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海信君汇最新视觉报道_海信65a51n参数(2024年12月全程跟踪)

内容来源：我赢网所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

海信君汇

青岛买别墅？这些事儿你得更关心！最近大家都在讨论日本的核污染水排放问题，很多人担心会不会影响到青岛的海景房。其实，这个话题挺复杂的，从专业角度来说，这并不是我这种房产从业者擅长的领域。不过，至少到现在为止，我们还没听说青岛市府要搬到平度或者莱西去，也没看到海曙云霞和海信君汇这些近海别墅的价格一夜之间暴跌。说到青岛的豪宅，确实有一些讲究。不论是生活品质还是健康安全，青岛的豪宅仍然是财富、社会地位、认知等层次比较高的家庭拥有和追求的。豪宅是有限的，但人们对中高端楼盘的追求是无限的，没有人能拒绝大平层和别墅。正因为如此，青岛各区很多板块的“改善化”、“高端化”产品不断涌现，也让很多改善需求的朋友看花了眼。那么，在青岛买别墅，要不要讲究“风水”呢？俗语有云：“一命二运三风水，四积功德五读书，六名七相八敬神，九交贵人十养生。十一择业与择偶，十二趋吉要避凶。”趋利避害一直是国人所追求的理念，买房其实也是如此。你信不信风水？在青岛买别墅要不要考虑风水？我觉得非常有必要，但并不是那种讲封建迷信的“风水”，而是对宜居性的考究。虽然我没读过什么《宅经》，但我可以告诉你，在青岛买别墅尽量买山之南、水之北，或者山之西、水之东。不是你想的那种风水，而是传统常识，像这种位置的别墅其视野好、冬天还抗风、耐寒。你不信，你来看看咱们青岛地形就懂了，青岛东岸是崂山在东侧，西和南侧均为水，整个冬天无大雪、无狂风，比烟台、威海这些北靠海的城市要舒服很多。而且别墅这种产品讲究私密性和静谧的居住体验。不是说什么路冲、煞，最起码不能靠着什么高速路、大马路、大型商场之类的嘈杂混乱之地，住别墅就是图的安静、舒服。因此，青岛各区商圈范围内很少能看到别墅产品，而靠山、临海、临湖、临河的地方别墅很多。就像市北区房价比李沧、城阳、西海岸都高，但你在市北能看到几处别墅呢？即便所谓的教育高地浮山后（包含崂山浮山后），你也只能看到一家叠拼别墅在售，而且销售抗性也不小。住别墅单层面积一定要大，面宽要宽，进深不要太长也不要太窄。很多买别墅的朋友，有时会找大师给算一算，其实有的事情都不用风水的情况下，一些常识就能判断。

青岛富人区为何偏爱商业写字楼和别墅？最近有不少朋友问我，青岛的甲级写字楼空置率都超过30%了，为什么那些高净值大佬们还钟情于购买商业写字楼和商业别墅呢？今天我就来聊聊这个话题。 Part 1：商业办公楼的空置率其实并不均衡 𐟏⊊首先，大家要知道，青岛的商业办公楼空置率确实有点高，但这并不意味着所有的商办楼都卖不出去。实际上，很多商办楼空置是因为地段不好，配套设施差，视野景观也不怎么样。对于那些有自己企业的高净值客户来说，这些商办楼根本满足不了他们的需求。所以，他们更倾向于选择那些地段好、配套全、视野佳的商业办公楼。比如前海的写字楼，地铁、商场、海景一应俱全，自然就受到了这些高净值客户的青睐。内陆城区的核心区商业楼也更有需求，比如城阳高新区的写字楼和厂房，虽然售价和租金都不高，但还是很难租售。 Part 2：住宅类产品选择少，金融属性降低 𐟏 再说住宅类产品，青岛的终极改善型住宅选择其实并不多。海信君汇、海曙云霞这些地方虽然有点名气，但总价高，操作起来也不容易。很多高净值客户更倾向于选择设计灵活性更强的商业别墅，再买一层写字楼。这样写字楼可以用于企业办公，商业别墅则可以作为居住和会所使用，再搭配一套新房住宅大平层，简直是完美的资产配置。 Part 3：商办产品越算越合适 𐟒𜊊对于高净值客户来说，买商办产品越算越合适。首先，首付比例和贷款年限他们根本不在意，产权年限到期续上就行了。最重要的是，用公司名义买下来后，还能抵增值税，折合到每一年还能抵所得税。装修、水电费等可以作为公司成本，合规合法。综合下来，大概相当于用7~8折的价格购买商业别墅和办公楼。自己能用，还能省租金，账完全是可以算明白的。再就是，到时候想交易的时候，低价卖给自己。这些年省下的租金，就抵上总房款了。这是住宅不具备的，且功能和设计风格也是独有的。高净值客户的资产配置，并非普通买房人能认识到的，也理解不了，不需要都接受。如果你本身的住宅居住功能还没满足，要做优先度排列，这都需要进阶式操作。胡Sir和团队擅长的就是做选房和资产配置。希望这些信息对你有所帮助！

青岛最豪华的五个小区，你住在哪里？青岛最豪华的五个小区，一个比一个奢华，直接拉高了青岛的平均房价。 𐟏† 第五名，海信君汇，每平米约10万元。这个小区与极地海洋世界仅一街之隔，地理位置优越，资源丰富。最贵的别墅价格已经突破亿元大关。这个项目只有20套房子，有钱也不一定买得到。 𐟏† 第四名，莱阳路八号，每平米约12万元。这是青岛的老牌豪宅区，地理位置优越，与栈桥和小青岛隔海相望。 𐟏† 第三名，鲁信的海曙云霞，每平米20万元。前几天刚卖了一套900平的别墅，价值两个亿。如果首付1个亿贷款一个亿，每个月光还款就得80万，你敢想象吗？ 𐟏† 第二名，太平角别墅，每平米26万6千元。别墅三面环海，红瓦绿树，西起太平角一路，东至太平角六路，香港西路以南至滨海沿线。 𐟏† 第一名，八大关别墅，每平米27万元。这是青岛的地标性别墅群，有俄式、英式、法式等20多种不同建筑风格。俗话说得好，身价不过十个亿，怎敢去住八大关？上面的这五个小区，有你住的小区吗？

崂山区的醒花SPA馆：贵妇般的放松体验最近工作压力大，肩颈和后背都特别累，于是我决定去崂山区的醒花皮肤管理&SPA馆放松一下。没想到，这竟然是一次让我爱上的SPA体验！环境、服务和产品都太棒了，简直是贵妇般的享受。 𐟌𘠩†’花SPA馆 𐟓 崂山区海信君汇商务中心5-26 这家店有两层，空间非常舒适，是那种让人心旷神怡的ins风格。房间宽敞，色调柔和，坐在这里喝个下午茶也特别惬意。这次我选择了一个特别适合我的精油SPA。先是用了大马士革玫瑰纯露漱口，整个口中瞬间充满了玫瑰的香气，独特的欢迎仪式让人难以忘怀。接着，小姐姐开始用天然花类精油配合腹式呼吸，帮我进行深度放松。她们的背部SPA使用了阿育吠陀肌肉深度放松技术，能够促进血液和淋巴系统循环，恢复背部神经的灵敏度，帮助肌肉松弛。整个过程真的太舒服了，我甚至直接睡着了！ 𐟌🠥䩧„𖧲𞦲𙊤𛖤𛬥š„精油都是薰衣草、鼠尾草、安息香等天然的单方精油，经过科学的配比调和。每周坚持来做一次，据说能拥有薄薄的美背和嫩滑的肌肤。做完SPA后，还可以在房间休息，茶歇特别精致，有谷物酸奶、青提、西梅和饼干。下次我一定要试试他们的皮肤管理项目。姐妹们，真的强烈推荐！快来体验一下吧！

青岛25岁女生必去的皮肤管理中心推荐！家人们！如果你也在青岛，特别是25岁左右的女生，强烈推荐你去崂山区的醒花皮肤管理中心体验一下！我最近因为洗海澡、暴晒加上饮食不规律，皮肤变得干燥又爆痘，简直不忍直视。姐妹们知道后，二话不说就带我去这家皮肤管理中心拯救我的皮肤。真的是体验了一次富婆生活就爱上了！一进门就像进入了色彩斑斓的纪念碑谷，私密性超级好，环境高级整洁。护理前，美容师小姐姐先给我做了皮肤检测，然后根据我的皮肤状态和需求推荐了摩纳哥MARGY’S的净润细腻护理。这个护理不仅能清洁面部，还能抗衰抗氧化，特别适合我这种被晒过的肌肤。护理完后，我的皮肤立刻变得水润清透，小干纹也淡化了不少！后来我查了一下，MARGY’S（蒙地卡罗）这个品牌拥有30年的抗衰经验，是很多豪华酒店的SPA同款产品，还被很多明星推荐过！我特别喜欢他们家的醒花仪式，真的是少女心和仪式感的双重满足！可以选择自己喜欢的花香精油进行闻香和全身放松，整个护理过程大概一个小时左右，真的太放松太舒服了，我直接睡到昏迷。做完项目后，还有精致的茶歇，真的是太享受了！下次我打算带妈妈来，真的太值得一试了！这家店用的牌子都有官方授权，靠谱得很！ 𐟒店名：醒花皮肤管理中心 𐟓位置：崂山区海口路88号海信君汇商务中心一层网点5-26号

青岛护肤探店：伊菲丹科技美肤体验分享 𐟌𘊤𝜤𘺤𘀤𘪦Š䨂䨾𞤺𚯼Œ我的皮肤状态一直很好，这得益于我不断的尝试和探索。今天，我要给大家推荐一个超棒的护肤体验——伊菲丹线下实体美肤科技中心，也叫醒花皮肤管理中心。 𐟓 店铺位置：海信君汇商务中心5-26 𐟒𐠤𛷦 𜯼š900元 ⏰ 耗时：120分钟伊菲丹（EVIDENS DE BEAUTE）是一个来自法国的知名护肤品牌，主要针对敏感肌的修复和抗衰。你知道吗？前法国总统夫人和宁静都推荐过这个品牌哦！这次我尝试了他们的敏感修复项目，真的是超值体验。通过法式SPA技术，伊菲丹能够起到修复、补水、抗衰和抗敏的作用。他们独有的三重胶原肽和专利配方，具有超强的表皮渗透能力和生物活性。做完一次护理后，我明显感觉到肌肤的不适感减轻了，屏障能力增强，细纹和干纹也淡了不少。他们家的Saho美容技术还能提升面部轮廓。整个护理过程是这样的：更换浴袍，进行仪器检测，评估皮肤状态。特别欢迎仪式：闻花香精油的舒缓体验。选择自己喜欢的花，进行玫瑰花纯露漱口和香薰精油呼吸仪式，全身心放松。皮肤清洁，然后用产品进行法式按摩，还会做肩颈按摩舒缓。厚厚地涂抹伊菲丹的超级面膜，冰冰凉凉的，修复补水效果超棒。护理结束后，皮肤水润Q弹，毛孔都不见了，皮肤在发光。细纹和光泽问题都得到了有效改善。醒花是被伊菲丹官方推荐的首家山东区域合作门店，也是伊菲丹进驻中国后首批签约的合作机构之一。 𐟌🠧Ž異ƒ：店内装修非常温馨，橘色调让人感觉很温暖。每个房间都很温馨，一踏入醒花，就有一种解压治愈的感觉。真心推荐给青岛的姐妹们！如果你也想尝试这样的护肤体验，不妨来醒花皮肤管理中心看看吧！

唐岛湾君汇的那些事儿，你纠结啥？关于唐岛湾君汇，你最纠结的是啥？是担心烂尾、买贵了，还是看不到海？唐岛湾君汇确实占据了唐岛湾的C位，但很多人在选择时还是有点忐忑。其实没啥好忐忑的，荣泰君汇前面确实要盖高楼，但开发商也没跟你说户户都可以无遮挡看海啊。至于80%瞰海率这个问题，最好还是找个海景视野模拟器来看看。开发商宣传的低容积率，2.6的容积率算低吗？去看看竞品吧，特别是名嘉荷府都3.0了，翡翠长江更高。再说开发商行不行，会不会烂尾？这知名度确实低了点，而且工地除了售楼处部分其他还是个坑。其实开发商比你还急，要拿预售呢。不过，正因为知名度低，开发商没有把力量用在刀刃上。同样是知名度不高的中联和府，当年卖房时，就用了丁家河公园一个小亭子，但人家楼盘已经起了多少层了，2个月就达到了80%的清盘水平。不知名就意味着没有名吗？同样是知名度不高的开发商，柏丽澜庭、上实海上海，你也不一定知道它们是谁开发的，我觉得没必要处处避开品牌，更重要的是工程进展。当然，唐岛湾板块周围竞品确实挺狠。海信君悦虽然只有3栋楼，但工程进展确实快，很好地把能跳一跳上君汇的客户拉走了。现房准现房的万科翡翠长江据说通过特价房一周拉动了20套销售，不管有没有集体供暖、公摊大不大、产权剩没剩多少、容积率高不高，但就是1万6带精装修的海景房，还是很吸引人的。而且凤栖澜玥也不甘示弱，7号楼部分楼层均价2万15，虽然学校弱一些，但花400多万买黄岛的人真的是为了学区吗？珠小东校确实还不错，但谁能给你说规划中的衡山路中学就是名校？所以唐岛湾君汇，这个时候不推进工程和分销进展的话，确实在板块内还是优势弱了些。唐岛湾君汇的户型、外立面形象、容积率各方面还算档次不低。至于会不会烂尾，胡Sir认为不至于。那会不会降价？这个得看开盘价了。要是首开一波价格不贵，低开高走，开发商也赚钱、买房人还受益，这也是小开发商结合当下市场比较明智的选择。否则唐岛湾到积米崖还是有不少盘能帮着它分流客源的。

杭州顶级楼盘绿城江南里，绿城桃花源，武林壹号，九溪玫瑰园在青岛顶级楼盘海信天玺，海信君汇，海曙云霞面前就是宇宙级碰瓷，第三方全国性平台安居客实时价格

2023西海岸新区楼市：唐岛湾改善盘大热西海岸新区的楼市在2023年下半年呈现出亮眼的改善盘表现，尤其是在唐岛湾区域。这里的改善盘项目包括海岸桂府、海信君悦和荣泰君汇，其中后两个项目尤为引人注目，因为海岸桂府的房源有限。海信君悦的优势在于其品牌和兑付能力，虽然项目只有三栋横排楼，但销售依然顺畅。关于这些项目的板块价值和价格逻辑，之前已有文章详细介绍。荣泰君汇的项目定位和户型设计能够与名嘉荷府一较高下，但操盘能力受限，可能无法完全把握住预期的客群。名嘉荷府的中后期销售进展也不快。此外，荣泰君汇的交叉客群较多，这些客群同样看重面积段和户型。凤栖澜玥虽然不能说是产品力极佳，但现房和玻璃幕墙实景呈现的优势，对荣泰君汇构成了一定的竞争压力。对于那些重视配套和内部配套的业主来说，准现房的万科翡翠长江或具有优质品牌力的海信君悦可能是更好的选择。降维降价位段选择的话，很多客户可能会考虑万科青岛小镇，毕竟叠拼别墅的装修成本也不低。对于荣泰君汇和海岸桂府这样的品牌项目，最大的挑战在于兑现实力，部分客群可能会对此存在质疑。胡Sir的观点是，关键要看开发商的进度和节奏，如果不放心，可以选择平替的现房。另外，不要全盘否定，就像中联建业在唐岛湾最核心地段开发的中联和府，又有几家知名开发商能够超越它呢？

青岛西海岸唐岛湾君汇：营销兑现力需加强青岛西海岸的唐岛湾君汇，一个被品牌和营销力量推至高位的豪宅项目，虽然营销名称为“唐岛湾君汇”，但备案名却是“青岛生物医学技术转化研究中心”。𐟏⊊𐟔 通过备案名，不难窥见其获地方式的特殊性。君汇这个名称，容易让人联想到海信的豪宅项目——君汇。一个非知名企业，能够在唐岛湾的核心位置占据一席之地，借势起势也是情理之中。 𐟓… 自2023年9月开盘以来，唐岛湾君汇在网上已售出76套房产，月均销售约8套。𐟓Š 这个销售数据如何？一方面，考虑到唐岛湾君汇的定位和产品特性——建面约150至320㎡、均价超过2万元的精装大平层，这确实符合西海岸的改善型住宅需求。因此，尽管总价高昂，客群有限，但其销售流速似乎并不算太慢。 𐟏 另一方面，该项目规划了约790户，剩余库存压力不小。与瑞源名嘉荷府、绿地泉凤栖澜玥等楼盘相比，唐岛湾君汇的去化速度显然要慢得多，且已透支了不少潜在客户。 𐟓– 胡Sir认为，唐岛湾君汇在整个唐岛湾区域没有直接的竞品，产品设计也还算不错，只是“营销兑现力”有待提高。大多数人对改善型住宅的购买决策是基于“看到才会相信”的原则，因此，营销展示至关重要。 𐟏ᠦŒ‰照当前的操盘思路，一个接近一年的790户改善盘，理应展示实景园区、实体楼样板间、精装修和外立面形象、架空层等各种大区展示，这才是营销兑现力的体现。仅仅依靠沙盘和会所、样板间来卖房，没有强信誉品牌背书的话，很难让对应客群信服。 𐟌ˆ 幸运的是，荣泰唐岛湾君汇作为“以旧换新”的核心参与者，通过收客户旧房来促进成交，将工程付款和客户回款整合在一起，这一策略在一定程度上提升了客户的信心，推动了销售流速。 𐟌Ÿ 另外，项目建一栋销一栋的策略，也有助于逐步提升客户信心，推动销售。

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