批次新房：这些楼盘值得关注！ 𐟌Ÿ 八批次上海新房，哪些楼盘值得关注？以下是一些精选楼盘，供大家参考： 𐟏 华发蟠龙四季户型：101三房/150四房特点：2018年的大虹桥，预期高但现实较冷。徐盈路天空之城价格高达5.8万。2023年，大虹桥则转为现实强、预期弱。虽然投资客积压较多，二手房价格有所下降，但西虹桥主城区的华发蟠龙四季单价仅6.4万，且未来拍地容积率将提升至2.5，联动价也提高到7万。无论是自住还是投资，现在都是入场的好时机。 𐟏 朗拾花语户型：85/95/118三房特点：周边规划有梅陇新中心和华之门，交通便利。单价7.45万，品质有保障。与雍汇庭相比，单价低8000，入围比降低到1.3，认筹成功率较高，适合低分或无分选手。 𐟏 中建御华园户型：100三房/230四房/320五房特点：总价800万，位于2号线沿线。御华园的出现，将地铁房3房从外环外拉到了中环内。虽然与张汤相比，房龄较老且总价贵，但未来在二手市场具有一定独占性。 𐟏 缦云上海户型：154三房特点：本批次购房者面临类似的选择：1800-2000万，是做凤尾买缦云豪宅150最小户型，还是做鸡头买海上和集刚需盘145四房。 𐟏 中海海上和集户型：99三房特点：内环钢炮，基本大同小异。错过海上和集，后面的静安华府等也差不多。本批次推盘数量有314套，又有徐汇多盘分流，低分/无分选手上车机会大。 𐟏 汇樾庭/玖珑庭特点：低分选手不建议去，本批次其他项目也有适合的，不宜做炮灰。700万总预算的高分选手，可以去汇樾庭博小户型，郊区总价买徐汇中环内。1000-1200万高分选手，汇樾庭可买，玖珑庭完全没必要。轻轨硬伤盘，徐滨未来100三房小区并不少（御江廷、汇元玺、保利天珺），玖珑庭占不了便宜，还多个硬伤。60+中等积分，都可买，更好的选择不多。这些楼盘各有特色，大家可以根据自己的需求和预算进行选择。

嘉定新房降价！心动不如行动？最近听说嘉定上海的某新房又降价了，真是让人心动不已啊！𐟘 作为一个在上海打拼的普通人，我一直希望能拥有一套属于自己的小窝，毕竟有家才有归属感嘛。没想到，这机会就来了！和销售聊天的时候，他透露说现在上海很多新房的行情都不太理想，很多楼盘都在偷偷“打折促销”。这让我心里痒痒的，觉得自己又有了希望。于是，我决定去嘉定看看一套新房。这套房子得房率还不错，有77%，而且离地铁站特别近，直达市区也很方便。周围的生活配套也很完善，隔音效果也还可以。最重要的是，同板块内的二手房都比这套新房贵出不少呢！更让人心动的是，现在最低能有5个点的优惠哦！𐟘 真的很难不心动呀！所以，我果断决定上车，您还在等什么呢？快来看看这套心仪的房子吧！

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