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什么是网签前沿信息_网签本人不在怎么办(2024年12月实时热点)

内容来源：我赢网所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

什么是网签

LPR调整后，每月能省多少房贷？最近很多购房者都听说了LPR调整的消息，虽然看起来变化不大，但积少成多也不能忽视。 𐟓Š 首先，我们来看一个关于网签价的表格（见图2），很多购房者都会参考这个表格来计算自己的贷款金额。 𐟓ˆ 接着，根据个人的贷款情况，可以计算出自己最多能贷款多少。此次调整没有改变首套和二套增加的基点，首套仍然是+55，二套是+105，只是调整了LPR基准。 𐟍𝯸 从图4中可以看出，每月能省下一顿大餐的钱。以贷款100万为例，即使在这种情况下，一年也能省下1000多元。那么，降息之后未来会有什么变化呢？ 𐟒ᠨ𔷦쾥ˆ馁露‹降，存款利息也会跟着降，因为银行赚的是息差，息差太少肯定不划算。 𐟓‰ 未来一段时间内可能会有持续的降息，因为目前国内经济比较敏感，GDP增速放缓是不可避免的。为了保证市场流动性，降息是一个缓解的好办法。所以，还没调整到LPR的住房贷款者们，抓紧调整吧！

新房网签必知15个要点，避免踩坑！今天真是经历了一番波折，本来是去柏悦翔湾案场接客户签约的，结果导航一不小心导到了柏悦前湾，真是尴尬到不行。客户开玩笑说，买个房像坐过山车，我是第四折，哈哈。不过总的来说，今天开车接客户下班签约还算顺利。顺便给大家分享一下新房网签需要注意的15个要点，希望能帮到你们！确定合同号和二维码𐟓‘ 首先，一定要确认合同上有合同号和二维码，这个是网签的关键。购房人信息𐟓 合同上要有购房人的名字和身份证号码，别忘了。房号和面积𐟓 买的是哪套房，面积多大，出房率是多少，这些都要清楚。交房日期𐟓… 约定的交房日期一定要记牢，别到时候错过了。土地使用年限𐟌𑊥œŸ地使用年限也是重要的，别忘了看。实际价格𐟒𐊥ˆ同上要写明实际购买价格，别被忽悠了。逾期交付赔付条款⏳ 开发商逾期交付的赔付条款也要看清楚，万一逾期了怎么办？交房面积误差𐟓 合同中约定的交房面积误差一般是ⱳ%，多退少补，心里有个数。办理房本时间⏳ 交房后办理房本的时间也要约定好，别到时候急用的时候拿不出来。总平面图确认𐟓 在总平面图上再次确认自己的楼栋和房产位置，别搞错了。交付标准𐟛 ️ 合同上要写明交付标准，装修什么的都要有明确说明。不利因素告知𐟚芥𜀥‘商要告知所有不利因素，比如噪音、污染等。增值税约定𐟒𘊥➥€𜧨Ž的约定也要看清楚，别到时候多花冤枉钱。解除协议赔付𐟔„ 购房人自我解除协议的赔付约定也要明确，万一需要解除合同呢？银行贷款合同𐟏抦œ€重要的一点！在网签合同前，一定要先跟银行沟通好贷款合同，避免征信问题导致合同无法签订。希望这些小贴士能帮到大家，买房是大事，细节决定成败！祝大家都能顺利签约，住上心仪的房子！𐟏

买房那些坑：你真的是天选之子吗？各位朋友晚上好，今天跟几个咨询买房的朋友聊了不少话题。很多朋友都有类似的疑问：为什么说某个项目的房子不能买？你怎么知道这栋楼还有好多房子没卖？售楼处不是说只剩一套了吗？还有，你怎么知道这个价格我买贵了？等等。在这里，我给大家统一解答一下：因为我会查网签信息，也就是房子的状态。可能有人会问，什么是网签？简单来说，只要是正规售楼处的房子，它的状态在网上是可以查到的。一般分为三种：可售、已签约和限制销售。可售就是可以卖，已签约就是已经卖了，限制销售就是暂时不能卖了。为什么知道某个项目不能买？因为这个项目好几栋楼都限制销售了。这种情况有很多原因，最常见的就是开发商没钱了，把房子的网签权抵押给银行了，所以就变成限制销售了。只要你开发商还钱了，银行是可以给你解押成正常可售可签约状态的。大家试想一下，一个项目好几栋楼的房子都抵押出去了，他缺钱得缺成什么样了？这房子大家说说有没有烂尾的风险？那怎么知道房子还剩多少没卖？虽然房子状态的更新有一定的滞后性，但也不至于二十多套没卖的房子都滞后吧。所以房子永远只剩一套没卖是妥妥的开发商销售策略，你并不是天选之人，哎呀这房子剩一套跟我真有缘，你可别当个韭菜，割了一茬还有一茬。还有，怎么知道你买贵了？因为房子状态上会有一个房子的备案价，包含建筑面积和单价。一般情况下开发商的售价是以备案价为基准上下浮动10%（极个别情况也可以大改备案价，这种情况太复杂我们不在此讨论）。举个例子来说，一个备案价140万的房子，你告诉我你142万买的，那你肯定买贵了。同样道理，如果一个人告诉我楼下备案价140万的房子110万买的，他也想要同样优惠，那这个人多半是在胡扯，就想套路我！好了各位，这就是本期斌讲堂的全部内容了，感谢各位的点赞收藏和关注。

111 楼市又开始降温了。这次楼市还是没有走出之前的利好一个月魔咒。也就是哪怕在楼市出了那么大利好的情况下，北京、上海、深圳等城市也就只热了一个月之后，就又开始进入到了降温通道。根据中指院那边的数据，在进入到11月以后，11月3日到9日，全国25个大城市的销售就环比下跌了20.32%，而等到了11月10日到11月16日的时候，又环比下降了10.21%。也就是进入11月以后，连续两周环比下降了。这说明全国楼市的热度在越来越低。那些楼市里面的购房者是又不够用了。那么如果说在11月后面这两周里面没有什么变数的话，11月的成交量低于10月几乎已经是定数了。还有在这个成交量里面。彭叔要跟大家说一下。就是大家在看成交量的时候，一定要看好这个房产中介的口径和之前的一样不一样。就比如说。在10月国庆节的时候，房产中介说这一天就卖出去了1000套房子之类的，然后你打开这个城市的房管局数据一看，发现是0。而这就是房产中介那会说的是实时成交量，而不是网签量。一般来说，网签是有个延时，差不多就是半个月左右，也就是你今天买的房子，今天在房产中介那边就显示有这一套了，而在房管局那边，他们那边就是要等半个月左右才能有这个数据。现在很多房产中介就是在用这个打时间差。房产中介在10月份的时候，是用房产中介那边的实时成交口径来宣传的，而等到了现在的时候，他们又拿着官方的网签量，但实际上现在的官方网签量是上个月实时成交的那些房子。中指他们拿出来的这个环比减少的数据，是以实时为主的，所以才是环比下跌，如果说你看官方网签量，现在下降的幅度还没有那么明显。这就是那些房产中介玩的一个小花样，明明是一个数据，他们就能用不同的统计口径来给你制造成不一样的效果。彭叔觉得每次楼市只能热一个来月，有可能还是上面故意的。很多房产专家说上面是没能力刺激楼市，所以每次楼市就只热了一个来月就冷了。他们觉得楼市变热很难，但是降温却很容易。但实际上。彭叔觉得上面是有能力刺激楼市的，但是上面不敢刺激楼市，或者说不想刺激楼市。因为你刺激楼市，让房价大涨，这个是大涨容易，但是后面想要让房价下跌，就很难了。就比如说。 2015年的这次棚改拆迁为例。之后房价从2016年开始一直涨到了2021年，才算消停下来。而你知道，国内的房住不炒是什么时候开始提的吗？是2016年年底，房住不炒就提出来了。 2016年年底，房住不炒提出来，2017年上半年正式的再次强调房主不炒。

【哪些是网签商品房网签后可以改吗】你是否曾经为了寻找一套心仪的𐟏 而四处奔波？是否曾经在签订购房合同后感到不安？别担心，今天我要为大家介绍一种神奇的购房方式——网签！ 𐟒ꤻ€么是网签呢？简单来说，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。这样一来，你的购房信息就会被公开透明地展示出来，让你更加放心！ 𐟓Œ网签的优点可不止一点点哦！首先，它可以有效避免一房多卖的情况发生，保障你的合法权益。其次，网签过程简单便捷，不需要繁琐的手续，让你轻松购房。最重要的是，网签后的合同具有法律效力，一旦出现问题，你可以通过法律途径来维护自己的权益。 𐟒ᩜ€要注意的是，如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约，这个时候是可以更改的。 𐟑‰所以，如果你正在为购房而烦恼，不妨试试网签吧！让你的购房之旅更加轻松、愉快！𐟒–

广州二手房网签全攻略：避坑指南今天给大家分享一下在广州买二手房时，网签备案和交定金的一些注意事项。只要是通过正规中介，这些步骤基本上不会出什么问题。买房子之前，大家一定要提前确认自己是否有购房资格、征信有没有问题、银行流水是否符合要求。查册交易篇 𐟏 前期准备产权查册：在正式签合同之前，一定要让中介进行产权查册。查册可以在任何时候进行，网上查询就行。主要是为了了解房屋产权人有几个、是否有抵押和查封等情况，这样能清晰了解房子的资质。合同细节买卖合同：合同里要明确物业交割的时间、水电燃气费是否缴清、是否有物品占用、迁户时间等细节。网签：网签基本没什么需要注意的，跟着流程走就行，但一定要选择靠谱的中介公司。按揭服务：提前了解目前的利率情况，按揭公司能否做低于市面利率的贷款，有些按揭公司可以做到低0.05%。需要在按揭服务合同上备注清楚承诺利率是多少。如果自己有能力，这一步可以忽略；跑银行也是一个不错的选择。其余细节定金：定金一般是交易总价的5%-8%，具体可以双方协商。定金一般在签约当天付清，也可以在合同约定期间内分多次付清。定金具有法律效应，如果买方不履约将无法退回。资金监管：一定要做资金监管，首付放在自己的卡里，等流程走完之后，银行会自动把首付款划扣给业主，最为稳妥。如果业主负债过高，房子存在被查封风险。中介费：网签完成后，中介会向你索取中介费，此时不要一次结清，分多次结清，节点是：网签、贷款审批、拿到新证、上门收楼。希望这些小贴士能帮到大家，祝大家买房顺利！𐟏က

隔壁的房产证真的那么香吗？最近总有朋友问我有没有房产证，我真是有点无语。隔壁那家有房产证，卖1.3万，而我只卖5000，结果大家跑去隔壁买。这真是让人哭笑不得。你拿着安置房的钱，却要求商品房的属性，这合理吗？我只能说，安置房能网签，有房产证，但下证时间真不好说，可能2-3年，也可能10年，谁也说不准。商品房和安置房各有优劣，大家还是根据自己的实际情况来选择吧。有些人一听说安置房就觉得这不好那不好，先别急着下结论，至少得看过再说话吧。商品房价也有烂尾的，那些买烂尾楼的人真是后悔得不行，只是你没遇到而已。我现在的房子就在这里，现房，你怕什么？有些人就是喜欢跟风，看到别人买什么自己也跟着买，完全不考虑自己的需求。真是让人无奈。

【签完预售合同什么时候网签】 𐟓Ⱏ“⥅𓤺Ž预售合同签订之后的网签事宜，你想知道的都在这里！𐟘Ž𐟘Ž 𐟒짔𑤺Ž各地政策差异、开发企业的工作流程以及实际项目规模等诸多内外因素的影响，并未有一个确定的、统一的执行时间限制。𐟒슊𐟤”然而，一般来说，在签署预售合同时，开发企业会承诺在一段合理时间段内完成网签手续，并且在这段时期内，他们会积极准备相关的法律文件和数据材料，等待购房者的配合进行网上签名确认。𐟤” 𐟑‰至于这一期限究竟为多长，则需要结合各地区的法律法规，以及当前开发企业所面临的实际工作量及工作效率来综合考虑。部分地区的法律规定要求在预售合同签订后的七日内必须完成网签，但也有一些地区可能会适当延长这一期限。𐟑ˆ ❗❗值得我们关注的是，如果开发企业未能按照约定的时间节点完成网签手续，那么作为购房者，你有权敦促他们加快进度，以确保自己的合法权益得到充分保护。❗❗ 𐟑‰倘若因为开发企业的违规操作导致网签延迟，你可以根据预售合同中的相关条款，通过法律手段追究其应负的法律责任。𐟑‰ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟤”蜀山晶宫山水拾光销售遇冷？ 𐟘€山区的晶宫山水拾光项目，自首开快一年了，但网签数据仅显示35套房源，这是肿么回事？𐟤”从现场进度看，多栋楼已经封顶，但销售情况却不尽如人意。难道真如网友所说，是因为水土不服吗？𐟤𗢀♀️ 𐟓该项目东侧有神秘色彩的新加坡花园，北侧不远处是招商天青臻境项目，卖得相当不错。而下半年预计入市的绿城咏溪雲庐新盘，主打低密叠墅+洋房，预计该区域的新房市场会迎来新的高潮。𐟏 𐟤”你觉得晶宫山水拾光销售遇冷的原因是什么？是水土不服，还是其他因素？欢迎留言讨论！𐟑‡

【网签怎么去变更买受人】 𐟓Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ网签合同已经备案，但是在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同哦！𐟎‰𐟎‰ 𐟑‰首先，我们来了解一下什么是网签合同备案。网签合同备案是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同上传至房地产管理部门进行备案，以防止开发商一房多卖。𐟑 𐟑‰那么，在网签合同已经备案的情况下，为什么还可以变更合同呢？这是因为在商品房签订的3个工作日内，买卖双方协商一致，可以变更合同核心内容以外的相关条款。比如，购房者可以要求开发商修改房屋的户型、面积、朝向等信息。𐟑 𐟑‰需要注意的是，开发商企业可以调阅、重新修改打印电子合同，但是不能修改合同的核心内容。合同的核心内容包括商品房的基本情况、价款、付款方式、交付时间等。如果开发商修改了合同的核心内容，购房者可以拒绝签订合同，并要求开发商承担违约责任。𐟘ኰŸ‘‰最后，我想提醒大家的是，网签合同备案是一项非常重要的手续，它可以保障购房者的合法权益。在签订网签合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果发现合同条款有不合理的地方，应该及时与开发商协商修改。𐟤