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上海在售楼盘权威发布_上海在售楼盘最新(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

上海在售楼盘

华府新变化：2024年9月8日观察记𐟏™️ 最近，关于降低存量房贷款利息的传言不断。降费、减税、降利率，早降早好。毕竟，连上海餐饮业的营业额和利润都在大幅下滑，央行前行长都在担心通货紧缩是否来临。房地产的黄金时代已经一去不复返了。比如阅华，去年早就卖完了。华发在售楼盘的日子也不好过。阅华确实是一个比较独特的存在。它一来，就在星友路路口装了一个闸机，还安排了一个小伙子在那里守着，但闸机始终是开的。后来又把华府和华庭直接星东路封起来了，直接少了一个观察华府的角度。这些都是公共道路，按道理不可以的吧。刚来的那几天，星友路上还安排了几个保安，不让人家小贩卖饭给工地工人。不知道盖房子会不会搞出什么幺蛾子。阅华的开放区，也就是华府一期的公区，现在不让进了。只看见大门口搞了个流水，希望交付后不会干涸。都是室内工程，没有开放日，不知道什么情况。不过估计大家也不是很关心，毕竟上一次的帖子阅读量就一般。 5号楼的外立面，新增了黄色，不过不是在阳台部分，而是在窗户下面，而且中间的窗户下面没有，也算对称吧。虹莘路的电线杆子，已经没有了，根部还在清理中。

平湖新仓镇和乍浦镇：哪个更适合你？新仓镇：新仓镇位于上海金山交界处，主要以轻工业为主。去年，平湖政府宣布了《沪平城际铁路》项目，未来将直达上海金山，新仓镇设有站点。然而，沪平城市铁路的终点站到上海金山仍需一定时间，对板块的带动作用可能不明显。新仓镇缺乏支柱型产业和密集人口支撑，交通也略显不便，房价却高达13000元。类似这种地方，购房者需谨慎考虑。乍浦镇：乍浦镇位于嘉兴的港区，浙江的九龙山景区也坐落于此。乍浦是平湖下辖乡镇中上海客户购买最多的地方之一，也是人口最密集的区域之一。目前，乍浦在售的楼盘众多，价格在12000-13500元之间，整体价格适中，人口和产业（港口）都有，规划的沪平城铁也在乍浦设有站点。对于刚需自住的购房者来说，乍浦是一个不错的选择；对于投资者来说，乍浦的产业园区众多，政府也在大力吸引人才，未来发展潜力较大。

在上海买公寓，找中介到底值不值？大家好，今天咱们聊聊在上海买公寓要不要找中介这件事。其实，买房子这事儿，找中介还是自己搞定，最终还是看你自己的需求和喜好。不过，中介这个行业在上海可是相当普及，大街小巷都能看到房产经纪人。那么，到底要不要找他们呢？咱们从几个方面来聊聊吧！房源：你得先找到合适的房源啊 𐟏 首先，你得根据自己的预算和需求来筛选房源。上海的公寓类型多得很，网上的房源信息虽然多，但你能分辨出真假吗？你能查到系统而真实的数据吗？这个时候，一个靠谱的中介可能会帮你省不少心。房价：别被低价广告忽悠了 𐟒𐊦ˆ🤻𗦖𙩝⯼Œ虚假广告可是重灾区！很多低价引流、低价坑骗的套路，专门坑那些不懂行的小白。你辛辛苦苦攒的钱，最后可能只是买个噱头。找个诚信的中介，至少能给你个真实的报价吧？需求定位：你是要投资还是自住？ 𐟤” 你买公寓是为了投资还是自住？不同需求对应的产品可是有区别的。自住盘和投资盘在考虑时出发点一定要结合自身预算等实际情况来匹配。不找中介，你能分得清吗？开发商都说自己的盘好，但适合你的才是最好的！选盘分析：你知道区域的优劣势吗？ 𐟧 上海在售的公寓有很多，你知道某个区域某个楼盘的优劣势吗？你知道真实的销售状况如何吗？优秀的经纪人可是会实地考察，懂得分析各个楼盘的优缺点。这一点上，靠谱的中介能帮你省时省力省心。费用：中介能帮你省钱吗？ 𐟒𘊤𘭤𛋨ƒ𝤸能帮你买房省钱？你自己去楼盘买跟中介去买有区别吗？优秀的经纪人熟知楼盘的销售政策，熟悉楼盘的优质房源，并且很多都有良好的渠道关系。我相信他们能帮你砍下来的优惠比你自己砍的多！流程：你熟悉买房流程吗？ 𐟓 买上海公寓的流程你熟悉吗？优秀的经纪人为你各个环节把控，站在你的角度考虑问题。无论房源、选盘、看房、定房、房价折扣还是贷款匹配银行利率，行业内的一定比你要专业。房产买卖是大宗交易，如果你个人的能力不足以支撑住一整套流程，那我觉得你还是找优秀的经纪人更稳妥。毕竟中介赚的是辛苦费，而你买的可能是一家人的决定，占了生活很大的占比！总结：看这四点 𐟌Ÿ 最后，总结一下：诚信、专业、良好服务与售后。合作是相互的，如果房子买的开心，我觉得每一位优秀的经纪人获得报酬都是应得的。莫要吝啬了芝麻丢失了西瓜哈（而且公寓新房是免佣的）。希望这些小建议能帮到你，祝你买房顺利！

上海2500万买143平豪宅？值不值？ 𐟎‰今天给大家介绍一套位于上海陆家嘴的豪宅，与陆家嘴三件套相邻，虽然没有纽约曼哈顿的繁华，但也能享受到曼哈顿同款的城市天际线。 𐟏ᦈ🦺基本信息面积：143.9平米户型：一房一厅两卫楼层：高区（42楼以上为公寓，以下为酒店）设施：全屋地暖、中央空调、中岛台厨房服务：镜面泳池、水疗中心、健身房看房：需要提前一天预约 𐟌š先说说这套房子的一些缺点不划算：2500万的预算只能买到一房。涨幅有限：相比近十年上海某些高端楼盘的翻倍行情，商住楼的涨幅几乎可以忽略不计。像酒店没有家的气息：本身是酒店式公寓。 𐟌再来说说它的优点核心位置：位于陆家嘴核心位置，地标建筑。圈层纯粹：丽晶汇与宝格丽、半岛酒店、瑞吉酒店公寓并称上海公寓中的爱马仕，住户主要以高净值客户、企业高管、外籍高管及领事馆人群为主。稀缺一房户型：丽晶汇一房户型每个楼层就只有一户，目前整个楼盘在售的一房也只有这一套，非常稀缺。 3.6米住宅层高：对标国际塔尖住宅的270度落地天幕玻璃，200米高空直观黄浦江及陆家嘴天际景观。四季酒店御用设计师设计：由国际室内设计大师Yabu Pushelberg度身订制，小至木质地板大到浴室造型，甚至配套家俬，每处细节都堪称经典。尽享丽晶酒店全套服务：丽晶汇位于丽晶酒店之上，三部高速电梯仅服务65个单元。拥有全球第二家与法国娇兰合作的水疗中心，另有18米长的无边镜面泳池。 𐟒奮ƒ真值得买吗？到底适合谁买？如果你想买入就能翻倍，或者喜欢小区有社区氛围，那真心不建议购买。如果你有全球资产配置需求，比如在纽约、伦敦都有购置房产，那这是个不错选择。美国的酒店式公寓始于20世纪80年代，属于较为成熟市场。亚太地区投资者则大多选择东京、上海作为长租公寓投资的首选市场。又或者你是百亿富豪、千金大小姐，想在陆家嘴购置套临时会客厅，或者想买套房子长期收租，那这套143平的家还是值得买的。毕竟一层只有一套的稀缺属性及每月5万的租金回报还是挺省时省心的。

上海纯居住公寓大盘点：优劣势全解析最近有不少朋友，尤其是小姐姐们，问我在上海买整栋楼纯居住的公寓怎么样。说实话，这种公寓真的不多见，大部分都是散套或者整层，办公和居住混在一起。不过，如果你的预算足够高，比如500-1000万，那还是可以找到一些整栋楼纯居住的公寓的。今天我就花了几个小时，帮大家整理了一下上海在售的这类公寓，还深度分析了它们的优劣势，供大家参考哦～江湾道壹号江湾道壹号位于杨浦区，离8号线市光路地铁口只有700米。楼盘有104-183平米的各种户型，有平层也有复式，总价从500万起。优点：整栋楼都是纯居住，还有高端会所，比如健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童房、空中花园，甚至还有豪华行政公馆。住在这里，感觉就像住在五星级酒店一样。缺点：不过周边环境和设施一般，和内环那些地方没法比。前滩容居前滩容居在浦东前滩南，三林板块，离三林东地铁口大约1公里。楼盘有103-280平米的大平层，总价也是从500万起。优点：首付只需5成，小区环境超级漂亮，整栋楼纯居住，高端大堂和典雅过道显得特别有贵族气息，再加上全景大落地窗，住在这里真的很有享受感。缺点：唯一的缺点就是地铁站稍微远了一点。珑悦滨江珑悦滨江在浦东新区洋泾板块，离14号赵歇浦路地铁口只有0距离。楼盘有52-277平米的豪华行政公馆，总价从350万起。优点：地铁口0距离，整栋楼纯居住，俯瞰江景房，内环内，第一太平洋戴维斯物业，全屋一线豪华品牌装修，全景大落地窗，风景和江景一览无余。缺点：不过得房率有点低，其他方面还行。高尚领域高尚领域在普陀区真如城市副中心，离真如地铁口只有100米。这是上海唯一能做到1梯1户的类住宅户型，建面164平米，总价从890万起。优点：整栋楼纯居住，地铁口，1梯1户，类住宅户型，通燃气，全明户型，南北通透，小区环境特别漂亮。缺点：小房间设计有点小，不过可以改大一点，现在是4房，可以改成3房，就显得大气多了。以上就是目前上海市区在售的整栋楼纯居住的公寓。虽然不多，但能入住这些项目的人，绝对是有实力和眼光的。

朗拾花语：地铁新房的性价比之选说到闵行梅陇的万科朗拾花语，我真心觉得这个楼盘还不错。除了高架对面的殡仪馆，其他方面都挺让人满意的𐟑。通勤方面，朗拾花语的宣传还是挺给力的。地铁6站到紫竹，8站到徐家汇，12站直达莘庄，全程大概40分钟左右。还有试运行的机场联络线，预计今年底全面通车，以后去浦东也就20分钟的事。开车的话，主要依赖红梅高架和嘉闵高架。如果你在徐泾会展中心、黄浦区人民广场或者浦东三林方向工作，平均通勤时间在30到40分钟左右，对大部分人来说还是可以接受的𐟚—。生活商业方面，小区西侧有三个大型商超：麦多生活广场、金盛商业市场和龙盛国际商业广场。还有规划中的写字楼和万科、中铁建持有的十字烟火商业街。不过，除了这些，基本就要开车去华之门了𐟛️。学校方面，虽然新房不能保证学区，但朗拾花语周边有曹行幼儿园、上海闵行蔷薇小学、闵行实验小学、上海第二中学和上海新加坡国际学校。总的来说，选择还是挺多的𐟎’。目前，朗拾花语还有很多房子在售，主力户型是95平的9房2卫，分布在小区北侧地块的5号楼内。因为是毛坯交付，所以价格和交付时间都有优势。小区的13幢楼和一些清退房源也有不错的优惠活动，比如车位券和物业费减免，但不能享受房价减免哦𐟚—𐟒𘣀‚ 朗拾花语的优势还是挺多的：地铁轨交楼盘，交通方便。梅陇板块去市区徐汇、浦东三林或者闵行本区内都很方便。优惠力度大，精装和毛坯的差价空间大。得房率高，阳台面积赠送，明年6月即可交房。特别适合闵行本区、徐家汇上班或者浦东三林、张江工作的客户，预算600到700万的置换客户。总的来说，朗拾花语确实是一个性价比不错的选择，特别是对于那些在梅陇附近工作或者预算有限的朋友们𐟏ᣀ‚

上海拆迁地图上线，16区最新规划曝光！ 𐟌Ÿ 上海拆迁高清地图震撼发布，覆盖全市16个区域！新地图模式直观展示拆迁区域和周边赔偿信息，成为城市发展的新指南。 𐟏 在上海这座充满活力的城市中，拆迁不仅是房屋的更新换代，更是居民生活的重要变革。拆迁区域承载着居民的回忆与期待，熟悉的街道和建筑将成为历史，为城市发展腾出空间。 𐟓 拆迁消息传来，人们的心情复杂交织，既对多年居住的地方不舍，又对未来新生活充满憧憬。高清拆迁地图如同明灯，照亮前行的道路。它详细标注了拆迁区域的位置，无论是市中心还是郊区，都能找到相关信息，并明确标注周边赔偿标准。 𐟏ᠥ﹤𚎦ƒ𓨦在上海购房的人来说，这份地图是一份宝贵的参考。了解拆迁区域的分布，可以更好地规划购房计划。未来，拆迁地块可能会崛起为新的地标，有房之人也可能因周边拆迁而受益，房价上涨，出售或置换都能获得更好的收益。 𐟑堥›⨴�𐦈🦗𖯼Œ也可以结合这份地图，关注拆迁区域的楼盘，共同商讨购房方案，享受团购优惠，选择有潜力的房产。 𐟓ˆ 总之，上海拆迁高清地图提供了一个全面直观的信息平台，居民和购房者都能从中获得有价值的信息。期待上海在拆迁与建设中绽放更加光彩的未来。

海南江东新区：下一个陆家嘴？ 𐟌Ÿ 大家好，我是大侠！终于在百度上开张了，先来介绍一下自己吧。我从2014年开始在房地产行业摸爬滚打，先后在碧桂园和恒大这两家地产巨头混过，在海南的东线和西线都有过丰富的经验，对东南亚的房产也有一定的了解。今天，我想把我积累的经验分享给大家，希望能帮到那些想在海南置业的朋友们。今天咱们聊聊江东新区。前几天我刚去那儿转了一圈，真是感慨万千。4月8日，海口市发改委发布了《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》，确定了江东的规划范围。简单来说，江东CBD的总规划面积是1.79平方公里，东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道。虽然起步区的面积不大，但目标可是对标上海陆家嘴。目前，已经有不少世界500强企业签约江东，听说海南的高端免税购物公园也签约了LV、Chanel和Hermes。这三家奢侈品在海南还没有门店，所以整个江东CBD的配套还是相当高端的。 𐟏ᠧŽ𐥜襾ˆ多开发商都打着江东新区的旗号，说自己项目在江东新区，但真正属于江东CBD的项目其实只有三个。第一个是开维生态城，这个项目目前在售，价格从4000涨到26000，被称为海口最具潜力楼盘之一。第二个是仁恒滨江园，仁恒地产大家都知道吧，品质开发商。滨江园是仁恒的高端系列产品，上海陆家嘴就有一个滨江园。这个项目预计10月开盘，产品有公寓、洋房和别墅，价格听说2万起，最小100平。如果是这个价格，还是挺值得入手的。最后一个是万华，万华也是做高端项目的，成都的朋友对这个开发商应该比较了解。目前这个项目的信息还没出来。还有一个值得一提的就是哈罗公学，这是一个很高端的国际学校，据说全龄教育念完要差不多1000万𐟘œ。图三就是哈罗公学的实景图，预计9月开学，目前名额已经超过300%。总结一下，江东CBD的配套确实很高端，但可购买的住宅稀缺。开维生态城的价格过高，如果确实想投资江东，仁恒滨江园的价格如果成立还是值得大家入手的。希望这些信息对大家有帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

上海黄浦区赛元大厦看房日记：优缺点全解析大家好，今天继续带大家看看我在上海的看房日记。这次的主角是位于黄浦区董家渡板块的赛元大厦，也叫“独立时代”。这个楼盘可是有点历史了，2002年拿地，2005年建成，3梯18户，名义上是26层，实际上只有24层。地理位置 𐟌† 赛元大厦位于内环以内，靠近南浦大桥地铁站，步行大约400米。地铁8号线陆家浜路站距离这里大概1.2公里。公交的话，南浦大桥公交总站就在附近。户型和燃气 𐟏 我了解到目前在售的户型有30-60平米的小公寓。燃气方面，大部分房子是通燃气的，但有3户是不通的。这个得注意一下。商业和医疗配套 𐟛️𐟏劥•†业配套还算不错，400米内有南浦大桥地铁站附近的盒马鲜生，1.2公里内有新邻生活广场，豫园也就在2.5公里左右。医疗方面有九院和九院黄浦分院。生活配套 𐟏ƒ‍♂️ 生活上，步行1公里就能到黄浦滨江跑道，夜跑散步都很方便。这里也是我之前住过的地方，所以对这个区域特别有感情。费用和价格 𐟒𐊦𐴧”𕧅䧚„价格分别是5.5元、1.13元和3.45元（这些都是中介告诉我的）。单价在4.6-5.2万每平米之间。优缺点总结 𐟌Ÿ 优点：内环以内，离公司近，骑车就能到。通燃气，周边配套齐全，特别喜欢黄浦滨江跑道，步行到外滩只要半小时，总价也不算特别贵。缺点：得房率比较低，只有60%多。只有一栋楼，没有小区环境，虽然这栋楼居住的偏多，但楼道比较旧，估计是物业维护不力。另外这个楼没有自己的停车位，需要停车到隔壁小区，一个月800块。总结 𐟓 赛元大厦目前还在我的考虑范围内，但到目前为止还没看到特别中意的房子。要么朝向不好，要么房型一般，要么价格太高。不过总的来说，这个区域还是很吸引人的。希望这篇看房日记能给大家一些参考！如果你也在上海看房，欢迎留言交流哦！

回了一趟家，发现相比以前，一些新楼盘的得房率高的吓人，直接过百分百了。[允悲] 我的情况是想尽快出售，反正也不住了，长期在上海。我觉得眼下，房市的供需平衡还是尽力在维护，核心是价格要止住…但是想要完全不降也不可能。我们这边的新房策略是附加各种增加品质的东西，比如装修+送车位，一定程度可以维持之前的价格。保证银行放贷，居民贷款，政府-民间资金链的健康流通。难受的是二手房，比如我这种情况[允悲]想卖就PDD一刀，因为新房性价比很不错了。我这种惨，但至少是新房…最惨的还是高位接盘了二手房的…[允悲][允悲] 忠告…不要太为难自己，尽量不要贷款，要不要小孩就顺其自然吧。要小孩的前提是一个人能养活全家，这劝退了很多人。「张朝阳不建议掏空六个钱包消费」

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