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下载安居客二手房新上映_客服热线400-800-9888(2024年11月抢先看)

内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

下载安居客二手房

【上海11月二手房成交已突破两万套，中介：税费调整后大标的成交可观】据网上房地产数据，上周末（11月23日、24日）上海二手房（含商业）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，成功刷新11月二手房单日成交最高纪录。据安居客上海...

上海11月二手房成交量破2.6万套最近上海的二手房市场真是火得不行！根据上海网上房地产的数据，11月13日，上海二手房（包括商业房产，下同）成交了811套，而整个11月的成交量已经达到了11325套。更夸张的是，安居客上海的数据显示，这个月二手房成交量突破10000套只用了12天！截至11月12日，上海11月的二手房成交量已经达到了10514套，创下了今年以来单月成交量破万的最快纪录。从周末的表现来看，上海二手房连续4个周末的成交量都突破了1000套。特别是11月9日，成交了1219套；11月10日，成交了1080套。照这个势头下去，再加上各种政策的加持，这个月成交量破2.6万套简直是势在必行。看来上海的房地产市场还真是越来越火爆了！𐟔倀

杭州二手房选购指南：10大实用工具推荐在杭州挑选二手房，其实并不难，只要掌握了这些工具和方法，你也能成为选房高手。下面我给大家推荐10个实用的小工具，帮你轻松选到心仪的房子。数据类工具 𐟓Š 杭房数据小程序：这个小程序每天都会更新杭州新房和二手房的签约数据。更棒的是，它还能告诉你每个小区的二手房成交价和一年内的量价走势。虽然有些价格是做低的，但大致的市场行情还是能看出来。使用方法也很简单，每天竞猜成交套数赚积分，然后用积分解锁你关注小区的数据。手边看房小程序：这个小程序能看到每周杭州二手房的带看数据，通过这些数据可以了解二手房市场的热度。找房类工具 𐟏 贝壳找房：这个大家都熟悉，但它有一个很实用的功能——日照分析。很多小区都有全景-日照模拟，能看到每栋楼冬至日的日照时间。建议大家用这个功能，中介和房东一般不会告诉你这些细节。我爱我家：功能和贝壳差不多，但VR效果个人觉得没贝壳好用。听说我爱我家的房源更多，毕竟是做二手房起家的。安居客：可以看看，但要注意甄别真假。公证云：这里的二手房可以直接避开中介去买，不过房源不多，可以捡漏看看。产金所：是杭州产权交易所的网站，也会有少量住宅房源，可以翻阅看看。资讯类工具 𐟓𐊥彥œ𐧽‘：可以看到杭州过去的土拍市场数据和未来的土拍预告，大概了解小区周边未来新盘的价格，入手前做好心理估价。钱报杭州房产：每月底会有一个杭州各区二手房涨跌的表格，可以看看自己关注的价格段，有哪些小区可以选。层楼：杭州的地产自媒体，基本上新房和二手房都会讲，新房广告会比较多，二手房相对客观理性。希望这些工具能帮你在杭州选到满意的二手房！如果你有更多问题或经验，欢迎在评论区分享哦！

随着沪七条新政的持续发力，以及新一轮增量政策的推出，上海楼市持续活跃。截至11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。安居客上海方面预测，11月的二手房总成交量将有望超越6月的26374套，创造新的纪录。

【上海楼市新信号！二手房成交量出现显著攀升】最近西安上海温州等城市很多低价房子被一扫而空！据统计，截至11月23日，上海11月二手房成交套数突破2万套。安居客上海数据显示，11月是继3月、6月、7月、10月后，第5个同时也是最快实现二手房成交量突破2万套的月份。

【北京楼市继续回暖北京二手房网签量同比增长4成】近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，记者走访了解到，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，“金十”之后，北京楼市热度不减。截至11月25日，11月以来，北京楼市成交量达到近年来同期高点。其中，二手房网签量同比上涨超4成，新建住宅成交量也出现了较明显上涨。整体看，在税费减免政策影响下，北京楼市热度已延续了近2个月。最近2个月，北京地区二手房成交量接近4万套，政策效果明显。挂牌量方面，记者走访了解到，北京地区二手房挂牌房源明显减少。目前北京挂牌量为148722套。58安居客研究院院长张波对记者表示，取消普通住房标准等一系列利好政策出台后，换房税费成本将大大降低，除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房甚至可以实现交易税费接近“零成本”。（中证网）

如何找到合适的二手房源？我的经验分享 𐟏 一直以来，我都想拥有一套属于自己的小房子。最近，我终于下手买了一套二手房，这里分享一些我的经验，希望能帮到大家。如何找二手房源？𐟔 找中介公司（不差钱版）如果你不差钱，找中介公司是最省时省心的办法。可以在痘印、百度、爱企查上搜索当地的中介公司，或者在你选定的片区多转转，一般都会有中介门店。自己找（省钱版）线上找：可以用专门的APP，比如安居客、贝壳找房等。这些APP不仅能找房源，还能看看最近的成交价，研究一下市场行情。同城刷一刷：可以在百度、痘印上刷刷同城，很多房东会直接发布房源。还有各种当地的便民公主号、微信号和微信群，也可以关注一下。白嫖中介：有些小城市的二手房市场不太规范，有些中介不会上来就签服务合同。你可以先去约他们看几家，专业的中介会给你讲解房屋情况，这样你大概也知道需要注意些什么。自己去转悠：心理预期的片区多转多看。买房战线拉长，放心大胆地去！有底气的去，不要怕，前面两三个月就当涨知识了。像何广智去买沙发一样，每去一家就多掌握一点可以了解的方面。下班吃完饭去心仪的片区转，看到和蔼的大爷大妈就去问小区里面有没有买房的，有就上门去问，脸皮要厚，省一两万！！！也可以去问问门口的保安大叔或者物业，嘴巴要甜，态度要好，也要注意人生安全。如何选二手房？𐟏ኦ˜Ž确要求：首先明确自己对房子的最主要要求，没有十全十美的房子，特别是二手房。按照重要程度排一下，比如我，必须要有电梯，家里老人步梯也不方便。卫生间一定要有窗户，要离单位近，我就想下班走两步就到了。可以列个表按照重要程度排下来，有哪些是硬性的，有哪些可以在其他条件比较满意的时候让让步的，心里都要有数，别看到一个明亮干净的房子立马买了，啥也不管，过户之后后悔莫及。为什么买二手房？𐟒ከ𕄩‡‘有限：因为家里不支持女孩买房，总认为结婚男方有房不要自己买，所以购房款是我自己一点点攒的，二手房基本上是一次性投入，买个装修差不多的，不需要后期投入很多。当然二手房也不仅仅只有购房款，还有各种税费，后期会讲。新房不符合预期：这个是主要原因，但凡有，我应该会选新房，没钱装修就选个小户型呗，实在不行装修贷款，个人还是很憧憬一套完全按照自己想法装修出来的小屋的。新建商品房各地都有房屋交易中心或官方出的房源信息，都很好找，甚至你自己下班转悠两趟哪里在盖房子肉眼也可以看得到。总之，多去看，脸皮要厚。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

「羊总鹭岛踩盘记+好房子一辈子」【上海楼市新信号！二手房成交量出现显著攀升】据统计，截至11月23日，上海11月二手房成交套数突破2万套。安居客上海数据显示，11月是继3月、6月、7月、10月后，第5个同时也是最快实现二手房成交量突破2万套的月份。　　在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策进入“最宽松”期，二手房成交量出现显著攀升。　　据统计，截至11月23日，上海11月二手房成交套数突破2万套。安居客上海数据显示，11月是继3月、6月、7月、10月后，第5个同时也是最快实现二手房成交量突破2万套的月份。　　上海市房屋管理局数据显示，刚刚过去的周末（即11月23日、11月24日），上海二手房成交套数分别为1113套、1224套。11月以来，上海每个周末二手房日成交套数均突破1000套。　　随着刚需、改善性购房者积极入市，房地产中介统计的二手房带看量、成交量明显提升。上海链家数据显示，上周，上海二手房成交套数相比去年11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%。　　11月25日下午，记者来到上海市浦东新区房地产交易中心的不动产登记交易大厅，只见大厅内人流量较大，等候区十分热闹。　　交易大厅的电子大屏显示，截至14时33分，当天号数为889个，当前正在受理第798个，当前等候号数为53个。从办理事项来看，登记受理和发证两项事务占据了半壁江山。　　现场的一位工作人员告诉记者，近期前来交易的人流量较前几个月有质的提升，几乎每天都是排长队的状态。　　房地产中介唐经理当天陪同客户前来办理过户，期间他频频接打其他客户的电话。他表示，一系列政策刺激后，近期二手房成交量有了显著提升，门店接待量、带看量也翻了数倍。　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，11月以来，从来客来访等前瞻性指标来看，上海二手房市场活跃度均处于偏中高位运行的状态，11月的交易量有望超过10月。新房方面，上海新房供应量的增加，也为市场成交提供了基础。预计11月的最后一周，新房及二手房市场均有望实现交易量的进一步增长。　　上周，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），取消普通住房和非普通住房标准，并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。《通知》自2024年12月1日起施行。　　《通知》明确，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海落实新政，将有助于后续购房成本的降低。政策调整后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。　　9月底，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称“沪七条”）称，调整住房限购政策。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。　　“沪七条”还明确，优化住房信贷政策。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。　　从10月份的数据来看，无论是新房还是二手房，上海市场表现均积极向好。上海市房屋管理局数据显示，10月新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%；新房、二手住房合计成交249万平方米，同比增加54%。　　值得注意的是，尽管新房、二手房成交量显著攀升，上海二手房价格仍处于下行阶段，尚未出现拐点。中指研究院数据显示，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌7.94%。

如何获取二手房信息？这些渠道帮你搞定！买房不容易，买对房更难，关键在于获取信息。以下是获取二手房信息的几个主要渠道：官方网站𐟓š：杭州市住房保障和房产管理局网站（）是一个大宝藏，提供了丰富的杭州住房交易信息。你可以在这个网站上找到二手房房源系统，查询房源的真假，房东还可以自行挂牌。虽然阅读性稍差，但信息权威。中介网站𐟏 ：贝壳找房、链家、我爱我家、安居客等中介网站是获取二手房信息的重要渠道。你可以根据自己的需求调整设置，如区域、价格、户型、房龄等，先了解市场行情。但要注意，不要急着联系中介，以免被带偏。规划和自然资源局网站𐟌：杭州市规划和自然资源局网站（）提供了各种最新和权威的规划信息，包括周边用地、教育、景观等。如果你关注特定区域，如杭州城西科创大走廊、萧山科技城等，这些网站会很有帮助。其他渠道𐟓𑯼š百度上也有不少博主在卖房，但鱼龙混杂，需要多辨别。此外，各版块对应的网站和平台也是获取信息的好途径。通过这些渠道，你可以更全面地了解二手房市场，找到最适合自己的房源。接下来就是实际看房了，祝你好运！

昌平房价走势分析：未来还会涨吗？最近有不少朋友问我，北京昌平区的房价到底是个什么情况？说实话，昌平区的房价走势确实挺复杂的，受多种因素影响。今天我就来给大家详细分析一下。一、当前房价概况 𐟏 新房均价根据房天下等平台的数据，截至2024年10月第三周，昌平区新房的均价大概是50740元/平方米。不过，也有数据显示，2024年昌平新房的均价是54329.44元/平方米。不同商圈的房价差异还挺大的，比如小汤山商圈的新房均价是60000元/平方米，回龙观商圈是63466元/平方米，北七家商圈则是52779元/平方米。热门楼盘的价格也不一样，比如北京国贤府的最新参考价格是57000元/平方米，中海ⷦ𑇦™𚩇Œ是50000元/平方米，紫金书院则是64800元/平方米。二手房均价根据安居客等平台的数据，截至2024年10月，昌平区二手房的均价是37082元/平方米，相比上月上涨了1.09%，相比去年上涨了15.87%。不同商圈和小区的二手房均价差异也很大，比如龙域商圈是51800元/平方米，龙泽商圈是45330元/平方米，回龙观商圈则是43903元/平方米。历史数据和市场供需关系 𐟓ˆ 从历史数据来看，昌平区的房价在近年来呈现出波动上涨的趋势。虽然偶尔会出现小幅下跌或持平的情况，但整体上涨趋势还是比较明显的。昌平区作为北京市的近郊区之一，交通和配套设施都比较完善，吸引了大量购房者的关注。随着城市化的不断推进和人口的不断流入，昌平区的购房需求持续增长。然而，土地供应相对有限，这在一定程度上限制了房地产市场的供应量。因此，在供需关系紧张的情况下，房价上涨的压力较大。政策影响 𐟏›️ 政府政策对于房地产市场的影响也不容忽视。限购、限贷等政策的出台可能会对购房者的购房意愿产生影响；而土地政策、城市规划等则可能直接影响到房地产市场的供应量。近年来，政府加大了对于房地产市场的调控力度，旨在保持房地产市场的平稳健康发展。这些政策的出台对于昌平区的房价走势产生了一定的影响。未来展望 𐟌Ÿ 区域发展随着昌平区区域经济的不断发展和城市化的不断推进，未来有望吸引更多的购房者前来购房。政府也将继续加大对于该区域的投入和建设力度，进一步提升其居住环境和投资价值。房价走势预测虽然当前昌平区的房价已经处于较高水平，但未来仍有上涨的空间。然而，房价的走势将受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调整、经济环境等。因此，购房者在购房前应充分了解市场动态和区域发展情况，以便做出明智的购房决策。同时，也需要关注政策动态和经济环境的变化，以便及时调整购房计划。总的来说，昌平区的房价走势还是比较复杂的，受多种因素影响。购房者在做出决策前一定要多了解市场动态和政策变化，以免陷入被动。希望这篇文章能帮到大家！

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