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大家地产最新视觉报道_房价暴跌开始了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：我赢网所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

大家地产

专项债支持房地产：两大亮点解析大家好，今天咱们来聊聊最近财政部发布会上提到的专项债对房地产的支持政策。如果你觉得这些政策对你有帮助，那就继续往下看；如果觉得不太相关，那就直接划走，毕竟时间宝贵嘛。首先，结论先行：这次政策对房地产是利好的，而且力度超出了市场的预期。接下来，咱们来详细解读一下发布会上的内容。其实，这次发布会针对房地产的政策挺多的，但为了节省大家的时间，我就挑两条最重要的来聊聊。允许专项债用于土地储备 𐟏튊首先，允许专项债用于土地储备。简单来说，就是地方政府可以用专项债来回收那些符合条件的闲置存量土地。这一招其实是延续了517新政的去库存思路。通过专项债回购闲置土地，既能减少上游的库存，还能让一部分房企回血。这个政策对房企来说，简直是雪中送炭啊！支持收购存量房 𐟏 其次，支持收购存量房。具体做法是用专项债来收购那些已建成的商品房，适当减少限价规模，支持地方政府通过消化存量房的方式来收购。这一条还是在讲去库存，用专项债收购商品房用作保障性住房。这样一来，既去库存又推动房地产新模式的发展，增加保障房体系。为什么这两条政策超预期？ 𐟤” 这两条政策其实我是非常支持的。当初咱们多次分析地方回购商品房用作保障性住房，原因就是现在房地产供需关系已经发生重大变化，库存量太大，居民端已经加不上杠杆了。想要房地产整个市场企稳，除了经济面的影响之外，还得有人愿意加杠杆，把当下的债务给承接下来。其实你买的每一套房子以后就是债务，现在能够承接债务，能够加杠杆的就是政府部门。楼市企稳的信号 𐟓ˆ 这轮楼市企稳的信号之一就是地方政府敢不敢大规模收购商品房，用作保障性住房。因为敢收购的背后，一是价格相对合理，地方收购以后相对有利润，他才会敢大规模的收购商品房。支持收购商品房，这样的条件其实实施很长时间了，但各地方城市一直没有进行大规模的收购，就是因为收购的要求高，并且没有利润，即使喊的时间再长，地方城市也是象征性的动作，根本没有大规模实质性的收购。总结 𐟓 这次财政会议对于房地产的这两条政策，我个人感觉还是超预期的。通过专项债回购闲置土地和收购存量房，既能去库存又能增加保障房体系，还能给房地产市场带来实质性的信心。所以，这次的政策对房地产来说，真的是一个大利好！好了，今天的解读就到这里。如果你觉得这些信息对你有帮助，记得点赞和分享哦！

节后A股逻辑推理。我们之前在大盘相对底部的时候，通过推理郭嘉仍然需要这个场子，所以敢于在大盘相对底部分批低吸布局大盘指数沪深三百。推理得出大盘指数会涨回来的结论，然后通过这个推理躲过个股股灾且赚取了利润。我们在这次转折点推理地产板块超跌低价又伴随随时出现的利好政策，会是一马当 ...

你们有没有想过，从12月开始，有哪些重要的新规在悄悄发生改变？可能有的朋友已经听说，但是这次的影响范围可不小，涉及到我们每个人生活的方方面面。让我们来一起揭秘吧！首先，对于那些令人头疼的电信网络诈骗，我们有新的“武器”啦！公安部、国家发改委、工信部和中国人民银行共同制定了一个联合惩戒办法，从12月1号开始实施，将对这些诈骗者和相关联的违法行为进行更严厉的惩处。这是为大家守护钱包安全的好消息。但是在房地产方面，也有一系列税收政策开始执行，对于正准备购房或者已经买房的朋友们，这可是个大好消息！根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的公告，多项税收政策于12月1日正式开始执行，旨在让房地产市场更健康地发展。特别是在契税方面，认定可享受1%低税率的面积标准，将由90平方米提高到140平方米。而北京、上海、广州、深圳的市民如果想买第二套房子，也可以与其他城市一样享受契税优惠政策。这可以说是大家期盼已久的好政策。这些新规都是为了让我们的生活更加美好，希望大家能够充分利用这个机会，保护好自己的权益，也能更好地规划自己的未来。如果你有更多关于这些内容的问题，欢迎在评论区发表你的观点，我们一起讨论！#热点引擎计划#

再说说房地产大家都关心或者是担心房地产，在这里告诉大家：不用再担心了，因为国家已经为房地产开出良药了。并且是一定药到病除的那种。那是什么良药呢？由地方政府牵头，财政部担保，央行兜底，出钱成本价收购市场上的现房用作保障，廉租房。所以房地产稳稳当当了。不过这些需要一定的时间，在这段时间里要过节检的苦日子了。经政改革，拔乱反正可不是短时间内能完成的。

2022年下半年房产市场走势分析最近，大家都在讨论房地产市场的走势，尤其是对于那些正在考虑投资房产的人来说，这可是个热门话题。先说说背景吧，到9月6号，央行又加息了。以80万购入两房公寓为例，首付35%，贷款52万加币，按照现在的贷款利率，每个月还款大概在3000元左右。而租金呢，3200-3500元基本能覆盖房贷。那么问题来了，你是想把钱放在房地产市场里，还是存银行，或者做其他投资呢？从历史上看，加拿大的房地产市场自1935年以来一直在上涨，尽管期间有些波动。不管市场怎么变，几十年前买不起房子的人现在依然买不起，而租房子住的人则不得不从口袋里掏出更多的生活费。虽然老百姓的工资在涨，但赚到口袋里的钱永远赶不上交出去的税和花销！再看看温哥华的房地产市场，2009年底到2010年初，利率最低的时候，房市从低迷到高峰。稍作调整加息后，2011-2013年市场稍微稳定。到了2016年，又是一波抢房的热潮。而在这期间，快速移民和接收难民的政策使得贷款利率维持在2.5%左右，让更多投资者把钱投到了房市里。于是，为了控制房价，2018年新的海外买家税政策被提出，市场开始冷却。从2020年初利率降低，短暂减息过后，房市逐步复苏。虽然赶上了金融危机和疫情，大家都以为房市会暴跌，但转眼间到了2021年底-2022年初，又被俄罗斯、乌克兰和印度的买家们带动了一波。于是，出现了如今三次加息救市的措施。加息确实给温西和西温的高价房市带来了一定影响，但其他城市相对稳定，并未出现所谓的大泡沫。总的来说，每一次房市波动都围绕着大选、政府勒紧裤腰带、加息、国库攒钱、熊市、为了完成大选许诺、调整利息和出台利好政策（各种城市规划）、降息、刺激市场、再立flag、为老百姓服务、调整市场供求、然后迎来一个新的周期。基本每个周期大约6-7年左右。那么作为投资者，如何把握住自己的机会呢？过完这个冬季，想要抄底的小伙伴们，再不动手可能就难了。毕竟纵观过去的30年，房市从来也没真的凉凉过，只是调整。那这一次次的起伏中，错过了的可就是白花花的银子了！𐟒𘀀

房地产如果真的想要软着陆。就只有4个办法。一、房价不涨，工资上涨，通过时间来化解泡沫，这样的话只要时间够久，现在的高房价，到那个时候就看着不多了。二、房价上涨，或者微涨，涨幅低于工资，那么也可以通过时间，来慢慢消化掉。三、房价下跌，工资不变，这样慢慢的，房价泡沫也就没了。四、房价下跌，工资上涨，这是最美的时间了，大家又有信心，又开心，房价泡沫还被解决了。但是大家想想，这四种软着陆的方式，核心要点，都是房价不能大涨。那过去的情况是什么样，现实是房价一次次的大涨。既然都要化解泡沫了，房价还一次次的大涨，还化解个毛线。

格力地产退出房地产，原因找到了！亏惨了！三年来，每年都亏，2022年，更创下历史最大亏幅：22亿，格力地产，超80%收入，来自房地产，房地产形势怎么样，大家都明白，格力地产的背景是谁，大家也都知道，格力地产赚的钱，都是属于人民的，不能一直让人民亏钱。免税业务很赚钱！格力地产，卖了旗下五家子公司，换来免税集团51%股权，为什么？因为近三年，免税集团每年，平均利润有6亿元，加上老美打算封我们的出口，为了拉内需，咱近期对多国免签，目的是吸引外来客来我国消费，免税业务前途一片光明，格力地产，看到这一点。对此，你有什么看法？「格力地产」

地产人瑞府记：值吗？去年年底，我回到了家乡大连工作，最近终于敲定了房子。作为一名房地产从业者，我想和大家分享一下我的购房心得。品牌选择：稳定至上 𐟏⊩斥…ˆ，品牌是关键。虽然我不是业内人士，但大家都知道最近地产市场不太稳定，很多知名开发商都出现了问题。对于我们这些掏空钱包上车的人来说，稳定是最重要的。华润的信誉度在这方面还是很有保障的。设计风格：高级感拉满 𐟌Ÿ 其次，是设计风格。之前在上海、杭州见过仁恒、滨江等开发商开发的高端楼盘，采用这种外立面设计，效果真的高级感满满。虽然成本接近石材，但比起石材更安全，最重要的是，颜值真的很重要！重要的事情说三遍！产品配置：细节决定品质 𐟛‹️ 当然，最重要的还是产品配置。其实我最心仪的是135平的户型，但钱包不给力，只能退而求其次选择了127平。不过，这个户型的配置比起周边的二手房还是高出一个档次的。华润这种央企在细节处理上真的很到位，玻璃的配置和厚度都很良心，隔热和降噪效果都很好。瓷砖和地板的拼装工艺也不错，各项厨卫、中央空调、新风的配置都很到位。（如果空调是大金的就好了）不过考虑到成交价格大约在30000元左右，也不能要求更多。生活成本：未来要考虑的 𐟒𘊥𝓧„𖯼Œ还有一些缺点，比如物业费5.3元，以后的生活成本会比较高。总结：性价比高 𐟏 总的来说，贵的东西唯一的缺点就是贵。目前的价格性价比很高，是个上车的机会。135平的户型更香，如果预算充足的话，建议选择更大的户型。房子这事儿，仁者见仁智者见智，希望各位都能找到适合自己的房子。

暴跌 32.8%，大家竟然都不买房啦！近期，我们公布的 1 - 10 月货币数据表明，居民按揭贷款同比大幅暴跌了 32.8%，这意味着，大家都不再买房了。当下，我们的房地产销售面积，相比高位已经下跌了 50%，房地产市场历经 20 多年的大周期算是彻底结束了。

彭叔不是看空楼市。彭叔其实是个房多，彭叔比那些房涨，更看好楼市的未来。但是彭叔不看好房价能再度大涨，也不看好，大家的收入，能像过去一样，短时间大幅度的增加。彭叔觉得房地产肯定一直都是国内的支柱产业，但是房地产要给其他的行业让路。就类似于，现在银行都把钱往那些高精尖的行业投，而不是把钱投给房地产一样。房地产未来不会倒，但是成为不了拉动经济的一哥了。房价会回到一个合理位置之后，跟着大家的收入上涨，而上涨。楼市里面想要像过去那样随便买房都能挣钱，很难很难。大部分人买房能实现一个保本，都是烧高香了。

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