长宁区房价前沿信息_嘉定房价2024最新价格表(2024年12月实时热点)
上海房价11月走势:徐汇领涨,静安次之 ˆ 11月上海二手房均价参考 徐汇区以34775元/平的价格领涨,其次是静安区,价格同样为35071元/平。这两个区的房价在11月都出现了上涨。 其他区的房价则呈现出不同的趋势。黄浦区、长宁区、宝山区、普陀区、杨浦区、松江区、嘉定区、虹口区、青浦区、奉贤区、金山区和崇明区的房价都出现了下降。 各区房价走势分析 徐汇区:全市房价最高的区域,11月的参考均价为52745元/平,比上月上涨了0.13%。 静安区:紧随其后,参考均价为54546元/平,也出现了上涨。 其他区:除了徐汇和静安,其他区的房价普遍出现了下降。 Š 分月参考均价变化 徐汇区:7月至11月,房价从52206元/平降至52745元/平,整体呈现上涨趋势。 静安区:7月至11月,房价从53610元/平降至54546元/平,同样呈现上涨。 其他区:各区的房价在7月至11月期间也出现了不同程度的上涨或下降。 ᠥŸŽ区房价对比 徐汇区:全市房价最高的区域,11月的参考均价为52745元/平。 静安区:紧随其后,参考均价为54546元/平。 其他区:各区的房价在11月都出现了不同的变化。 ˆ 全市房价走势 上海全市的房价在11月呈现出上涨的趋势。徐汇区和静安区的房价涨幅最为明显,其他区的房价则有所下降。整体来看,上海的房价水平依然较高,且呈现出一定的波动性。
2024年9月上海房价最新数据出炉! Ÿ2024年9月上海各区房价最新数据出炉!Ÿ Š黄浦区:106,368元,环比下跌1.90% Š徐汇区:79,564元,环比下跌1.31% Š静安区:71,995元,环比下跌1.44% Š长宁区:70,309元,环比下跌1.83% Š杨浦区:63,462元,环比下跌1.15% Š虹口区:62,409元,环比下跌0.98% Š普陀区:62,042元,环比下跌0.91% Š浦东新区:58,280元,环比下跌1.63% Š闵行区:49,881元,环比下跌1.85% Š宝山区:38,310元,环比下跌1.87% Š嘉定区:34,231元,环比下跌1.10% Š松江区:32,563元,环比下跌1.41% Š青浦区:28,301元,环比下跌2.12% Š奉贤区:19,403元,环比下跌3.43% Š崇明区:15,606元,环比增长1.06% Š金山区:13,254元,环比下跌3.90% 快来看看你的居住区或者心仪区的房价是涨了还是跌了!
长宁区房价为何比古北还高? 古北地区一直是上海公认的“国际住区”,名声在外。而长宁区的天山板块,虽然与古北相邻,但两者之间还是有些微妙的差别。 首先,天山板块的房龄比古北新很多。古北因为早期开发,土地资源有限,所以开发商大多是本地国有龙头,建造的住宅多为高层塔楼,造型也比较奇特。而到了天山,市场化程度更高,开发商主要是海外与合资企业,生活理念和产品打造上都有明显进步,板塔结合的设计让户型更加规整。 其次,天山的楼盘品质普遍较高。比如沪上老牌十大豪宅之一的仁恒河畔花园,社区会所运营良好,物业服务满意度极高,外籍人士比例大约占一半,被称为“小联合国”。其他高档楼盘如天山河畔花园等,外籍人士比例也很高,买家思路很明确:买不到仁恒就买隔壁的,社区和房子的品质差不多,还便宜点。 至于新盘,天山的地皮稀缺,几乎很难再看到新的楼盘出现。所以,买家们只能通过购买二手房来满足需求。 总的来说,天山板块的知名度和气质得到了上海浦西大众的认可,愿意为之买单。尽管知名度不如古北高,但天山的楼盘品质和价格都得到了市场的认可。
长宁房价暴跌,仁恒河滨花园还能翻盘吗? 最近,长宁区的房价成了大家热议的话题。去年还是明星小区的仁恒河滨城,现在已经被它的孪生兄弟仁恒河滨花园抢了风头。仁恒河滨花园可是长宁区天山板块的标杆社区,之前最高峰的时候,大户型单价一度超过14万,现在却已经跌到了9.5万,跌幅达到了40%。 大家都在讨论天山房价暴跌的原因,有人说是因为房龄老,毕竟天山的房子大多建于2004到2009年,最晚的2011年交房的新天地河滨花园,现在房龄也已经有13年了。不过,房龄老化虽然会导致价值缓慢下降,但这种突发性的暴跌肯定还有其他原因。 那么,天山房价暴跌的真正原因是什么呢?会不会像古北一期那样,随着房龄变老,被中产抛弃沦为老破大呢?这些问题都值得我们深思。毕竟,房价的变动不仅仅是数字的变化,更是我们生活水平的一种反映。
上海16区教育比拼,你区第几? 今天给大家整理了一份【上海16区教育情况】的详细资料,欢迎大家收藏~ 1️⃣ 徐汇区 ✅ 优势:上海教育质量最强的区,教育资源丰富且分布均衡,公办实力出众,民办学校代表性强。 ❌ 劣势:学校和家长都非常卷,区内竞争激烈,顶尖资源较少,小升初有一定不确定性。 2️⃣ 静安区 ✅ 优势:老静安和老闸北的优质教育资源融合,类型层次丰富,选择机会多,公办实力突出,孩子压力较小,竞争不激烈。 ❌ 劣势:顶尖资源较少,小升初有不确定性,老静安以快乐教育为主,老闸北比较卷,入学年限和户口要求变高,比以前难进。 3️⃣ 黄浦区 ✅ 优势:区内教育资源相对均衡,公办实力强劲,重视学术,没有一对多摇号的不确定性,快乐教育,学生少,压力小,本区孩子升学有很大优势。 ❌ 劣势:整体教育资源不算拔尖,但近年来不少人选择跨区返回黄浦参加中考,提高了竞争性,热门学校的入学条件严格,统筹可能大,受地段影响,房价贵。 4️⃣ 长宁区 ✅ 优势:除了建青实验直升外,小升初阶段实行区内划片摇号,因此学校间的差距不大,竞争比较公平,考生比较少,压力不是很大,中游端竞争比较弱,可以说长宁是上海普娃的乐园,小学落户的年限和户口要求相对较低。 ❌ 劣势:教育方面在市区内中规中矩,不算突出,全区实行划片“电脑派位”不确定性强,不是很适合牛娃,很多牛娃选择逃离长宁。
上海16区全方位对比,哪个区最适合你? ᦈ𗥏㨿移 无论你选择哪个区,户口都没有太大差别。买房后,你可以将户口迁入房产名下;如果没买房,也可以迁入租房所在区的公共户。 地理位置⃣中心城区:黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、杨浦区、虹口区、普陀区 2⃣半中心区半郊区:浦东新区 3⃣郊区:宝山区、嘉定区、闵行区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区 4⃣远郊:崇明区 „区GDP排行榜Š 浦东新区:GDP总量15353亿元,全市第1 黄浦区:GDP总量2616.94亿元,全市第2 嘉定区:GDP总量2608.1亿元,全市第3 闵行区:GDP总量2520.82亿元,全市第4 静安区:GDP总量2323.08亿元,全市第5 徐汇区:GDP总量2176.63亿元,全市第6 杨浦区:GDP总量2106.63亿元,全市第7 宝山区:GDP总量1725.56亿元,全市第8 松江区:GDP总量1620亿元,全市第9 长宁区:GDP总量1561.7亿元,全市第10 𐲰23年上海16区房价 虹口区:均价122300元/㎡ 杨浦区:均价111465元/㎡ 黄浦区:均价111000元/㎡ 普陀区:均价106188元/㎡ 静安区:均价103300元/㎡ 徐汇区:均价101526元/㎡ 长宁区:均价90000元/㎡ 闵行区:均价69473元/㎡ 浦东新区:均价62165元/㎡ 宝山区:均价48965元/㎡ 松江区:均价46219元/㎡ 青浦区:均价44267元/㎡ 嘉定区:均价44043元/㎡ 奉贤区:均价27659元/㎡ 崇明区:均价27555元/㎡ 金山区:均价23802元/㎡ 쥐„区产业规划튦𘜦–š张江科学城是中国最大的高科技园区,适合搞科研或从事航运的人。 长宁区:创新和创业中心之一,有许多孵化器和加速器,适合想创业的人。 杨浦区:以创业产业著称,五角场是文化创意区域。
中介的真实作用:让房东降价成交! 最近我和中介打交道,发现他们的工作其实很简单:让我们房东降价,然后才能成交。当然,我并不是故意贬低中介,但这是我对他们工作的真实感受。 中介们并不直接告诉我们要降价,而是用各种方法来暗示市场行情不好。比如,他们会说:“现在市场不景气,买家都在观望。”或者“最近的成交量很低,房价可能会下跌。”这些话听起来很委婉,但实际上都是在暗示我们降价。 我觉得,现在我的心理价位已经远低于市场价了。我的房子位于长宁区天山板块,三条地铁线交汇,户型方正,南北通透,小区楼王位置,电梯中区正看苏州河。这样的房子,中介难道不应该帮我找到更多的客户吗? 中介的工作不仅仅是找客户,更重要的是要帮我们房东找到合适的买家。如果他们只是用各种方法来让我们降价,那我觉得这样的中介并没有真正发挥他们的作用。
华山夏都苑:18年房价飙涨5倍的秘密 华山夏都苑,这个位于上海长宁区内环内的豪宅区,最近终于开始了认筹阶段。不过,令人惊讶的是,原本计划推出的36套房源,在认筹时竟然减少到了30套。消失的6套住宅,室号分别是201、702、1001、1202、1601和2101。 在这30套房源中,单价最高的顶楼户型,每平方米达到了22.9万元,总价高达9062.7万元。而单价最低的二楼房源,每平方米则是14.3万元。 华山夏都苑为何能引起市场的如此关注?原因有两个:首先,地段优势无可匹敌。它位于上海的核心区域,周边交通便利,商业和学校资源丰富。其次,开发周期之长令人惊叹。早在2006年6月6日,华山夏都苑首次开盘,当时推出的116套住宅备案均价为每平方米3.5万元。到了2015年11月20日,第二次开盘时,备案价已经涨到了每平方米8.29-14.93万元,平均约11.5万元,比首次开盘上涨了近230%。而到了现在,第三次开盘的备案均价更是达到了每平方米17万元,相比第二次开盘又上涨了近50%。 华山夏都苑从首次开盘到现在,已经过去了18年,房价上涨了近5倍。这样的涨幅,怎能不引起市场的广泛关注呢?
长宁区古北天山中山公园房价为何居高不下? 最近陪客户去长宁区看了几套房子,主要在古北、天山和中山公园这三个板块转悠。说实话,发现好房子的价格真是硬得像石头,砍都砍不动。“ 有个客户看上了一套房,在古北嘉年华庭,三房的格局,价格谈不拢。另一个客户则对天上怡景苑的两房感兴趣,但价格也是高得吓人。𑊊约了业主见面聊,结果嘴巴紧得很,就是不降价。有些差距甚至十几万,客户说再等等看。“ 只能继续带客户看房,希望能找到性价比高的房子。买房这事儿,真是让人又爱又恨啊!“
上海各区教育水平,一文读懂! 家长们,如果你正在考虑将来孩子在上海上学的问题,选择一个好的区至关重要。上海各个区的教育水平各不相同,下面我给大家整理了一些信息,供大家参考: 热门区域 徐汇区、杨浦区:这些区域的教育资源非常丰富,尤其是公办学校,适合对学区房有高要求的家长。 黄浦区、静安区、长宁区:这些区域的生活便利性较高,房价相对亲民,适合不想太过辛苦的家长。 浦东新区、闵行区:如果你更看重民办学校,这些区域是个不错的选择。 其他区域 普陀区、虹口区:这些区域的教育水平也不错,但可能没有上述热门区域那么抢手。 总结 选择哪个区域落户,最终还是要看你的需求和期望。如果你对学区房有较高要求,或者更看重公办学校的实力,那么徐汇区、杨浦区等区域可能更适合你;如果你更关注民办学校,那么浦东新区也是一个不错的选择。当然,房价和生活便利性也是需要考虑的因素。 希望这些信息能帮到你,祝你们找到最适合的落户区域!ᰟŽ’
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