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业委会职责前沿信息_20%业主提名可罢免业委会(2024年12月实时热点)

内容来源：我赢网所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

业委会职责

拆迁安置小区可成立业委会，附条件与职责拆迁安置小区能成立业委会，只要符合条件。一、成立条件 1. 由业主委员大会选举产生。 2. 人数为5至11人。 3. 委员需是物业管理区域内符合条件的业主。 4. 要经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。二、职责 (一)执行业主大会的决定和决议。 (二)召集业主大会会议，报告物业管理情况。 (三)与物业服务企业签合同。 (四)了解意见建议，监督协助物业。 (五)监督管理规约实施等其他职责。

小区业委会决议违法，业主可依法撤销根据物业管理条例，业委会存在违反规定的情况时，业主有相应权利。 1. 业主大会职责：条例第十一条明确业主大会可选聘、解聘物业管理企业等职责。 2. 业主大会会议形式及参会要求：第十二条指出会议可集体讨论或书面征求意见，但需专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数业主参加。 3. 决议通过要求：决定某些事项需专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数业主同意。 4. 业主维权途径：若业委会决定侵害业主权益，受侵害业主可请求法院撤销。所以张某能要求法院撤销业委会违法决议。

小区私搭乱建？这样处理！𐟘Ž 小区里遇到私搭乱建行为时： 1. 可向业主大会、业主委员会反映，它们有权责令行为人拆除违建设施。因为业主大会和业委会有管理小区公共事务的职责。 2. 向物业反映也是办法，物业会报请行政及执法部门介入。物业负责小区的日常管理事务，对违建可寻求执法部门帮助。 3. 若侵害其他业主利益造成损失，受损业主能起诉要求赔偿。这是保障自身合法权益的有效途径。

𐟓致华宇御璟湖山业主的一封信 𐟓쥐„位华宇御璟湖山的业主们，你们好！最近有一封关于小区事务的信在业主间传阅，引发了大家的热议。 𐟤”有人反对成立业委会，但觉得物业服务有待提升，尤其是保安主动打招呼这一点，确实让人感受到服务的温暖。不过，物业确实还有很多需要改进和完善的地方。 𐟒ᤸ𚤺†解决这些问题，我们近期将与物业进行首次沟通，希望能共同推动小区的进步。当然，每个人的需求可能不同，有的人可能只想提质，有的人可能希望降费，还有的人可能想要更换物业。 𐟤对于提质，我们可以团结起来向物业提出改进要求；如果是降费，我们也可以尝试与物业谈判；而如果是更换物业，那么成立业委会并委托社区代行业委会职责解聘选聘物业公司，确实是一个可行的途径。 𐟘䥽“然，不同的人有不同的意见，这是正常的。但请不要因为持不同意见就被踢出业主群或被污蔑。我们每个人都有权利表达自己的想法和意见。 𐟒ꨮ馈‘们一起为了小区的和谐与进步努力吧！期待与物业的沟通能取得积极的结果。

【小区成立业主委员会要具备哪些条件】 𐟏˜️业主委员会成立条件：业主委员会由业主大会选举产生，意味着它代表了业主的利益哦！𐟘‰业主委员会成员需由业主担任，这样才能更好地了解业主的需求和意见呢！在业主委员会成立之前，发展商负责小区的前期物业管理工作。 𐟓⦈为业委会成员的条件： 1.是本物业管理区域内业主，这是首要条件哦！𐟘ƒ 2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件，这样才能保证小区的管理有序进行呢！𐟒ꊳ.有一定的组织能力和必要的工作时间，能够履行好业委会成员的职责。𐟎.品行端正无劣迹，这样才能为业主们树立良好的榜样呢！𐟙‹‍♀️ 5.最后一点也很重要，热心公益事业，愿意为小区的发展贡献自己的力量！𐟤— 快来看看你是否符合条件呢？一起为小区的美好未来努力吧！𐟒– 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

没有业委会也能换物业？看看上海康城的做法最近，上海康城小区换物业的事情引起了不小的关注。这个小区的业主委员会通过投票决定不再续聘现有的物业服务企业。但是，有些小区可能还没有成立业主委员会，那么这些小区的业主是否就无法解聘或者选聘新的物业服务人呢？𐟏˜️ 其实，答案并非如此。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，“如果因为客观原因未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一，那么在新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。” 也就是说，在特定条件下，居民委员会可以代行业主委员会的职责，通过合法程序解聘或者选聘物业服务人，为业主提供服务。这条规定为那些没有成立业主委员会的小区业主提供了救济途径，即使没有业委会，业主也有机会摆脱糟糕的物业服务。所以，即使你的小区还没有成立业主委员会，也不要担心，居民委员会可以在一定条件下代行业主委员会的职责，帮助你解决物业服务的问题。

𐟓„【没有业委会前期物业合同到期后,如何处理】𐟓⊯🽥𐏥Œ𚤸š主们注意啦！如果你家的物业服务合同即将到期，你需要知道这几点！�� 根据《民法典》规定：物业合同到期，业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效，但服务期限为不定期。�� 在这种情况下，任何一方当事人均可提前六十天书面通知对方后，解除该不定期物业服务合同。�� 物业服务合同期满前一个月，物业公司需要在物业管理区域内的醒目位置进行公示，内容包括服务内容和收费标准。�� 不过，如果物业服务合同期届满后，物业公司仍提供不低于原先质量的服务，且没有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半业主”）提出异议，那么可以继续适用原服务内容和收费标准。�� 如果业主想要更换物业公司，物业所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责，组织召开小区业主大会会议，就选聘物业公司进行表决，并根据表决结果与物业公司签订新的物业服务合同。�� 如果你想了解更多关于物业服务合同的信息，或者有相关问题需要咨询，

𐟙Œ【业主委员会的权利程度】𐟓⊤𘚤𘻥甥‘˜会是基于物业管理区域内业主需要，以选举方式成立的，具备业务指导权力的民间组织。𐟙‹‍ 其职责在于代表业主权益，反映业主需求，监督物业管理公司运营。𐟙‹‍ 在较大规模小区中，业主𐟓š𐟓š𐟓š首先按楼层选举楼委会，再由各楼委会推举代表组成业委会，负责处理公共事务。𐟙‹‍

【小区怎么成立业委会】业主委员会♡DIY𐟧，让你的小区更美好！一栋楼的时光太漫长了一点𐟤”，不管是开个 party𐟤‘还是交个物业费水电费𐟘䯼Œ都需要物业公司来提醒才行𐟧！𐟤” 啥？物业费是按平方交。但每层楼的面积不一样𐟘飀‚雨水把过道墙面洇湿了⚡️，该维修，那这维修费用从哪出呢𐟤•？想要明白这些问题，就要 𐟙‹加入小区业主委员会，参与到小区的管理当中。一、定义业主委员会𐟘‡𐟑‘ 小区业主或业主大会通过顺应民意选举𐟥𐥇𚦝姚„代表管理整个小区事务𐟘 是由业主代表大会选举𐟑‘出来的成员组成的。二、职责⚡️𐟑‘ 所以，当你成为业主委员会的一员时𐟤”，你就需要站在全体业主𐟑谟’𜰟‘题的角度，帮大家保障𐟒갟𜰟’갟𜧛𘥺”的物业服务质量，及时监督𐟕𕯸物业的行为⚡️并且督促𐟔秉餸š公司对小区的管理进行整改⚡️，同时，欢迎𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑𐟑也需要管理业主们的日常缴费、𐟓‹账目透明、𐟔⢚™小区建设等事宜𐟒𐊊三、我想成为业主委员会之一员，但不知道如何选举？当小区内，有 20%以上的业主向物业提出召开业主大会的请求后𐟌Ÿ，且在接到请求后的 15 天内物业没有做出回应⚡️，就可以决定自行组织召开业主大会𐟧。而业委会的选举♥，则要遵循“双过半”原则，其中之一是总人数的过半，𐟒갟𜰟’갟𜤹Ÿ就是超过全体业主(或总人数)的二分之一𐟑谟”𐟑頯𜌥椸€个则是面积过半，𐟒갟𜰟’갟𜥰区总建筑面积的二分之一⚡️。四、业主委员会选举出来之后是否就可以对物业费进行调整？需要多少比例的业主通过？这是个好问题！𐟘业主委员会是没有权力𐟙…𐟧直接对物业费𐟑 进行调整的，物业费的收取标准需要根据最初与物业公司签订的合同⚡️中来执行。但是，𐟤”𐟤”咱们可以通过业主大会✍𐟏𛢜𐟏𛤸š主委员会✍𐟏𛢜𐟏𛦝奯𙧉餸š服务质量进行协商𐟓‹，从而促成物业费的调整⚡️（业主或业主代表的人数必须之和，占到总人数或总面积的半数以上𐟤篼‰。（唉）so，物业费的调整✍𐟏𛤹Ÿ不是随便就能调整的，需要相关人员进行𐟙‹合理把控才行。 𐟒갟𜰟’갟𜥿륿륿민Œ都来做有𐟒𐧚„业主，参与进来吧！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【不请物业公司自己业主自治可以吗？】各位宝子们𐟑‹，今天来给大家分享一些关于业主自治的小知识𐟓–！ 𐟒ᩦ–先，业主自治的条件是小区规模小✌，这样大家更容易沟通和协调𐟙‹‍♀️。 𐟒᥅𖦬᯼Œ要有想法的物业经理或业委会𐟒꯼Œ他们能带领大家一起把小区管理得更好𐟤。 𐟒᥆者，业主要团结配合𐟤，大家一起努力才能让小区更美好𐟥𐣀‚ 𐟒ᦜ€后，小区要有公有资产收入𐟒𐯼Œ这样才能有更多的资金用于小区的维护和发展𐟎‰。 ✨业主在物业管理中也有一些义务哦，要遵守管理规约、规章制度，按时交物业费，还要配合业委会的工作𐟙Œ。 ✨业委会的职责也是很重要的哦，要召集业主大会会议，监督物业企业，了解业主意见，协助履行物业服务合同𐟓‹。 𐟑‰如果你想了解更多关于业主自治的内容，就赶紧点赞收藏吧𐟑！有什么问题也可以在评论区留言哦𐟙‹‍♀️！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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